Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Lus 26

8281NS Genemuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 4.332

Fotoalbum

Lus 26 Genemuiden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen met comfort, ruimte én levensloopbestendig gemak aan de Lus 26 Genemuiden! Aan een rustig en verzorgd hofje in een geliefde woonomgeving van Genemuiden staat deze prachtige vrijstaande woning met garage, royale oprit, meerdere slaapkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond. Een woning die direct indruk maakt door de hoogwaardige uitstraling, degelijke bouwkwaliteit en de verrassend royale leefruimte. Deze jonge woning combineert karakteristieke architectuur met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval, luxe afwerking, ruime vertrekken én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor senioren of mensen die toekomstbestendig willen wonen. Welkom binnen bij Lus 26! Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnenkomst vindt plaats in een royale hal met videwerking en een prachtige trapopgang die direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte en uitnodigende sfeer. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende leefruimtes. WOONKAMER De woonkamer is royaal opgezet en straalt warmte en comfort uit. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel vormt een prachtig centraal punt in de woonkamer en draagt bij aan de gezellige ambiance. De royale oppervlakte biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek en eventueel een extra werk- of leeshoek. De afwerking is modern en tijdloos met fraaie vloerafwerking, rustige kleurstellingen en hoogwaardige materialen. KEUKEN Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken heeft een strakke en luxe uitstraling en is ingericht met een kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken echt het hart van de woning vormt. Via de openslaande deuren staat de keuken bovendien in directe verbinding met het terras en de overkapping. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite. Hierdoor is volledig gelijkvloers wonen mogelijk. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer is voorzien van airconditionering. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een praktische bijkeuken aanwezig met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. EERSTE VERDIEPING Via de stijlvolle trap bereikt u de ruime overloop op de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige indeling en profiteren van veel daglicht dankzij de dakkapellen en raampartijen. Daarnaast is er een zeer ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als master bedroom, tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en moderne afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Ook is er praktische bergruimte gerealiseerd middels een vaste kast. GARAGE De aangebouwde garage is royaal uitgevoerd en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. De lang oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. OVERKAPPING EN TUIN De woning beschikt over een heerlijke overkapping aan de achterzijde waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging en beschutte sfeer is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE De woning is gelegen op een rustige en geliefde locatie aan een kleinschalig hofje in de jonge woonwijk Tag West in Genemuiden. Dankzij de ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer woont u hier in alle rust, met veel privacy en een prettige woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, verzorgde uitstraling en fraaie vrijstaande woningen. Daarbij bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Genemuiden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en Kampen zijn goed bereikbaar. Lus 26 is een woning waar uitstraling, comfort, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Een stijlvolle vrijstaande woning die zowel nu als in de toekomst aan alle woonwensen voldoet. Dankzij het levensloopbestendige karakter, de rustige ligging en de hoogwaardige afwerking is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar duurzaam wooncomfort op een prachtige locatie in Genemuiden.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
202 m²
Fläche des Grundstücks
555 m²
Inhalt
878 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2026 waren da 10.582 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.582

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.