Jump to content
Logo of Herman Van As Makelaardij

Achterweg 22

8281AT Genemuiden • Overijssel

Available
Award: Best Broker in Genemuiden

Photo Gallery

Achterweg 22 Genemuiden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Royaal wonen aan het water, midden in het centrum van Genemuiden Welkom aan de Achterweg 22 in Genemuiden. Op een aantrekkelijke locatie in het oude centrum staat deze verrassend ruime en uitgebouwde hoekwoning met eigen oprit voor 2 auto´s. Hier woon je met alle voorzieningen op loopafstand, terwijl je aan de achterzijde juist geniet van rust, groen en een vrij uitzicht over het water. Een combinatie die maar zelden zo goed samenkomt. Deze woning is in het jaar 2000 fors uitgebouwd, wat direct merkbaar is in de leefruimte. Zowel het souterrain, de begane grond als de eerste verdieping zijn aan de achterzijde met meer dan twee meter uitgebouwd. Daarnaast is ook de zijgevel op alle niveaus vergroot. Het resultaat is een indrukwekkend woonoppervlak van meer dan 200 m² en een woning die zich onderscheidt door ruimte en mogelijkheden. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meerdere zitmogelijkheden. Aan de achterzijde zorgen openslaande terrasdeuren voor een fijne verbinding met het balkon, terwijl de haard en de fraaie pvc-vloer bijdragen aan een warme en moderne uitstraling. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoek aan de straatzijde. Het balkon van circa 30 m² ligt op het zuidwesten en vormt een heerlijke plek om van de zon te genieten. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm, zodat je ook comfortabel in de schaduw kunt zitten. Vanaf hier heb je een vrij en groen uitzicht over de tuin en de omliggende groenstrook. De woonkeuken is uitgevoerd als separate ruimte en ingericht met een royaal keukenblok in U-opstelling, voorzien van een natuurstenen werkblad en complete inbouwapparatuur. Alle inbouwapparatuur is in 2025 vervangen! Dankzij openslaande deuren en extra zijramen is ook hier sprake van veel lichtinval. Er is ruimte voor een extra eethoek of een informele zit aan de bar. De woonkamer, keuken, toiletruimte en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer ligt in de zij-uitbouw en beschikt over extra ramen en een eigen balkon, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. De overige slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Ook de badkamer is ruim en luxe uitgevoerd, met een ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel in een lichte, verzorgde afwerking. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is er nog een praktische, ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Het souterrain biedt nog eens verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een royale werk- of slaapkamer van circa 30 m², ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als gastenverblijf. Daarnaast zijn er praktische voorzieningen zoals een berging, bijkeuken met keukenblok en vaste kasten, en volop bergruimte. De achtertuin is breed en diep en ligt gunstig op het zuidwesten. Via een stalen trap vanaf het balkon bereik je de tuin, die direct grenst aan het water en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Een heerlijke plek om buiten te leven, met volop zon, privacy en uitzicht op groen. Ook is het heerlijk toeven in de ruime veranda, waar je tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De veranda is voorzien van elektrisch bedienbare screens. Ook de omgeving maakt het plaatje compleet. Op korte afstand vind je een plantsoen en ’t Tagbos met diverse voorzieningen, zoals een speeltuin, sportvelden en een kinderboerderij. Daarnaast biedt Genemuiden een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder supermarkten, sportverenigingen, een binnenzwembad, sporthal, bibliotheek en een jachthaven. Woonkenmerken: • Perceeloppervlakte: 239 m² • Woonoppervlakte: ca. 212 m² • Inhoud: ca. 640 m³ • Bouwjaar: 1984 • Energielabel: B • De woning is in 2025 volledig aan de buitenzijde geschilderd. Vraagprijs: € 550.000,- k.k. Kom de sfeer en ruimte zelf beleven en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
212 m²
Land area
261 m²
Content
640 m³
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
90 m²

Construction and Energy

Year of construction
1984
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Boiler
Intergas (2024)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en open ligging
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.