Direkt zum Inhalt
Logo von Veenstra Makelaars & Taxateurs

Tijnjeweg 11

8457EK Gersloot • Fryslân

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 3.698

Fotoalbum

Tijnjeweg 11 Gersloot
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in alle rust met weids uitzicht over de landerijen én op slechts 5 autominuten van natuurgebied De Deelen, een prachtig wandel- en natuurgebied. Op zoek naar een landelijke woonplek met karakter en volop potentie? Deze vrijstaande woonboerderij in Gersloot biedt u de kans om een eenvoudige maar sfeervolle woning om te vormen tot uw eigen droomhuis. Met authentieke details, een ruim perceel en vrij uitzicht over de weilanden is dit een unieke plek waar rust en ruimte samenkomen. En met het uitgestrekte natuurgebied De Deelen op korte afstand, geniet u volop van wandelen, fietsen en de Friese natuur. Deze woonboerderij uit circa 1910 is door de jaren heen verbouwd, heeft een woonoppervlakte van ongeveer 169 m² en ligt op een royaal perceel van 1.375 m². De woning ademt historie dankzij de zichtbare gebinten, houten balkenplafonds en estriken vloeren. Binnen treft u meerdere leefruimtes, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. De verdieping biedt volop mogelijkheden voor uitbreiding of herindeling. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een multifunctioneel bijgebouw met kantoorruimte en zolderverdieping. Ondanks de landelijke ligging is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de A7, waardoor Heerenveen, Drachten en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Begane grond Via de zijentree komt u binnen in een compacte hal met meterkast, toilet en trapopgang. Aan de voorzijde van de woning ligt de gezellige voorkamer met uitzicht op de weg en de landerijen aan de overzijde en een prachtige kastanjeboom in de voortuin. Hier vindt u een houtkachel, houten vloer, openslaande deuren naar buiten en een sfeervolle bedstede in een vaste kastenwand. De keuken is eenvoudig en voorzien van losse apparatuur, met toegang tot een keldertje. Vanuit de keuken loopt u naar de woonkamer aan de achterzijde: een lichte ruimte met houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een panoramisch uitzicht over het achterliggende weiland. De praktische bijkeuken biedt ruimte voor witgoed, een extra aanrechtblokje en de cv-ketel (Remeha). De badkamer op de begane grond is voorzien van twee wastafels, een inloopdouche en zelfs een sauna. Verdieping De verdieping is bereikbaar via een vaste trap. De overloop biedt ruimte voor een werkplek of kantoor aan huis. Momenteel zijn er twee kamers: één aan de voorzijde en een ruime kamer aan de achterzijde. De overige ruimte wordt nu vooral als opslag gebruikt, maar door een slimme herindeling kan deze verdieping veel beter worden benut. Zo creëert u hier eenvoudig meerdere volwaardige slaapkamers of bijvoorbeeld een extra badkamer. Tuin De woning staat op een ruim perceel met een oprit waar u meerdere auto’s kunt parkeren. De achtertuin is diep en biedt volledige privacy én een prachtig uitzicht over de weilanden. Een plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. Bijgebouw Achter op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw met spouwmuurconstructie. Dit gebouw is voorzien van een garagedeur aan de ene zijde en een aparte kantoorruimte aan de andere kant. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Aan de achterzijde leidt een vaste trap naar de zolderverdieping van dit bijgebouw. Bijzonderheden • Woning wordt verkocht in huidige staat (‘as is, where is’) • Authentieke elementen zoals zichtbare gebinten en houten plafonds • Ruim bijgebouw met kantoor- of praktijkruimte • Vrij uitzicht over weiland aan achterzijde • Slechts 5 autominuten van natuurgebied De Deelen • Veel ruimte om naar eigen smaak te moderniseren • De woning wordt verkocht met de 'as is, where is' clausule Is dit uw kans om landelijk te wonen in een karaktervolle boerderij met mogelijkheden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
169 m²
Fläche des Grundstücks
1375 m²
Inhalt
695 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
83 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025
Verkaufsdatum
06-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 8457

Google Karten

Gersloot auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gersloot

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gersloot. In 2025 waren da 290 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.330.

Einwohner

290

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.771

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

5

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gersloot
Jahr Einwohner
2021 310
2022 305
2023 310
2024 295
2025 290

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gersloot
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 398.194
2022 EUR 429.194
2023 EUR 492.194
2024 EUR 502.826
2025 EUR 516.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 60 0-15: 35 15-25: 40 25-45: 50 45-65: 105

Ausbildungsstufe

Hoger

60

Praktisch

30

Middelbaar

70

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5

Nederland

270

Buiten Europa

10

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Appartementen 4
Vrijstaande woningen 100
Twee-onder-één-kap woningen 5

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 7
1970 tot 1980 13
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 6
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 5
2020 en later 1

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

54

Bezeichnung A

13

Bezeichnung D

12

Bezeichnung C

10

Bezeichnung B

9

Bezeichnung F

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung E

1

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gersloot
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.936 4.130
2021 2.170 4.128
2022 1.718 3.974
2023 1.356 3.999
2024 1.311 3.926

Verbrauch pro Wohntyp

Huurwoning

Gas: 1.402 • Strom: 3.071

Koopwoning

Gas: 1.294 • Strom: 3.973

Vrijstaande woning

Gas: 1.354 • Strom: 4.004

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 421 • Strom: 1.336

Betriebsaktivität in Gersloot (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 55

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gersloot
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gersloot.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gersloot

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gersloot?

Gersloot telt in 2025 ongeveer 290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gersloot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gersloot is in 2025 circa € 516.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gersloot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gersloot ligt rond € 33.771 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gersloot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gersloot?

In Gersloot komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 100 woningen.

Meer Häuser in Gersloot

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.