Ir directamente al contenido
Logotipo de Hans Janssen Makelaars Nijmegen

Polder 38

6691MG Gendt • Gelderland

Vendido

€ 750.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 766.850

Precio de compra /m²: € 4.687

Galería de fotos

Polder 38 Gendt
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Een fantastische locatie om te wonen. Aan de voorkant varen de schepen op de Waal bijna letterlijk door je woonkamer. Aan de achterzijde grenst dit fijne thuis aan een natuurgebied. Niet zelden naderen de verschillende dieren zoals reeën, wilde paarden en hazen uit het fraaie achtergelegen Natura 2000 gebied de woning tot aan de achtertuin. Een unieke combinatie van water en groen en dat op slechts ca. 20 autominuten van het Nijmeegse Stadscentrum en overige stedelijke voorzieningen. Een comfortabel en ruim huis met volop binnenruimte en een ruime vrijstaande garage. Maar ook rondom de woning is de mate van vrijheid enorm door de royale eigendomspercelen en het gebied aan de achterzijde dat in eigendom is van Staatsbosbeheer en waar vroeger een boerderij heeft gestaan. De huidige bewoners wonen al ruim 30 jaar op deze bijzondere plek. Hoewel het fraaie zicht en de vrijheid geenszins vervelen is het voor hen tijd voor een volgende stap. Voor de nieuwe eigenaren laten zij aan de voor- en achterkant een compleet andere, blijvende ansichtkaart achter waar altijd iets te zien valt. | Woonoppervlakte ca. 160 m² | Overige inpandige ruimte ca. 18 m² | Externe bergruimte ca. 69 m² | Inhoud ca. 650 m³ | Perceeloppervlakte (eigendommen) totaal 4560 m² | Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1919 | We nemen snel een kijkje binnen. Begane grond: We komen (bij uitzondering) binnen via de voordeur in de hal waar aan de rechterkant de toiletruimte en de meterkast zich bevinden en links de trapopgang naar de eerste verdieping. Vervolgens lopen we door naar de woonkamer waar we direct even stilstaan bij het uitzicht op de Waal. Een fijne, gezellige ruimte met een houtkachel en volop daglicht door de grote ramen. Aansluitend bereiken we de keuken die door de ligging om de hoek betrokken, maar toch voldoende besloten is van de woonkamer. In de keuken vinden we een hoekinrichting die met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een combimagnetron en een vaatwasser beschikt over alle basisgemakken. De spoelbak kijkt aan de zijkant fijn weg over de naastgelegen landerijen. Achter de keuken in de verbinding tussen het voormalig voor- en achterhuis bereiken we een brede hal met toegang tot de provisiekelder en naar buiten. Veelal is dit de entree van de huidige bewoners. De hal geeft vervolgens toegang tot een portaal met een extra trap naar de eerste verdieping, een CV kast en aansluitend de favoriete plek van de huidige eigenaren in de woning. De tuinkamer met toegang tot de achtertuin en fraai uitzicht op het achtergelegen gebied. Een comfortabele ruimte met veel licht waar je heerlijk de dag kunt opstarten, beleven of afsluiten. Eerste verdieping: Via de trap in de hal komen we op de overloop. Vanuit hier bereiken we drie slaapkamers waaronder de grote ouderslaapkamer met vaste kasten aan de straatzijde. De badkamer is modern en tijdloos uitgevoerd in lichte kleurstellingen en beschikt over een douche, een wastafel met meubel, een elektrische designradiator en een wandcloset. Vanuit de slaapkamer links achterin loop je subtiel door naar wat vroeger vermoedelijk de hooizolder is geweest. Een ruimte (opgedeeld in twee delen) die desgewenst nog geheel naar eigen inzicht en ideeen kan worden ingericht en ingedeeld bijvoorbeeld als werk- of studeerruimte of een extra slaapkamer. Tweede verdieping: Via een vlizotrap op de overloop toegankelijke bergzolder. Een grote ruimte met volop opbergruimte. Buiten: een riant kavel met in totaal maar liefst 4560 m² perceeloppervlakte, bebouwd met een vrijstaande stenen garage (spouw), een houten berging en een eigen oprit. De verharding richting de garage is niet in eigendom, maar betreft de voormalige toegangsweg naar de oorspronkelijk aanwezige boerderij op het achtergelegen perceel. Hier is sprake van een erfdienstbaarheid. Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard! Samenvattend: - Geweldige locatie met fraai uitzicht; - Volop leefruimte en praktische ruimte binnen; - Eigen oprit en vrijstaande garage; - In algehele zin goed onderhouden; - Voorzien van rolluiken; - Een aanvullend perceel wordt gepacht door de huidige eigenaar; Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 750.000

Coste del comprador (estimado): € 16.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 766.850

3,04%

Anualmente

%

€ 37.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 750.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
4560 m²
Contenido
650 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio de almacenamiento externo
69 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1919
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
01-12-2025
Fecha de venta
24-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6691

Mapas de Google

Mapa de Gendt

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Gendt

Estadísticas de vivienda y vecindario en Gendt

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Gendt. En 2025 había 7.515 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 388.000.

Inhabitantes

7.515

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 388.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

108

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Gendt
Año Inhabitantes
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Gendt
Año Promedio WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.895 0-15: 1.020 15-25: 925 25-45: 1.495 45-65: 2.170

Nivel académico

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origen de los residentes (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

941

Etiqueta A

556

Etiqueta B

517

Etiqueta D

307

Etiqueta F

270

Etiqueta G

211

Etiqueta E

128

Etiqueta A+++

113

Etiqueta A++++

60

Etiqueta A+

40

Etiqueta A++

22

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Gendt
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Electricidad: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Electricidad: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricidad: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricidad: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 3.190

Actividad empresarial en Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Número total de establecimientos empresariales: 865

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Gendt
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Gendt.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Gendt

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2025 ongeveer 7.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer viviendas in Gendt

Ver más viviendas en este lugar.