Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Langestraat 165

8281AJ Genemuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Langestraat 165 Genemuiden
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een woning met een verhaal! Gebouwd voor 1900 maar volledig gerenoveerd, verduurzaamd en omgetoverd tot een moderne gezinswoning met energielabel A+++. Hier geniet je van het comfort van nieuwbouw, gecombineerd met de charme van een karakteristieke gevel en een ligging in het historische centrum van Genemuiden. Achter de authentieke voorgevel stap je binnen in een lichte entree waar historie en modern comfort samenkomen. Werp een blik naar het verleden door de prachtige foto's van de Langestraat 165 in andere tijden terwijl je in de hal staat. De hal geeft tot direct toegang tot een ruime slaapkamer met luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet – perfect voor levensloopbestendig wonen of als comfortabele logeerruimte. Loop je een niveau lager, dan kom je in de hal/bijkeuken met tweede toilet, meterkast en wasruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de steeg aan de zijkant van de woning. Via de openslaande deuren lopen we door naar de keuken. Deze keuken is met recht een woonkeuken te noemen, wat een ruimte! Het lange werkblad in L-opstelling gesitueerd met ruimte voor een centraal punt waar de eettafel een plek heeft gekregen. In deze ruimte wil je gewoon natafelen! Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een oven en een magnetron. Veel completer kan niet! We lopen door naar de woonkamer, en wat voor één. Door de vide en de grote raampartijen is deze woonkamer niet alleen erg ruimtelijk maar ook heel licht. Aansluitend ligt de lichte woonkamer met indrukwekkende vide. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen baadt de ruimte in het daglicht. Dit is een plek waar je direct voelt dat binnen en buiten één geheel vormen. De gehele begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Boven Via de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde vind je de derde, ruimste slaapkamer, die grenst aan de technische ruimte. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als master bedroom of als royale werkkamer. De badkamer op deze verdieping is modern en efficiënt ingericht, met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De combinatie van de extra badkamer en meerdere slaapkamers maakt deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen, maar ook voor gasten die graag hun eigen privéruimte hebben. Het buitenleven in het centrum Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer stap je direct op het verhoogde terras, een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s middags een boek te lezen. Het terras is ruim opgezet, strak betegeld en omringd door een lage gemetselde plantenbak, die zorgt voor een sfeervolle groene omlijsting. Via een brede trap bereik je de lagergelegen tuin, volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Hier is volop ruimte voor een grote lounge set of eettafel, zodat je met gemak familie en vrienden kunt ontvangen. Achterin vind je een royale overkapping – ideaal voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een beschutte plek op warmere dagen. Naast de overkapping bevindt zich een houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het netjes wegzetten van seizoensspullen. Direct daarnaast ligt de ruime carport, zodat je auto altijd droog staat en beschermd is tegen de weersinvloeden. De tuin is volledig omsloten door een fraaie combinatie van gemetselde muren en zwart houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant is een afsluitbare poort, die toegang geeft tot de oprit en de parkeerplaatsen achter het huis. Wonen in Genemuiden Deze woning is gelegen in het centrum van Genemuiden aan de Langestraat welke beschikt over een rijke historie. Op loopafstand vind je hier diverse voorzieningen zoals winkels, speciaalzaken, scholen en het openbaar vervoer. In het centrum van Genemuiden geniet je van de rustige sfeer en de nabijheid van de natuur, zoals het natuurgebied De Wieden. Met het mooie weer vaar je vanuit de haven van Genemuiden richting Zwartsluis of Kampen. Zo'n duurzame woning, karakteristiek van uitstraling en ook nog in het centrum van Genemuiden. Dat is met recht uniek te noemen! Ben jij net zo enthousiast als wij? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging in bij deze woning.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
291 m²
Inhalt
745 m³
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
126 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
28-08-2025
Verkaufsdatum
16-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2025 waren da 10.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.