Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Nieuwstraat 38

8281ZM Genemuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 2.619

Fotoalbum

Nieuwstraat 38 Genemuiden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen, zonder direct aan grote verbouwingen te hoeven denken? Dan is Nieuwstraat 38 in Genemuiden absoluut een woning die je gezien moet hebben. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete badkamer en een praktische indeling. Een ideale plek voor starters die graag wat extra ruimte willen, maar ook voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van karakter, comfort en gebruiksgemak. Daarbij zorgt de centrale ligging ervoor dat winkels, scholen en sportvoorzieningen allemaal binnen handbereik zijn. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, een ruimte die direct een warm en huiselijk gevoel geeft. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag, waardoor de woonkamer ruim en uitnodigend aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange werkdag. Daarnaast biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of lange avonden met familie. De praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, zodat spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. De sfeervolle houten vloer en neutrale afwerking vormen een uitstekende basis die eenvoudig aansluit bij verschillende woonstijlen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is efficiënt ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij de slimme opstelling is de beschikbare ruimte optimaal benut en beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Hierdoor heb je zowel de mogelijkheid om snel te douchen als om heerlijk te ontspannen in bad. TWEEDE VERDIEPING Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je deze woonlaag, waar nog eens drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers. Deze extra kamers bieden talloze mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, gamekamer, inloopkast of logeerkamer. Ook voor grotere gezinnen biedt deze verdieping meer dan voldoende ruimte. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stook- en wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, wat extra opbergruimte creëert. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen. Dankzij de berging blijft er voldoende ruimte over om optimaal van de tuin te genieten. Locatie De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Genemuiden. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar de supermarkt en ook scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Zwolle, Hasselt en Kampen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met de regio. Zo woon je in een rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. "Een ideale woning voor nu én later" Nieuwstraat 38 is zo'n woning die je blijft verrassen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete badkamer en een praktische indeling. Dankzij de vernieuwde cv-ketel uit 2024, de nette afwerking en de centrale ligging is dit een woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Een ideale kans voor starters die nét wat meer ruimte zoeken en voor gezinnen die graag centraal willen wonen in het gezellige Genemuiden.

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

3,02%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
67 m²
Inhalt
335 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Hinterhof Fläche
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
01-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2026 waren da 10.582 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.582

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.