Direkt zum Inhalt
Logo von Joop van Mourik makelaars

Krommesteeg 2

8281PV Genemuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 643.975

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.730

2 % Übertragungssteuer (€ 12.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 658.705

Kaufpreis /m²: € 4.735

Fotoalbum

Krommesteeg 2 Genemuiden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wanneer je op zoek bent naar een fantastische, energiezuinige, duurzame, royale en gelijk al UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET AANGEBOUWDE GARAGE met maar liefst 3 volwaardige verdiepingen en dan ook direct 4 slaapkamers, dan is dit voor jou de perfecte tweekapper! Centraal en met een goede verbinding met het dorp woon je hier heel mooi en centraal! De woning is op een leuk plekje in de wijk gelegen tussen de school en de kerk met een leuk uitzicht aan de voorzijde van de woning. Wat direct opvalt bij deze woning én de woning uniek maakt is de fraaie uitstraling wat betreft gevels. Deze woning met topgevel, fraai metselwerk van mooie steen, gecombineerd met een dwarskap zorgt ervoor dat het de uitstraling heeft van een chique herenhuis. De combinatie met de naastgelegen witte woning zorgt voor een fraai geheel. Je komt hier binnen in een royale hal voorzien van meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuingerichte keuken en straatgerichte woonkamer. Deze keuken aan de achterzijde biedt volop mogelijkheden en deze indeling versterkt het gevoel van een heuse woonkeuken, mede door de uitbouw is hier volop ruimte voor een grote eettafel. Verder is er tussen de woonkamer en keuken nog een praktische trapkast toegankelijk, waar je van alles kan opbergen. Fijn zijn de grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Net als de keuken heeft de woonkamer ook mooie raampartijen zodat ook hier volop lichtinval is. Opnieuw een hele fijn ruimte om heerlijk te genieten. Met een gezellig uitzicht de straat in, woon je hier fijn! De praktische verdieping is voorzien van 3 slaapkamers en een mooie badkamer met opnieuw allerlei mogelijkheden en een separate toiletruimte welke voorzien is van toilet en fonteintje. De slaapkamers bieden allemaal voldoende ruimte. Dan komen we op de tweede verdieping. Een royale overloop, ideaal voor je witgoed etc. en toegang tot een 4e ruime kamer. Deze slaapkamer kan natuurlijk ook gebruikt worden als werkkamer, sport of speelkamer. De raampartij in de achtergevel en het dakraam hier zorgen ervoor dat het een mooie ruimte is. Een heerlijke tuin, dat willen we toch allemaal? Hier vind je het. Vanuit de openslaande tuindeuren wandel je zo de tuin in. De tuin is gelegen op het zuiden. Dit betekent dat je hier eigenlijk de hele dag heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Verder heeft deze tuin volop mogelijkheden. De aangebouwde garage is vanuit de tuin toegankelijk. Deze garage biedt ideale opbergruimte. Voor de garage is er een oprit waar je fijn je eigen auto kan parkeren. Heel praktisch is de achterom door middel van het achterpad. Duurzaam en wooncomfort, 2 belangrijke aspecten die hier mede centraal staan. Zo is de woning energiezuinig en dus goed voor je energierekening. Je bent verzekerd van zaken als goede isolatie, dubbel glas en andere energiezuinige maatregelen. Deze maatregelen worden tegenwoordig automatisch doorgevoerd en staan vast in het Bouwbesluit. Dit betekent hoge eisen op het gebied van duurzaamheid. De woningen worden bovendien voorzien van een water warmtepomp. Er wordt hiertoe voor alle woningen een bron geboord ten behoeve van warmte- en koudeopslag voor de water warmtepomp met een (beperkte) koelfunctie. Een groot bijkomend voordeel van deze extra duurzame oplossing is dat er geen buitenunit nodig is voor de warmtepomp. Creëer je droomkeuken! De geur van versgebakken appeltaart, een overheerlijke lasagne uit de oven of een oer-Hollandse stamppot. Voor de één hoort koken er gewoon bij, voor de ander is het een ware passie. Maar nergens kook je zo lekker als in een gloednieuwe droomkeuken. De woning is niet voorzien van een standaard keuken. Er worden wel voorzieningen voor uw keuken aangebracht zoals op de verkooptekeningen staan aangegeven. De keuken heeft een functionele indeling, passend bij het ontwerp. Je bent van harte welkom bij de projectleverancier Avanti, die samen met jou de perfecte keuken samenstelt. Lekker ontspannen na een lange dag of fris wakker worden? In de luxe badkamer is het elke dag weer genieten. Er is keuze uit 3 soorten pakketten: Comfort, Luxe en Excellent. Standaard zijn de badkamer en het toilet voorzien van Pakket Comfort. Dit pakket bestaat uit een inloopdouche met draingoot, modern wastafelmeubel, sanitair van Villeroy & Boch en luxe tegelwerk in diverse kleurstellingen. Pakket Luxe en Excellent zijn meerwerkopties. Van je nieuwe huis ook daadwerkelijk je thuis maken! Om dit te realiseren ontvang jij bij aankoop van deze woning dan ook zeer waardevolle waarde cheques van Meubelpark De Bongerd. Zo kan jij naar smaak en wens jouw droomhuis helemaal inrichten. Voor meer informatie en de voorwaarden van deze waarde cheques verwijzen wij je naar de website, tevens lichten wij je dit graag toe tijdens het informatiegesprek. De woning is centraal gelegen, dichtbij de uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden maar ook is er een zeer goede verbinding naar de A15 en A12. Fijn is het ook het uitgebreide winkelaanbod. Dit betekent dat je voor alle dagelijkse voorzieningen in het dorp zelf terecht kan. Wanneer je net even iets extra’s nodig hebt, dan kan je dit altijd vinden in de naastgelegen plaatsen. Verder zijn er diverse scholen, verenigingen, kerken en sportvoorzieningen. Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Zo is het uiterwaardengebied met de meanderende rivier de Rijn iedere dag opnieuw een fijne plek om je tijd door te brengen. Wanneer je het heerlijk vindt om te wandelen, fietsen of mountainbiken in de bossen is de Utrechtse Heuvelrug binnen enkele minuten te bereiken. Prettig is ook het station met busverbinding naar Rhenen en treinverbinding naar Tiel en Arnhem.

Hypothek berekenen

€ 643.975

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.730

2 % Übertragungssteuer (€ 12.880) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 658.705

3,04%

Jährlich

%

€ 32.199

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 643.975
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
136 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Hinterhof Fläche
91 m²

Bau und Energie

Baujahr
2026
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-03-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2025 waren da 10.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.