Aller directement au contenu
Logo de Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Langestraat 165

8281AJ Genemuiden • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zwartsluis

Galerie de photos

Langestraat 165 Genemuiden
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een woning met een verhaal! Gebouwd voor 1900 maar volledig gerenoveerd, verduurzaamd en omgetoverd tot een moderne gezinswoning met energielabel A+++. Hier geniet je van het comfort van nieuwbouw, gecombineerd met de charme van een karakteristieke gevel en een ligging in het historische centrum van Genemuiden. Achter de authentieke voorgevel stap je binnen in een lichte entree waar historie en modern comfort samenkomen. Werp een blik naar het verleden door de prachtige foto's van de Langestraat 165 in andere tijden terwijl je in de hal staat. De hal geeft tot direct toegang tot een ruime slaapkamer met luxe badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet – perfect voor levensloopbestendig wonen of als comfortabele logeerruimte. Loop je een niveau lager, dan kom je in de hal/bijkeuken met tweede toilet, meterkast en wasruimte. Vanuit hier heb je ook toegang tot de steeg aan de zijkant van de woning. Via de openslaande deuren lopen we door naar de keuken. Deze keuken is met recht een woonkeuken te noemen, wat een ruimte! Het lange werkblad in L-opstelling gesitueerd met ruimte voor een centraal punt waar de eettafel een plek heeft gekregen. In deze ruimte wil je gewoon natafelen! Het keukenblok is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vriescombinatie, een oven en een magnetron. Veel completer kan niet! We lopen door naar de woonkamer, en wat voor één. Door de vide en de grote raampartijen is deze woonkamer niet alleen erg ruimtelijk maar ook heel licht. Aansluitend ligt de lichte woonkamer met indrukwekkende vide. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen baadt de ruimte in het daglicht. Dit is een plek waar je direct voelt dat binnen en buiten één geheel vormen. De gehele begane grond wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Boven Via de trap in de entree kom je op de overloop van de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers en de tweede badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Aan de achterzijde vind je de derde, ruimste slaapkamer, die grenst aan de technische ruimte. Deze kamer biedt volop mogelijkheden als master bedroom of als royale werkkamer. De badkamer op deze verdieping is modern en efficiënt ingericht, met een inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De combinatie van de extra badkamer en meerdere slaapkamers maakt deze verdieping zeer geschikt voor gezinnen, maar ook voor gasten die graag hun eigen privéruimte hebben. Het buitenleven in het centrum Vanuit de openslaande tuindeuren in de woonkamer stap je direct op het verhoogde terras, een heerlijke plek om ’s ochtends in de zon te ontbijten of ’s middags een boek te lezen. Het terras is ruim opgezet, strak betegeld en omringd door een lage gemetselde plantenbak, die zorgt voor een sfeervolle groene omlijsting. Via een brede trap bereik je de lagergelegen tuin, volledig bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk. Hier is volop ruimte voor een grote lounge set of eettafel, zodat je met gemak familie en vrienden kunt ontvangen. Achterin vind je een royale overkapping – ideaal voor lange zomeravonden, een gezellige barbecue of een beschutte plek op warmere dagen. Naast de overkapping bevindt zich een houten berging, perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of het netjes wegzetten van seizoensspullen. Direct daarnaast ligt de ruime carport, zodat je auto altijd droog staat en beschermd is tegen de weersinvloeden. De tuin is volledig omsloten door een fraaie combinatie van gemetselde muren en zwart houten schuttingen, wat zorgt voor veel privacy. Aan de zijkant is een afsluitbare poort, die toegang geeft tot de oprit en de parkeerplaatsen achter het huis. Wonen in Genemuiden Deze woning is gelegen in het centrum van Genemuiden aan de Langestraat welke beschikt over een rijke historie. Op loopafstand vind je hier diverse voorzieningen zoals winkels, speciaalzaken, scholen en het openbaar vervoer. In het centrum van Genemuiden geniet je van de rustige sfeer en de nabijheid van de natuur, zoals het natuurgebied De Wieden. Met het mooie weer vaar je vanuit de haven van Genemuiden richting Zwartsluis of Kampen. Zo'n duurzame woning, karakteristiek van uitstraling en ook nog in het centrum van Genemuiden. Dat is met recht uniek te noemen! Ben jij net zo enthousiast als wij? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging in bij deze woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
291 m²
Contenu
745 m³
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
126 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1910
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Hybride (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
28-08-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8281

Google Maps

Localisation de Genemuiden

Explorez Genemuiden et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Genemuiden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Genemuiden. En 2025 étaient 10.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.132.

Résidents

10.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.132

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 27.099

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

173

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Genemuiden
Année Résidents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Genemuiden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Niveau d'enseignement

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.071

Étiquette B

811

Étiquette A

782

Étiquette F

320

Étiquette D

301

Étiquette E

181

Étiquette G

177

Étiquette A+

73

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

27

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Genemuiden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.082 • Électricité: 2.761

Huurwoning

Gaz: 848 • Électricité: 1.990

Koopwoning

Gaz: 1.099 • Électricité: 3.198

Appartement

Gaz: 567 • Électricité: 1.776

Tussenwoning

Gaz: 941 • Électricité: 2.582

Vrijstaande woning

Gaz: 1.478 • Électricité: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.159 • Électricité: 3.366

Activité dans Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 1.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Genemuiden
Période Délits
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Genemuiden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Genemuiden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer maisons in Genemuiden

Voir plus d'habitations dans cette ville.