Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Veenbes 34

7081GM Gendringen • Gelderland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.496

Fotoalbum

Veenbes 34 Gendringen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, carport én uitgebouwde woonkeuken aan de Veenbes 34 te Gendringen. De Veenbes is een rustig en kindvriendelijk woonhofje, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Het betreft een ideale gezinswoning in een geliefde en fijne woonomgeving. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, beschikt over 4 slaapkamers, een royale woonkeuken met schuifpui naar de zonnige achtertuin én diverse recente upgrades. In 2024 zijn zowel de platte daken als de goten vernieuwd en is er een airconditioning op de begane grond geplaatst voor extra wooncomfort. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin met fraaie veranda is gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met carport en een aangebouwde stenen garage/berging. De rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 395.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De straatgerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een aangenaam uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze sfeervolle ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor familie en vrienden hier gezellig kunnen samenkomen. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en vormt een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De voormalige garage is verbouwd tot een functionele (fietsen-)berging en een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop ruimte aanwezig voor opslag van huishoudelijke spullen, voorraad of sport- en hobbyartikelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels horren én rolluiken. De nette badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en een praktisch wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een extra vierde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ruimte buiten is een prachtige aanvulling op het wooncomfort. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De fraaie veranda, voorzien van screens en een extra zonnescherm, biedt een comfortabele plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. In de achtertuin is verder nog een extra tuinschuurtje geplaatst voor de opslag van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeerplak op één van de openbare parkeerplaatsen. Ook de lange oprit met carport biedt voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Met de combinatie van een rustige ligging, veel leefruimte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een heerlijke tuin is deze woning een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en woonplezier. Een woning die de mogelijkheid biedt om er jarenlang met veel plezier te kunnen wonen. Bijzonderheden: Gebouwd in 1984 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² inclusief de 2e verdieping. De perceeloppervlakte is 258 m² Gedeeltelijk kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,19%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
258 m²
Inhalt
425 m³
Sonstiger Innenraum
16 m²
Gebäude mit Außenbereich
31 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
88 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7081

Google Karten

Gendringen auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Gendringen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendringen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendringen. In 2026 waren da 4.323 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 325.218.

Einwohner

4.323

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 325.218

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.227

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

60

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendringen
Jahr Einwohner
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendringen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

625

Bezeichnung A

408

Bezeichnung B

359

Bezeichnung D

226

Bezeichnung G

178

Bezeichnung F

106

Bezeichnung A++++

94

Bezeichnung E

40

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendringen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 761 • Strom: 2.290

Huurwoning

Gas: 718 • Strom: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.047 • Strom: 3.070

Appartement

Gas: 563 • Strom: 1.908

Tussenwoning

Gas: 706 • Strom: 2.204

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Strom: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.876

Betriebsaktivität in Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendringen
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendringen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendringen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer Häuser in Gendringen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.