Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Lisdodde 28

8281KD Genemuiden • Overijssel

Verkauft

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.274

Fotoalbum

Lisdodde 28 Genemuiden
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een rustige, kindvriendelijke plek én toch dichtbij het centrum? Aan de Lisdodde 28 staat deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime helft van een dubbel woonhuis, gelegen aan een autoluw hofje en om de hoek van het geliefde Greentepark. Hier woon je in alle rust, met alle voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een uitgebouwde woonkeuken, verzorgde afwerking en een vrijstaande garage maakt dit een bijzonder compleet geheel. Locatie De woning ligt aan een rustig hofje aan de voorzijde van de Lisdodde. Een prettige, overzichtelijke woonomgeving met weinig verkeer en volop ruimte voor kinderen om te spelen. Op loopafstand bevindt zich het Greentepark en ook het centrum van Genemuiden is snel bereikbaar. Begane grond Via de nette entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang en de toiletruimte. Vanuit hier stap je de royale L-vormige woonkamer in. Wat direct opvalt is de ruimte en het licht: grote raampartijen, een strakke PVC-vloer en een rustige, moderne afwerking zorgen voor een aangename sfeer. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek en eethoek en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde zorgt de schuifpui voor een directe verbinding met de tuin. Woonkeuken De uitgebouwde woonkeuken (vernieuwd in 2021) is zonder twijfel één van de eyecatchers van de woning. Deze ruimte is royaal opgezet en vormt echt het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling met een licht werkblad en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een royaal gasfornuis met brede oven, een geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser en voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast zijn er een koel- en vrieskast aanwezig die tot de volledige hoogte van de keukenkasten reiken, wat zorgt voor extra opbergruimte en een strak geheel. De keukenopstelling is praktisch en stijlvol tegelijk, met een groot werkblad langs het raam waardoor je tijdens het koken prettig uitzicht hebt naar buiten. De grote raampartijen zorgen bovendien voor veel daglicht, wat deze ruimte extra aangenaam maakt. Wat deze woonkeuken extra bijzonder maakt, is de verbinding met de rest van het huis. Via een fraaie, ronde boog sta je in directe verbinding met de woonkamer. Dit geeft een speels en open karakter, terwijl de ruimtes toch subtiel van elkaar gescheiden zijn. Aan de andere zijde bevindt zich de doorgang naar de bijkeuken, ideaal voor het dagelijkse gebruik. De praktische bijkeuken is ingericht met aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt extra bergruimte. Vanuit hier is er een achterom naar de tuin, wat deze ruimte perfect maakt als functionele schakel tussen binnen en buiten. 1e verdieping Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer is compleet en uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel in meubel en een tweede toilet. 2e verdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal als bergzolder en biedt volop extra opslagmogelijkheden. Daarnaast biedt deze verdieping interessante mogelijkheden voor verdere optimalisatie: het realiseren van een vaste trap behoort tot de opties, waardoor de zolder volwaardig bij de woonruimte kan worden betrokken. Ook zijn er, afhankelijk van de indeling en wensen, kansen om de zolder uit te breiden en in te richten met één of meerdere extra slaapkamers, wat het woonoppervlak en de functionaliteit van de woning aanzienlijk vergroot. Algemeen In 2023 zijn de gevels professioneel gereinigd en geïmpregneerd en is de achtergevel in zijn geheel opnieuw gevoegd. Op de voordeur na zijn alle kozijnen in 2023 vervangen door kunststof kozijnen met zonwerend tripleglas HR+++. Zeer duurzaam. Tuin en buitenruimte De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. In 2019 is er een fraaie overkapping gerealiseerd: een sfeervolle plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten kunt zitten. Vrijstaande garage Achter op het perceel bevindt zich de vrijstaande, gemetselde garage met spouw en een praktische vliering. Een groot pluspunt voor wie extra opslagruimte of hobbyruimte zoekt. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein. Wonen in Genemuiden Genemuiden is een levendige en karakteristieke stad met een sterk gemeenschapsgevoel en een rijk verenigingsleven. Hier woon je in een prettige, overzichtelijke omgeving waar alles binnen handbereik is. Van basisscholen en sportverenigingen tot winkels en supermarkten: de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend geregeld. Kortom Een instapklare, comfortabele gezinswoning op een rustige en gewilde locatie, met veel leefruimte, een prachtige woonkeuken en een vrijstaande garage. Een woning die je moet beleven!

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,31%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
307 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026
Verkaufsdatum
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2026 waren da 10.582 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.582

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535
2026 10.582

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.580 0-15: 2.300 15-25: 1.660 25-45: 2.645 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 8
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2026 ongeveer 10.582 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.