Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Prinses Margrietstraat 9

8281CX Genemuiden • Overijssel

Verfügbar

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 2.462

Fotoalbum

Prinses Margrietstraat 9 Genemuiden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Prinses Margrietstraat 9 in Genemuiden Ben jij op zoek naar een woning waar je écht iets moois van kunt maken? Dan is Prinses Margrietstraat 9 absoluut een bezichtiging waard. Deze royale twee-onder-een-kapwoning met garage, carport, serre, dakterras én grote zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte en vooral ontzettend veel mogelijkheden voor handige kopers met visie. De woning is door de jaren heen aangepast en uitgebreid, waardoor er nu een unieke basis ligt voor iemand die graag opnieuw indeelt, moderniseert en de woning weer helemaal naar eigen smaak terugbrengt. Juist dat maakt dit huis zo interessant. Zie jij kansen waar anderen werk zien? Dan kun je hier werkelijk jouw droomhuis realiseren. Een mooi voorbeeld daarvan is de verdieping, waar oorspronkelijk meerdere slaapkamers aanwezig waren. Momenteel is van twee slaapkamers één royale slaapkamer gemaakt, maar de oorspronkelijke indeling is relatief eenvoudig terug te brengen. Hierdoor creëer je met gemak extra slaapkamers voor een gezin, werkruimte of hobbykamer. BEGANE GROND Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier stap je de royale woonkamer binnen. Wat direct opvalt is de fijne lichtinval dankzij de erker en grote raampartijen aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over het groen tegenover de woning, wat zorgt voor een prettig en ruimtelijk gevoel. De houtkachel, de warme bakstenen wand en de karakteristieke balkenplafonds geven de ruimte sfeer en karakter. De woonkamer biedt een uitstekende basis voor wie graag moderniseert. Door de royale afmetingen kun je hier een prachtige leefruimte creëren met een royale zithoek en een ruime eethoek voor het hele gezin. Aansluitend vind je de serre. Deze ruimte vormt een mooie verbinding tussen de woonkamer, keuken en tuin en zorgt daarnaast voor extra lichtinval. Een fijne plek waar je eenvoudig een gezellige tuinkamer of eetruimte van kunt maken. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De huidige opstelling is praktisch ingericht en beschikt over veel kastruimte, maar biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden voor vernieuwing. Zie jij jezelf hier al een moderne woonkeuken realiseren? De ruimte is er absoluut. Vanuit de serre bereik je de aangebouwde garage. Deze royale ruimte is ideaal voor hobbyisten, klussers of mensen die behoefte hebben aan extra opslagruimte. Ook als werkruimte aan huis biedt de garage volop mogelijkheden. Via een vaste trap bereik je bovendien de bovengelegen berging. Deze verdieping leent zich uitstekend voor extra opslag, een hobbyruimte of verdere herindeling. Naast de garage bevindt zich de ruime carport met eigen oprit. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers, een badkamer, een overloop en een ruime inpandige berging. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is ontstaan doordat twee kamers zijn samengevoegd. Hierdoor is een royale slaapkamer ontstaan met volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Heb je behoefte aan meer slaapkamers? Dan is de originele indeling relatief eenvoudig terug te brengen. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers aanwezig, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Hoewel de badkamer gedateerd is en gemoderniseerd dient te worden, biedt juist dat volop kansen om hier een eigentijdse badkamer van te maken. Denk aan een ruime inloopdouche, modern sanitair en een frisse afwerking helemaal naar jouw eigen smaak. Dankzij de aanwezige ruimte kun je hier echt iets moois realiseren. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze open verdieping beschikt over veel bergruimte en biedt volop mogelijkheden voor wie extra woonruimte wil creëren. Denk aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer. Met de juiste aanpassingen kun je deze verdieping volledig naar eigen wens indelen. BUITENRUIMTE Ook buiten biedt de woning veel ruimte. De verzorgde voortuin, ruime oprit en carport zorgen voor een prettige uitstraling en praktische mogelijkheden. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de groenvoorziening. Hierdoor woon je heerlijk ruim en ervaar je veel privacy en rust. LOCATIE De locatie is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Je woont hier aan een rustige straat met vrij uitzicht over groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Genemuiden liggen op korte afstand en zijn eenvoudig lopend of met de fiets bereikbaar. Dat maakt dit een ideale plek voor gezinnen die ruim willen wonen op een rustige en kindvriendelijke locatie. Zie jij de mogelijkheden? Ben jij op zoek naar ruimte, mogelijkheden en een fijne locatie? Dan is dit jouw kans om van deze woning een prachtig thuis te maken. Neem contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars voor een persoonlijke bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
288 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde houten garage, carport en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2026 waren da 10.582 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.582

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.