Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Veenbes 34

7081GM Gendringen • Gelderland

Disponible

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 3.496

Galerie de photos

Veenbes 34 Gendringen
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Keurig onderhouden twee-onder-één-kapwoning met garage, carport én uitgebouwde woonkeuken aan de Veenbes 34 te Gendringen. De Veenbes is een rustig en kindvriendelijk woonhofje, waar uitsluitend bestemmingsverkeer komt. Het betreft een ideale gezinswoning in een geliefde en fijne woonomgeving. De woning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, beschikt over 4 slaapkamers, een royale woonkeuken met schuifpui naar de zonnige achtertuin én diverse recente upgrades. In 2024 zijn zowel de platte daken als de goten vernieuwd en is er een airconditioning op de begane grond geplaatst voor extra wooncomfort. Ook aan duurzaamheid is gedacht: in 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst. De achtertuin met fraaie veranda is gelegen op het westen, waardoor je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Daarnaast beschik je over een eigen oprit met carport en een aangebouwde stenen garage/berging. De rustige ligging in een kindvriendelijke woonwijk maakt dit huis ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanafprijs. Biedingen vanaf € 395.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De straatgerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een aangenaam uitzicht op het rustige hofje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor er een royale woonkeuken is ontstaan. Deze sfeervolle ruimte vormt het hart van het huis en is voorzien van comfortabele vloerverwarming, een complete keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur en een schuifpui naar de achtertuin. Dankzij de royale afmetingen is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor familie en vrienden hier gezellig kunnen samenkomen. De grote schuifpui zorgt voor veel natuurlijk licht en vormt een directe verbinding met de zonnige achtertuin. Ook aan praktisch gemak is gedacht. De voormalige garage is verbouwd tot een functionele (fietsen-)berging en een ruime bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is volop ruimte aanwezig voor opslag van huishoudelijke spullen, voorraad of sport- en hobbyartikelen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen, grotendeels horren én rolluiken. De nette badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet en een praktisch wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is extra bergruimte gecreëerd, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Daarnaast bevindt zich hier een extra vierde slaapkamer met dakraam. Deze ruimte kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De ruimte buiten is een prachtige aanvulling op het wooncomfort. De ruime achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De fraaie veranda, voorzien van screens en een extra zonnescherm, biedt een comfortabele plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. In de achtertuin is verder nog een extra tuinschuurtje geplaatst voor de opslag van tuingereedschap. Aan de voorzijde van de woning is er volop parkeerplak op één van de openbare parkeerplaatsen. Ook de lange oprit met carport biedt voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Met de combinatie van een rustige ligging, veel leefruimte, vier slaapkamers, een royale woonkeuken en een heerlijke tuin is deze woning een ideale plek voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en woonplezier. Een woning die de mogelijkheid biedt om er jarenlang met veel plezier te kunnen wonen. Bijzonderheden: Gebouwd in 1984 De inhoud van de woning is circa 425 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 113 m² inclusief de 2e verdieping. De perceeloppervlakte is 258 m² Gedeeltelijk kunststof kozijnen en nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing Diverse raamkozijnen zijn voorzien van rolluiken De woning is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Aantal slaapkamers 4 stuks Energielabel B Aanvaarding in overleg Locatie: Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp. Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

3,19%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
113 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
425 m³
Autre espace intérieur
16 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
31 m²
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
88 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1984
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het westen
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7081

Google Maps

Gendringen sur la carte

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendringen

Chiffres de logement et de quartier dans Gendringen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendringen. En 2026 étaient 4.323 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 325.218.

Résidents

4.323

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 325.218

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.227

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

60

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendringen
Année Résidents
2021 4.239
2022 4.317
2023 4.323
2024 4.337
2025 4.334
2026 4.323

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendringen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.430
2022 EUR 256.369
2023 EUR 293.272
2024 EUR 310.764
2025 EUR 325.218

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.182 0-15: 534 15-25: 513 25-45: 850 45-65: 1.211

Niveau d'enseignement

Hoger

630

Praktisch

1.211

Middelbaar

1.286

Origine des habitants (2025)

Europa

333

Nederland

3.675

Buiten Europa

315

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 388
Appartementen 270
Tussenwoningen 553
Vrijstaande woningen 411
Twee-onder-één-kap woningen 410

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 78
1925 tot 1950 143
1950 tot 1970 516
1970 tot 1980 464
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 146
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 12
2020 en later 20

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

625

Étiquette A

408

Étiquette B

359

Étiquette D

226

Étiquette G

178

Étiquette F

106

Étiquette A++++

94

Étiquette E

40

Étiquette A+++

12

Étiquette A+

10

Étiquette A++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendringen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.306 2.980
2021 1.500 2.983
2022 1.136 2.832
2023 913 2.719
2024 904 2.815

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 761 • Électricité: 2.290

Huurwoning

Gaz: 718 • Électricité: 2.225

Koopwoning

Gaz: 1.047 • Électricité: 3.070

Appartement

Gaz: 563 • Électricité: 1.908

Tussenwoning

Gaz: 706 • Électricité: 2.204

Vrijstaande woning

Gaz: 1.345 • Électricité: 3.682

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 996 • Électricité: 2.876

Activité dans Gendringen (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 54
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 64
Landbouw, bosbouw en visserij 22
Vervoer, informatie en communicatie 23
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 47

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendringen
Période Délits
jan 2026 5
jul 2025 4
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 8
mrt 2026 6
nov 2024 9
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendringen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendringen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendringen?

Gendringen telt in 2026 ongeveer 4.323 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendringen is in 2025 circa € 325.218.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendringen ligt rond € 26.227 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendringen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendringen?

In Gendringen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 553 woningen.

Meer maisons in Gendringen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.