Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Polder 38

6691MG Gendt • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 4.687

Fotoalbum

Polder 38 Gendt
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een fantastische locatie om te wonen. Aan de voorkant varen de schepen op de Waal bijna letterlijk door je woonkamer. Aan de achterzijde grenst dit fijne thuis aan een natuurgebied. Niet zelden naderen de verschillende dieren zoals reeën, wilde paarden en hazen uit het fraaie achtergelegen Natura 2000 gebied de woning tot aan de achtertuin. Een unieke combinatie van water en groen en dat op slechts ca. 20 autominuten van het Nijmeegse Stadscentrum en overige stedelijke voorzieningen. Een comfortabel en ruim huis met volop binnenruimte en een ruime vrijstaande garage. Maar ook rondom de woning is de mate van vrijheid enorm door de royale eigendomspercelen en het gebied aan de achterzijde dat in eigendom is van Staatsbosbeheer en waar vroeger een boerderij heeft gestaan. De huidige bewoners wonen al ruim 30 jaar op deze bijzondere plek. Hoewel het fraaie zicht en de vrijheid geenszins vervelen is het voor hen tijd voor een volgende stap. Voor de nieuwe eigenaren laten zij aan de voor- en achterkant een compleet andere, blijvende ansichtkaart achter waar altijd iets te zien valt. | Woonoppervlakte ca. 160 m² | Overige inpandige ruimte ca. 18 m² | Externe bergruimte ca. 69 m² | Inhoud ca. 650 m³ | Perceeloppervlakte (eigendommen) totaal 4560 m² | Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1919 | We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: We komen (bij uitzondering) binnen via de voordeur in de hal waar aan de rechterkant de toiletruimte en de meterkast zich bevinden en links de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer waar we direct even stilstaan bij het uitzicht op de Waal. Een fijne, gezellige ruimte met een houtkachel en volop daglicht door de grote ramen. Aansluitend bereiken we de keuken die door de ligging om de hoek betrokken, maar toch voldoende besloten is van de woonkamer. In de keuken vinden we een hoekinrichting die met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser beschikt over alle basisgemakken. De spoelbak kijkt aan de zijkant fijn weg over de naastgelegen landerijen. Achter de keuken in de verbinding tussen het voormalig voor- en achterhuis bereiken we een brede hal met toegang tot de provisiekelder en naar buiten. Veelal is dit de entree van de huidige bewoners. De hal geeft vervolgens toegang tot een portaal met een extra trap naar de eerste verdieping, een CV kast en aansluitend de favoriete plek van de huidige eigenaren in de woning. De tuinkamer met toegang tot de achtertuin en fraai uitzicht op het achtergelegen gebied. Een comfortabele ruimte met veel licht waar je heerlijk de dag kunt opstarten, beleven of afsluiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we op de overloop. Vanuit hier bereiken we drie slaapkamers waaronder de grote ouderslaapkamer met vaste kasten aan de straatzijde. De badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en een wandcloset. Vanuit de slaapkamer links achterin loop je subtiel door naar wat vroeger vermoedelijk de hooizolder is geweest. Een ruimte (opgedeeld in twee delen) die desgewenst nog geheel naar eigen inzicht en ideeen kan worden ingericht en ingedeeld bijvoorbeeld als werk- of studeerruimte of een extra slaapkamer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop toegankelijke bergzolder. Een grote ruimte met volop opbergruimte. Buiten: een riant kavel met in totaal maar liefst 4560 m² perceeloppervlakte, bebouwd met een vrijstaande stenen garage (spouw), een houten berging en een eigen oprit. De verharding richting de garage is niet in eigendom, maar betreft de voormalige toegangsweg naar de oorspronkelijk aanwezige boerderij op het achtergelegen perceel. Hier is sprake van een erfdienstbaarheid. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Samenvattend: - Geweldige locatie met fraai uitzicht; - Volop leefruimte en praktische ruimte binnen; - Eigen oprit en vrijstaande garage; - In algehele zin goed onderhouden; - Voorzien van rolluiken; - Een aanvullend perceel wordt gepacht door de huidige eigenaar; Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
160 m²
Fläche des Grundstücks
4560 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
69 m²

Bau und Energie

Baujahr
1919
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-12-2025
Verkaufsdatum
24-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2025 waren da 7.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.