Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Ratelaar 1

8281KZ Genemuiden • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

Ratelaar 1 Genemuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Strak afgewerkte, instapklare tweekapper met verrassend veel leefruimte! Aan de Ratelaar 1 staat deze strak afgewerkte en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde berging en verzorgde tuin met overkapping. Een woning waar je zó in kunt: goed afgewerkt, praktisch ingedeeld en met verrassend veel leefruimte voor het hele gezin. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en met zorg onderhouden. Hier woon je comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Benieuwd geworden naar de woning? Wij nemen je mee. Bij binnenkomst via de entree valt meteen de nette en verzorgde afwerking op. De woning beschikt bovendien over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De hal biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, keuken en de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en profiteert van veel lichtinval door de grote raampartijen. De ruimte is sfeervol en strak afgewerkt, met een rustige kleurstelling die zorgt voor een moderne en tijdloze uitstraling. Hier is volop plek voor een comfortabele zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, die in open verbinding staat met de tuin. Dankzij de schuifpui is er veel lichtinval en een directe toegang naar buiten. De stijlvolle glazen tussenwand met schuifdeuren maakt het mogelijk om de eetkamer en woonkamer van elkaar te scheiden, terwijl het open karakter behouden blijft. De keuken ligt centraal in de woning en is uitgevoerd in landelijke stijl. Deze is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koffiezetapparaat en magnetron, waardoor koken hier een plezier is. Aansluitend kom je in de tweede hal met toegang tot het toilet en de bijkeuken. De bijkeuken is een praktische ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De hal, keuken en bijkeuken zijn bovendien voorzien van vloerverwarming. Vanuit hier is ook de ruime berging bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of hobbyruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor slapen, werken of studeren. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, regendouche, wastafel en toilet. De ruimte is praktisch ingedeeld en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens een ruime overloop en een vierde slaapkamer. De overloop biedt daarnaast volop mogelijkheden voor extra bergruimte, bijvoorbeeld achter de knieschotten. Ook is deze verdieping geschikt om naar wens in te richten als werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. Op het dak liggen bovendien maar liefst 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lagere energierekening. Mede daardoor beschikt de woning over energielabel A. Buitenleven De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van bestrating en groen. Dankzij de aanwezige overkapping kun je hier het hele jaar door beschut buiten zitten, of het nu gaat om een zonnige middag of een lange zomeravond. De tuin biedt voldoende privacy en is een heerlijke plek voor zowel ontspanning als gezelligheid. Wonen in woonwijk Greente De ligging maakt het geheel compleet. De woning bevindt zich aan een rustige straat in de wijk Greente, een plek die bekend staat om haar prettige en kindvriendelijke karakter. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, bijvoorbeeld aan het groene hart van de wijk of op het nabijgelegen schoolplein, waar altijd wel leven in de brouwerij is. Voor een frisse neus of een ontspannen moment loop je zo de dijken op voor een rondje wandelen, met weidse uitzichten en de rust van het buitengebied binnen handbereik. Tegelijkertijd liggen voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten op korte fietsafstand, waardoor je hier het beste van twee werelden ervaart: rustig wonen met alles dichtbij. Benieuwd geworden? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en ruimte van deze mooie woning!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
167 m²
Land area
235 m²
Content
588 m³
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
81 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.