Jump to content
Logo of Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Polder 38

6691MG Gendt • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 4.687

Photo Gallery

Polder 38 Gendt
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een fantastische locatie om te wonen. Aan de voorkant varen de schepen op de Waal bijna letterlijk door je woonkamer. Aan de achterzijde grenst dit fijne thuis aan een natuurgebied. Niet zelden naderen de verschillende dieren zoals reeën, wilde paarden en hazen uit het fraaie achtergelegen Natura 2000 gebied de woning tot aan de achtertuin. Een unieke combinatie van water en groen en dat op slechts ca. 20 autominuten van het Nijmeegse Stadscentrum en overige stedelijke voorzieningen. Een comfortabel en ruim huis met volop binnenruimte en een ruime vrijstaande garage. Maar ook rondom de woning is de mate van vrijheid enorm door de royale eigendomspercelen en het gebied aan de achterzijde dat in eigendom is van Staatsbosbeheer en waar vroeger een boerderij heeft gestaan. De huidige bewoners wonen al ruim 30 jaar op deze bijzondere plek. Hoewel het fraaie zicht en de vrijheid geenszins vervelen is het voor hen tijd voor een volgende stap. Voor de nieuwe eigenaren laten zij aan de voor- en achterkant een compleet andere, blijvende ansichtkaart achter waar altijd iets te zien valt. | Woonoppervlakte ca. 160 m² | Overige inpandige ruimte ca. 18 m² | Externe bergruimte ca. 69 m² | Inhoud ca. 650 m³ | Perceeloppervlakte (eigendommen) totaal 4560 m² | Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1919 | We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: We komen (bij uitzondering) binnen via de voordeur in de hal waar aan de rechterkant de toiletruimte en de meterkast zich bevinden en links de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer waar we direct even stilstaan bij het uitzicht op de Waal. Een fijne, gezellige ruimte met een houtkachel en volop daglicht door de grote ramen. Aansluitend bereiken we de keuken die door de ligging om de hoek betrokken, maar toch voldoende besloten is van de woonkamer. In de keuken vinden we een hoekinrichting die met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser beschikt over alle basisgemakken. De spoelbak kijkt aan de zijkant fijn weg over de naastgelegen landerijen. Achter de keuken in de verbinding tussen het voormalig voor- en achterhuis bereiken we een brede hal met toegang tot de provisiekelder en naar buiten. Veelal is dit de entree van de huidige bewoners. De hal geeft vervolgens toegang tot een portaal met een extra trap naar de eerste verdieping, een CV kast en aansluitend de favoriete plek van de huidige eigenaren in de woning. De tuinkamer met toegang tot de achtertuin en fraai uitzicht op het achtergelegen gebied. Een comfortabele ruimte met veel licht waar je heerlijk de dag kunt opstarten, beleven of afsluiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we op de overloop. Vanuit hier bereiken we drie slaapkamers waaronder de grote ouderslaapkamer met vaste kasten aan de straatzijde. De badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en een wandcloset. Vanuit de slaapkamer links achterin loop je subtiel door naar wat vroeger vermoedelijk de hooizolder is geweest. Een ruimte (opgedeeld in twee delen) die desgewenst nog geheel naar eigen inzicht en ideeen kan worden ingericht en ingedeeld bijvoorbeeld als werk- of studeerruimte of een extra slaapkamer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop toegankelijke bergzolder. Een grote ruimte met volop opbergruimte. Buiten: een riant kavel met in totaal maar liefst 4560 m² perceeloppervlakte, bebouwd met een vrijstaande stenen garage (spouw), een houten berging en een eigen oprit. De verharding richting de garage is niet in eigendom, maar betreft de voormalige toegangsweg naar de oorspronkelijk aanwezige boerderij op het achtergelegen perceel. Hier is sprake van een erfdienstbaarheid. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Samenvattend: - Geweldige locatie met fraai uitzicht; - Volop leefruimte en praktische ruimte binnen; - Eigen oprit en vrijstaande garage; - In algehele zin goed onderhouden; - Voorzien van rolluiken; - Een aanvullend perceel wordt gepacht door de huidige eigenaar; Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
4560 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
18 m²
External storage space
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1919
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
01-12-2025
Sale date
24-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6691

Google Maps

Map of Gendt

Discover where agents are active in Gendt

Residential and neighborhood statistics in Gendt

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gendt. In 2025 were there 7.515 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 388.000.

Residents

7.515

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 388.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

108

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gendt
Year Residents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gendt
Year Average WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

941

Label A

556

Label B

517

Label D

307

Label F

270

Label G

211

Label E

128

Label A+++

113

Label A++++

60

Label A+

40

Label A++

22

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gendt
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 3.190

Business activity in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gendt
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gendt.

Frequently asked questions about living in Gendt

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer houses in Gendt

View more homes in this location.