Direkt zum Inhalt
Logo von KLARENBEEK VASTGOED

Dijkstraat 4

6691AN Gendt • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 775.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 792.350

Kaufpreis /m²: € 4.379

Fotoalbum

Dijkstraat 4 Gendt
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOOR EEN GOED BEELD VAN DIT BIJZONDERE OBJECT, BEKIJK DAN DE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! Ontdek de unieke combinatie van wonen, werken en genieten in dit prachtige rietgedekte vrijstaande woonhuis met tal van extra’s en mogelijkheden. Dit veelzijdige object is gelegen op een rustige en centrale locatie, op loopafstand van de dorpskern met winkels en diverse openbare voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar karakter, comfort en functionaliteit samenkomen. Het woonhuis. De woning ademt sfeer en degelijkheid, met oog voor detail en een hoogwaardige afwerking. Tussen 2018 en 2025 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan dak-, muur- en vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ glas en openslaande terrasdeuren in de woonkamer. Het oorspronkelijke pannendak is in 2021 door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf volledig vervangen door een schroefdak met isolatiefolie en rieten dekking, dat bovendien geïmpregneerd is. Ook de buitengevels zijn gestukadoord, wat het geheel een frisse en moderne uitstraling geeft. De woning beschikt over een voor- en zijtuin met sierhekwerk en dubbele poort, wat zorgt voor zowel een stijlvolle entree als privacy en veiligheid. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en leidt naar de loods/garage. De loods/garage. Voor een ondernemer, hobbyist of verzamelaar is de aangebouwde stenen loods/garage een waar paradijs. Met een royale afmeting van circa 7,38 x 11,23 meter en een vrije hoogte van circa 3,77 meter, biedt deze ruimte eindeloos veel mogelijkheden. De loods is uitgerust met een smeerput (diepte ca. 1,40 meter), elektra en wateraansluiting, en het dak is volledig geïsoleerd. Naast de loods bevindt zich een praktische overkapping/opslagruimte. Het bijgebouw/studio. Een van de meest bijzondere onderdelen van dit object is het vrijstaande stenen bijgebouw, dat volledig ingericht is als studio en geschikt is voor bewoning. Met een oppervlakte van circa 50 m² beschikt het over een woonkamer, een aparte slaapkamer, keuken en badkamer. De achteringang geeft toegang tot een luik met vlizotrap naar een royale bergzolder, waar de indrukwekkende kapconstructie meteen in het oog springt. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler die voor warm water zorgt. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier, mantelzorgwoning of zelfs een charmante Bed & Breakfast. Extra voorzieningen. Naast de woning, loods en studio vind je op het perceel ook een vrijstaand houten tuinhuis: ideaal voor opslag of hobby’s. Het perceel zelf straalt rust uit en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Duurzaamheid en onderhoud. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn in augustus 2020 de spouwmuren geïsoleerd met HR++ parels en is de bitumineuze dakbedekking van het platte dak in 2023 vernieuwd en voorzien van isolatie. Dit laatste geldt eveneens voor het grootste gedeelte van de vloer. Eerder, in 2018, zijn de dakpannen van de slaapkamer op de begane grond vervangen door geïsoleerde dakpanplaten. Deze zorgvuldige modernisering maakt het object klaar voor de toekomst en biedt een lage energielast en optimaal wooncomfort. Veelzijdig in gebruik. Dit bijzondere object biedt ongekend veel mogelijkheden. Het is ideaal voor: --Zzp’ers en ondernemers die een ruime werkplaats of kantoor nodig hebben. --Hobbyisten of verzamelaars die veel opslagruimte zoeken. --Gezinnen die dubbele bewoning willen realiseren, bijvoorbeeld ouders en kinderen samen. --Liefhebbers van gastvrijheid, die een B&B of praktijkruimte aan huis willen beginnen. Ben je op zoek naar een woning met karakter én ongekende mogelijkheden? Dan is dit object absoluut een bezichtiging waard. We horen graag jouw reactie. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met authentieke terrazzo vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: nieuwe uitgebreide groepenkast. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Provisiekelder met tegelvloer; -Verrassend (hangend) toilet met fonteintje; -Knusse sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, rookkanaal met gashaard, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met eveneens laminaatvloer en voorzien van een moderne doelmatig ingedeelde inrichting met inbouw (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en Quooker; -Achteringang met pvc vloer; -Praktische bijkeuken met eveneens pvc vloer, zij-ingang, keukenblok, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Indrukwekkende (ouder)slaapkamer met laminaatvloer, hoog (balken) plafond en toegang naar: -Luxe badkamer met inloopdouche (met sunshower), badmeubel met wastafel en wandcloset. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar zolder; -Tweede badkamer met badmeubel met wastafel en (3e) toilet; -Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en waarvan een met deur naar plat dak aanbouw. -Tweede verdieping: -Bevloerde bergzolder d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1923; -Perceeloppervlakte: 695 m²; -Inhoud totaal: circa 1.337 m³; -Woonoppervlakte totaal: circa 177 m²; -Overige inpandige ruimte totaal: circa 116 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 23 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; -Energielabel C. Einddatum: 20 augustus 2035; -Vloerverwarming (op cv) op de gehele begane grond woonhuis m.u.v. slaapkamer en hal; -Elektrische vloerverwarming in bijgebouw; -Twee airconditionings (merk Carrier) aanwezig, in 2024 geplaatst. Een in woonkamer en een in slaapkamer op de begane grond; -Achttien zonnepanelen, in 2020 geplaatst. 280 Wattpiek per paneel; -In 2019 gehele elektrische installatie vervangen en krachtstroom aangelegd; -In 2020 nieuwe badkamer geïnstalleerd. De toiletten in hal en badkamer hebben tevens een bidetfunctie (ingebouwde spoeler). De inloopdouche is uitgerust met een sunshower; -Keuken met inbouwapparatuur en Quooker in 2019 geplaatst; -Waterontharder in kelder. Aanvaarding: in overleg.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
695 m²
Inhalt
1337 m³
Sonstiger Innenraum
116 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Garten
Voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
4 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
31-08-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2025 waren da 7.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.