Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Nieuwstraat 38

8281ZM Genemuiden • Overijssel

Disponible

€ 275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 282.350

Prix d'achat /m²: € 2.619

Galerie de photos

Nieuwstraat 38 Genemuiden
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een woning waar je direct kunt wonen, zonder direct aan grote verbouwingen te hoeven denken? Dan is Nieuwstraat 38 in Genemuiden absoluut een woning die je gezien moet hebben. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime tussenwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete badkamer en een praktische indeling. Een ideale plek voor starters die graag wat extra ruimte willen, maar ook voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele woning dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een fijne combinatie van karakter, comfort en gebruiksgemak. Daarbij zorgt de centrale ligging ervoor dat winkels, scholen en sportvoorzieningen allemaal binnen handbereik zijn. WELKOM BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, een ruimte die direct een warm en huiselijk gevoel geeft. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval gedurende de hele dag, waardoor de woonkamer ruim en uitnodigend aanvoelt. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange werkdag. Daarnaast biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor een grote eettafel, perfect voor gezellige diners met vrienden of lange avonden met familie. De praktische trapkast zorgt bovendien voor extra bergruimte, zodat spullen netjes uit het zicht opgeborgen kunnen worden. De sfeervolle houten vloer en neutrale afwerking vormen een uitstekende basis die eenvoudig aansluit bij verschillende woonstijlen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is efficiënt ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Dankzij de slimme opstelling is de beschikbare ruimte optimaal benut en beschik je over voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken loop je direct de achtertuin in. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping biedt toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend in te richten als slaapkamer, kinderkamer of thuiswerkplek. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vaste kast. Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een separaat toilet, wat zorgt voor extra comfort in het dagelijks gebruik. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een aparte douche en een wastafel. Hierdoor heb je zowel de mogelijkheid om snel te douchen als om heerlijk te ontspannen in bad. TWEEDE VERDIEPING Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de tweede verdieping. Via een vaste trap bereik je deze woonlaag, waar nog eens drie slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierdoor beschikt de woning in totaal over maar liefst vijf slaapkamers. Deze extra kamers bieden talloze mogelijkheden. Denk aan een thuiswerkplek, hobbyruimte, gamekamer, inloopkast of logeerkamer. Ook voor grotere gezinnen biedt deze verdieping meer dan voldoende ruimte. Daarnaast bevindt zich hier de praktische stook- en wasruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, wat extra opbergruimte creëert. BUITENRUIMTE Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke achtertuin. Hier kun je genieten van een kop koffie in de ochtendzon of een gezellige barbecue met vrienden zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achterin de tuin staat een vrijstaande berging van circa 6 m². Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap of het bewaren van seizoensspullen. Dankzij de berging blijft er voldoende ruimte over om optimaal van de tuin te genieten. Locatie De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het centrum van Genemuiden. Voor de dagelijkse boodschappen wandel of fiets je eenvoudig naar de supermarkt en ook scholen, winkels en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Zwolle, Hasselt en Kampen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding met de regio. Zo woon je in een rustige woonomgeving, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik liggen. "Een ideale woning voor nu én later" Nieuwstraat 38 is zo'n woning die je blijft verrassen. Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle woonkamer, een complete badkamer en een praktische indeling. Dankzij de vernieuwde cv-ketel uit 2024, de nette afwerking en de centrale ligging is dit een woning waar je direct kunt genieten van comfortabel wonen. Een ideale kans voor starters die nét wat meer ruimte zoeken en voor gezinnen die graag centraal willen wonen in het gezellige Genemuiden.

Prêt immobilier berekenen

€ 275.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 282.350

3,02%

Annuellement

%

€ 13.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 275.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
67 m²
Contenu
335 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8281

Google Maps

Localisation de Genemuiden

Explorez Genemuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Genemuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genemuiden. En 2026 étaient 10.582 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.132.

Résidents

10.582

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 343.132

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.099

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genemuiden
Année Résidents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genemuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Niveau d'enseignement

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.071

Étiquette B

811

Étiquette A

782

Étiquette F

320

Étiquette D

301

Étiquette E

181

Étiquette G

177

Étiquette A+

73

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genemuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 2.761

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.099 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 567 • Électricité: 1.776

Tussenwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.582

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.366

Activité dans Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genemuiden
Période Délits
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genemuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genemuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer maisons in Genemuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.