Résidents
7.515
Dernière année: 2025
Polder 38
6691MG Gendt • Gelderland
Vendu
€ 750.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 16.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 766.850
Prix d'achat /m²: € 4.687
Galerie de photos
Description
Een fantastische locatie om te wonen. Aan de voorkant varen de schepen op de Waal bijna letterlijk door je woonkamer. Aan de achterzijde grenst dit fijne thuis aan een natuurgebied. Niet zelden naderen de verschillende dieren zoals reeën, wilde paarden en hazen uit het fraaie achtergelegen Natura 2000 gebied de woning tot aan de achtertuin. Een unieke combinatie van water en groen en dat op slechts ca. 20 autominuten van het Nijmeegse Stadscentrum en overige stedelijke voorzieningen. Een comfortabel en ruim huis met volop binnenruimte en een ruime vrijstaande garage. Maar ook rondom de woning is de mate van vrijheid enorm door de royale eigendomspercelen en het gebied aan de achterzijde dat in eigendom is van Staatsbosbeheer en waar vroeger een boerderij heeft gestaan. De huidige bewoners wonen al ruim 30 jaar op deze bijzondere plek. Hoewel het fraaie zicht en de vrijheid geenszins vervelen is het voor hen tijd voor een volgende stap. Voor de nieuwe eigenaren laten zij aan de voor- en achterkant een compleet andere, blijvende ansichtkaart achter waar altijd iets te zien valt. | Woonoppervlakte ca. 160 m² | Overige inpandige ruimte ca. 18 m² | Externe bergruimte ca. 69 m² | Inhoud ca. 650 m³ | Perceeloppervlakte (eigendommen) totaal 4560 m² | Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1919 | We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: We komen (bij uitzondering) binnen via de voordeur in de hal waar aan de rechterkant de toiletruimte en de meterkast zich bevinden en links de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer waar we direct even stilstaan bij het uitzicht op de Waal. Een fijne, gezellige ruimte met een houtkachel en volop daglicht door de grote ramen. Aansluitend bereiken we de keuken die door de ligging om de hoek betrokken, maar toch voldoende besloten is van de woonkamer. In de keuken vinden we een hoekinrichting die met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser beschikt over alle basisgemakken. De spoelbak kijkt aan de zijkant fijn weg over de naastgelegen landerijen. Achter de keuken in de verbinding tussen het voormalig voor- en achterhuis bereiken we een brede hal met toegang tot de provisiekelder en naar buiten. Veelal is dit de entree van de huidige bewoners. De hal geeft vervolgens toegang tot een portaal met een extra trap naar de eerste verdieping, een CV kast en aansluitend de favoriete plek van de huidige eigenaren in de woning. De tuinkamer met toegang tot de achtertuin en fraai uitzicht op het achtergelegen gebied. Een comfortabele ruimte met veel licht waar je heerlijk de dag kunt opstarten, beleven of afsluiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we op de overloop. Vanuit hier bereiken we drie slaapkamers waaronder de grote ouderslaapkamer met vaste kasten aan de straatzijde. De badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en een wandcloset. Vanuit de slaapkamer links achterin loop je subtiel door naar wat vroeger vermoedelijk de hooizolder is geweest. Een ruimte (opgedeeld in twee delen) die desgewenst nog geheel naar eigen inzicht en ideeen kan worden ingericht en ingedeeld bijvoorbeeld als werk- of studeerruimte of een extra slaapkamer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop toegankelijke bergzolder. Een grote ruimte met volop opbergruimte. Buiten: een riant kavel met in totaal maar liefst 4560 m² perceeloppervlakte, bebouwd met een vrijstaande stenen garage (spouw), een houten berging en een eigen oprit. De verharding richting de garage is niet in eigendom, maar betreft de voormalige toegangsweg naar de oorspronkelijk aanwezige boerderij op het achtergelegen perceel. Hier is sprake van een erfdienstbaarheid. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Samenvattend: - Geweldige locatie met fraai uitzicht; - Volop leefruimte en praktische ruimte binnen; - Eigen oprit en vrijstaande garage; - In algehele zin goed onderhouden; - Voorzien van rolluiken; - Een aanvullend perceel wordt gepacht door de huidige eigenaar; Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 750.000
Coûts d'achat (estimés): € 16.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850
3,04%
Annuellement
%
€ 37.500
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 750.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Plan
- Chambres
- 5 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een zolder, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 160 m²
- Superficie du terrain
- 4560 m²
- Contenu
- 650 m³
- Autre espace intérieur
- 18 m²
- Espace de stockage externe
- 69 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1919
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- D
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 2 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 01-12-2025
- Date de vente
- 24-03-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rolluiken
- rookkanaal
- en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Gendt
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt
Chiffres de logement et de quartier dans Gendt
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2025 étaient 7.515 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.
Moyenne WOZ
EUR 388.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.100
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
108
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 7.285 |
| 2022 | 7.275 |
| 2023 | 7.310 |
| 2024 | 7.380 |
| 2025 | 7.515 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 276.000 |
| 2022 | EUR 305.000 |
| 2023 | EUR 348.000 |
| 2024 | EUR 378.000 |
| 2025 | EUR 388.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.895
0-15: 1.020
15-25: 925
25-45: 1.495
45-65: 2.170
Niveau d'enseignement
Hoger
1.250
Praktisch
1.720
Middelbaar
2.590
Origine des habitants (2025)
Europa
415
Nederland
6.655
Buiten Europa
445
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
605
Appartementen
508
Tussenwoningen
934
Vrijstaande woningen
818
Twee-onder-één-kap woningen
424
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
25
1900 tot 1925
129
1925 tot 1950
322
1950 tot 1970
759
1970 tot 1980
793
1980 tot 1990
382
1990 tot 2000
341
2000 tot 2010
105
2010 tot 2020
76
2020 en later
209
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette C
941
Étiquette A
556
Étiquette B
517
Étiquette D
307
Étiquette F
270
Étiquette G
211
Étiquette E
128
Étiquette A+++
113
Étiquette A++++
60
Étiquette A+
40
Étiquette A++
22
Étiquette A+++++
2
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.270 | 3.200 |
| 2021 | 1.420 | 3.230 |
| 2022 | 1.100 | 3.030 |
| 2023 | 890 | 2.960 |
| 2024 | 870 | 3.050 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.680
Huurwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.160
Koopwoning
Gaz: 970 • Électricité: 3.330
Appartement
Gaz: 620 • Électricité: 1.960
Tussenwoning
Gaz: 720 • Électricité: 2.510
Vrijstaande woning
Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 890 • Électricité: 3.190
Activité dans Gendt (2025)
Handel en HORECA
130
Nijverheid en energie
155
Zakelijke dienstverlening
205
Overheid, onderwijs en zorg
115
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
70
Cultuur, recreatie en overige diensten
95
Nombre total d'établissements: 865
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 8 |
| jan 2026 | 6 |
| jul 2025 | 7 |
| jun 2025 | 8 |
| mei 2025 | 11 |
| mrt 2025 | 10 |
| nov 2024 | 11 |
| nov 2025 | 8 |
| okt 2024 | 6 |
| okt 2025 | 10 |
| sep 2024 | 8 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Gendt?
Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gendt?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?
In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.
Meer maisons in Gendt
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Dorpstraat 58 a
6691BA Gendt
€ 549.500 v.o.n.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 101 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Hendrik Braamstraat 33
6691ZA Gendt
€ 469.500 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 339 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Dorpstraat 58 j
6691BA Gendt
€ 499.500 v.o.n.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Europalaan 43
6691CH Gendt
€ 495.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- 352 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dorpstraat 58 n
6691BA Gendt
€ 405.000 v.o.n.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Dorpstraat 58 m
6691BA Gendt
€ 405.000 v.o.n.
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
De Bonkelaar 57
6691PE Gendt
€ 609.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 292 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Gildestraat 133
6691DT Gendt
€ 450.000 k.k.
€ 3.947/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 232 m²
- Chambres de coucher
- 4
