Jump to content
Logo of KLARENBEEK VASTGOED

Dijkstraat 4

6691AN Gendt • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 4.379

Photo Gallery

Dijkstraat 4 Gendt
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

VOOR EEN GOED BEELD VAN DIT BIJZONDERE OBJECT, BEKIJK DAN DE SPECTACULAIRE DRONE VIDEO! Ontdek de unieke combinatie van wonen, werken en genieten in dit prachtige rietgedekte vrijstaande woonhuis met tal van extra’s en mogelijkheden. Dit veelzijdige object is gelegen op een rustige en centrale locatie, op loopafstand van de dorpskern met winkels en diverse openbare voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar karakter, comfort en functionaliteit samenkomen. Het woonhuis. De woning ademt sfeer en degelijkheid, met oog voor detail en een hoogwaardige afwerking. Tussen 2018 en 2025 is de woning volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Denk hierbij aan dak-, muur- en vloerisolatie, nieuwe kozijnen met HR++ glas en openslaande terrasdeuren in de woonkamer. Het oorspronkelijke pannendak is in 2021 door een gerenommeerd rietdekkersbedrijf volledig vervangen door een schroefdak met isolatiefolie en rieten dekking, dat bovendien geïmpregneerd is. Ook de buitengevels zijn gestukadoord, wat het geheel een frisse en moderne uitstraling geeft. De woning beschikt over een voor- en zijtuin met sierhekwerk en dubbele poort, wat zorgt voor zowel een stijlvolle entree als privacy en veiligheid. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid en leidt naar de loods/garage. De loods/garage. Voor een ondernemer, hobbyist of verzamelaar is de aangebouwde stenen loods/garage een waar paradijs. Met een royale afmeting van circa 7,38 x 11,23 meter en een vrije hoogte van circa 3,77 meter, biedt deze ruimte eindeloos veel mogelijkheden. De loods is uitgerust met een smeerput (diepte ca. 1,40 meter), elektra en wateraansluiting, en het dak is volledig geïsoleerd. Naast de loods bevindt zich een praktische overkapping/opslagruimte. Het bijgebouw/studio. Een van de meest bijzondere onderdelen van dit object is het vrijstaande stenen bijgebouw, dat volledig ingericht is als studio en geschikt is voor bewoning. Met een oppervlakte van circa 50 m² beschikt het over een woonkamer, een aparte slaapkamer, keuken en badkamer. De achteringang geeft toegang tot een luik met vlizotrap naar een royale bergzolder, waar de indrukwekkende kapconstructie meteen in het oog springt. Hier bevindt zich tevens de elektrische boiler die voor warm water zorgt. Deze ruimte is uitermate geschikt als gastenverblijf, praktijkruimte, atelier, mantelzorgwoning of zelfs een charmante Bed & Breakfast. Extra voorzieningen. Naast de woning, loods en studio vind je op het perceel ook een vrijstaand houten tuinhuis: ideaal voor opslag of hobby’s. Het perceel zelf straalt rust uit en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Duurzaamheid en onderhoud. De woning is grondig verduurzaamd. Zo zijn in augustus 2020 de spouwmuren geïsoleerd met HR++ parels en is de bitumineuze dakbedekking van het platte dak in 2023 vernieuwd en voorzien van isolatie. Dit laatste geldt eveneens voor het grootste gedeelte van de vloer. Eerder, in 2018, zijn de dakpannen van de slaapkamer op de begane grond vervangen door geïsoleerde dakpanplaten. Deze zorgvuldige modernisering maakt het object klaar voor de toekomst en biedt een lage energielast en optimaal wooncomfort. Veelzijdig in gebruik. Dit bijzondere object biedt ongekend veel mogelijkheden. Het is ideaal voor: --Zzp’ers en ondernemers die een ruime werkplaats of kantoor nodig hebben. --Hobbyisten of verzamelaars die veel opslagruimte zoeken. --Gezinnen die dubbele bewoning willen realiseren, bijvoorbeeld ouders en kinderen samen. --Liefhebbers van gastvrijheid, die een B&B of praktijkruimte aan huis willen beginnen. Ben je op zoek naar een woning met karakter én ongekende mogelijkheden? Dan is dit object absoluut een bezichtiging waard. We horen graag jouw reactie. *Indeling: -Begane grond: -Entree/hal met authentieke terrazzo vloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: nieuwe uitgebreide groepenkast. Glasvezelaansluiting aanwezig; -Provisiekelder met tegelvloer; -Verrassend (hangend) toilet met fonteintje; -Knusse sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, rookkanaal met gashaard, openslaande tuindeuren en doorloop naar: -Open keuken met eveneens laminaatvloer en voorzien van een moderne doelmatig ingedeelde inrichting met inbouw (Bora) inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven/magnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en Quooker; -Achteringang met pvc vloer; -Praktische bijkeuken met eveneens pvc vloer, zij-ingang, keukenblok, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Indrukwekkende (ouder)slaapkamer met laminaatvloer, hoog (balken) plafond en toegang naar: -Luxe badkamer met inloopdouche (met sunshower), badmeubel met wastafel en wandcloset. -Eerste verdieping: -Overloop met luik naar zolder; -Tweede badkamer met badmeubel met wastafel en (3e) toilet; -Twee ruime slaapkamers, beide voorzien van vaste kasten en waarvan een met deur naar plat dak aanbouw. -Tweede verdieping: -Bevloerde bergzolder d.m.v. een vlizotrap te bereiken. *Algemeen: -Bouwjaar: 1923; -Perceeloppervlakte: 695 m²; -Inhoud totaal: circa 1.337 m³; -Woonoppervlakte totaal: circa 177 m²; -Overige inpandige ruimte totaal: circa 116 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 23 m²; -Externe buitenruimte: circa 8 m². *Bijzonderheden: -Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd; -Energielabel C. Einddatum: 20 augustus 2035; -Vloerverwarming (op cv) op de gehele begane grond woonhuis m.u.v. slaapkamer en hal; -Elektrische vloerverwarming in bijgebouw; -Twee airconditionings (merk Carrier) aanwezig, in 2024 geplaatst. Een in woonkamer en een in slaapkamer op de begane grond; -Achttien zonnepanelen, in 2020 geplaatst. 280 Wattpiek per paneel; -In 2019 gehele elektrische installatie vervangen en krachtstroom aangelegd; -In 2020 nieuwe badkamer geïnstalleerd. De toiletten in hal en badkamer hebben tevens een bidetfunctie (ingebouwde spoeler). De inloopdouche is uitgerust met een sunshower; -Keuken met inbouwapparatuur en Quooker in 2019 geplaatst; -Waterontharder in kelder. Aanvaarding: in overleg.

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
177 m²
Land area
695 m²
Content
1337 m³
Other enclosed space
116 m²
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Garden
Voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
31-08-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6691

Google Maps

Map of Gendt

Discover where agents are active in Gendt

Residential and neighborhood statistics in Gendt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendt. In 2025 were there 7.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

7.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

108

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendt
Year Residents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendt
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.190

Business activity in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendt
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendt.

Frequently asked questions about living in Gendt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer houses in Gendt

View more homes in this location.