Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Lus 26

8281NS Genemuiden • Overijssel

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 4.332

Photo Gallery

Lus 26 Genemuiden
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Stijlvol wonen met comfort, ruimte én levensloopbestendig gemak aan de Lus 26 Genemuiden! Aan een rustig en verzorgd hofje in een geliefde woonomgeving van Genemuiden staat deze prachtige vrijstaande woning met garage, royale oprit, meerdere slaapkamers en een volledig woonprogramma op de begane grond. Een woning die direct indruk maakt door de hoogwaardige uitstraling, degelijke bouwkwaliteit en de verrassend royale leefruimte. Deze jonge woning combineert karakteristieke architectuur met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, veel lichtinval, luxe afwerking, ruime vertrekken én de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen dankzij de slaapkamer en badkamer ensuite op de begane grond. Hierdoor is de woning niet alleen perfect voor gezinnen, maar ook uitermate geschikt voor senioren of mensen die toekomstbestendig willen wonen. Welkom binnen bij Lus 26! Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. Binnenkomst vindt plaats in een royale hal met videwerking en een prachtige trapopgang die direct een gevoel van ruimte en luxe geeft. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder lichte en uitnodigende sfeer. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de verdieping en toegang tot de verschillende leefruimtes. WOONKAMER De woonkamer is royaal opgezet en straalt warmte en comfort uit. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden profiteert deze ruimte van veel natuurlijk licht. De sfeervolle houtkachel vormt een prachtig centraal punt in de woonkamer en draagt bij aan de gezellige ambiance. De royale oppervlakte biedt volop mogelijkheden voor een grote zithoek en eventueel een extra werk- of leeshoek. De afwerking is modern en tijdloos met fraaie vloerafwerking, rustige kleurstellingen en hoogwaardige materialen. KEUKEN Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze moderne keuken heeft een strakke en luxe uitstraling en is ingericht met een kookeiland, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de royale opzet is dit een heerlijke plek om uitgebreid te koken en samen te komen. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel, waardoor de keuken echt het hart van de woning vormt. Via de openslaande deuren staat de keuken bovendien in directe verbinding met het terras en de overkapping. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale slaapkamer op de begane grond met badkamer ensuite. Hierdoor is volledig gelijkvloers wonen mogelijk. De slaapkamer is ruim opgezet en beschikt over veel lichtinval en voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. De slaapkamer is voorzien van airconditionering. Aangrenzend bevindt zich de moderne badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er nog een praktische bijkeuken aanwezig met extra bergruimte en aansluitingen voor witgoed. EERSTE VERDIEPING Via de stijlvolle trap bereikt u de ruime overloop op de verdieping. Hier bevinden zich twee royale slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige indeling en profiteren van veel daglicht dankzij de dakkapellen en raampartijen. Daarnaast is er een zeer ruime derde slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als master bedroom, tienerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Op de verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer voorzien van ligbad, dubbele wastafel en moderne afwerking. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. Ook is er praktische bergruimte gerealiseerd middels een vaste kast. GARAGE De aangebouwde garage is royaal uitgevoerd en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. De lang oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. OVERKAPPING EN TUIN De woning beschikt over een heerlijke overkapping aan de achterzijde waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy. Door de gunstige ligging en beschutte sfeer is dit een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. LOCATIE De woning is gelegen op een rustige en geliefde locatie aan een kleinschalig hofje in de jonge woonwijk Tag West in Genemuiden. Dankzij de ligging met voornamelijk bestemmingsverkeer woont u hier in alle rust, met veel privacy en een prettige woonomgeving. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, verzorgde uitstraling en fraaie vrijstaande woningen. Daarbij bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Genemuiden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en Kampen zijn goed bereikbaar. Lus 26 is een woning waar uitstraling, comfort, ruimte en functionaliteit perfect samenkomen. Een stijlvolle vrijstaande woning die zowel nu als in de toekomst aan alle woonwensen voldoet. Dankzij het levensloopbestendige karakter, de rustige ligging en de hoogwaardige afwerking is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar duurzaam wooncomfort op een prachtige locatie in Genemuiden.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
202 m²
Land area
555 m²
Content
878 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
2012
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
15-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2026 were there 10.582 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.582

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.