Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Koekoeksberg 3

8281HK Genemuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 410.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 420.050

Kaufpreis /m²: € 3.178

Fotoalbum

Koekoeksberg 3 Genemuiden
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stijlvol wonen en voorzien van energielabel A+! Wonen in een huis waar sfeer, comfort en afwerking perfect samenkomen? Dan is Koekoeksberg 3 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze moderne tussenwoning uit 2019 is met oog voor detail ingericht en afgewerkt in een stijlvolle, eigentijdse woonstijl. Een woning waar je zonder klussen naartoe verhuist en direct kunt genieten! Gelegen in de jonge woonwijk ’t Tag woon je hier heerlijk rustig, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen allemaal dichtbij zijn. Daarnaast zorgen de omliggende weilanden en wateren voor een fijne, vrije woonomgeving. BINNENKOMEN Zodra je de voordeur opent, merk je direct de verzorgde uitstraling van deze woning. De hal is ruim opgezet en voorzien van een modern toilet en de meterkast. Vanuit hier stap je de leefruimte binnen. De woonkamer heeft een fijne, open indeling met veel daglicht dankzij de grote ramen aan beide zijden van de woning. De combinatie van de visgraatvloer, hoge plafonds en strakke afwerking geeft het geheel een luxe en warme uitstraling. Aan de voorzijde is een comfortabele zithoek gecreëerd, terwijl aan de achterzijde is er (door de uitbouw) ruimte voor een royale eettafel. De roomdivider zorgt daarbij voor een speels effect en brengt extra sfeer in de ruimte. De keuken sluit naadloos aan op de woonstijl van de woning. Strak, modern en praktisch ingericht. De zwarte, greeploze opstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en afzuigkap. Dankzij de extra diepe laden is er bovendien verrassend veel bergruimte aanwezig. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. Een praktische extra ruimte met witgoedaansluitingen, vaste kastruimte en toegang tot de tuin. Extra comfortabel: de gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. VERDIEPINGEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, wandtoilet en designradiator. Ook hier ontbreekt vloerverwarming niet. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van HR++ beglazing. Aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst en de ouderslaapkamer beschikt over een vaste schuifkast. De tweede verdieping is momenteel één grote open ruimte, maar biedt volop mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Ook bevinden zich hier de technische installaties van de woning. In 2021 is op deze verdieping airconditioning geplaatst. Dankzij de centrale positie blijft het in de zomer prettig koel in huis. DUURZAAM EN ENERGIEZUINIG Deze woning is gebouwd met oog op de toekomst. Volledig geïsoleerd, voorzien van vier zonnepanelen en uitgevoerd met HR++ glas. Dat zie je terug in het wooncomfort én in het energielabel A+. BUITENLEVEN De achtertuin is strak en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels en biedt volop ruimte om heerlijk buiten te leven. Eyecatcher van de tuin is zonder twijfel de luxe veranda. Deze sfeervolle buitenruimte is stijlvol afgewerkt met robuuste houten balken, zwarte wanden en grote glazen schuifpanelen, waardoor binnen en buiten op een prachtige manier in elkaar overlopen. Of je nu beschut wilt genieten van een kop koffie in het vroege voorjaar of op lange zomeravonden gezellig buiten wilt zitten: hier kan het allemaal. Dankzij de glazen schuifwanden zit je comfortabel uit de wind en verleng je moeiteloos het buitenseizoen. Aangrenzend aan de veranda bevindt zich de praktische berging. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of extra opslagruimte. De berging is bovendien voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk direct voor de woning of op de openbare parkeerplaatsen achter het blok. Deze plaatsen zijn eenvoudig te bereiken via de achterom. Koekoeksberg 3 is zo’n woning waar je tijdens een bezichtiging direct voelt: hier klopt het plaatje. Benieuwd geworden? Neem contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars en plan een bezichtiging in.

Hypothek berekenen

€ 410.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.050

2 % Übertragungssteuer (€ 8.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 420.050

2,78%

Jährlich

%

€ 20.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 410.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
460 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2026 waren da 10.582 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.582

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.