Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

Broek 40

9511PT Gieterveen • Drenthe

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rolde

Fotoalbum

Broek 40 Gieterveen
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In verband met bereiken pensioen leeftijd ter overname aangeboden: Op een rustige en groene locatie in het centrum van Gieterveen gelegen uniek object: - UNIEKE KARAKTERISTIEKE ROYALE WOONBOERDERIJ - MEERDERE GROEPSACCOMMODATIES - OPERATIONELE CAMPING MET ZWEMBAD GELEGEN AAN EEN RIVIERTJE EN NATUURGEBIED OMSCHRIJVING: De woning en groepsaccommodatie is opgesplitst in meerdere separate woonruimtes en appartementen, hierdoor is de woning geschikt voor vele doeleinden. De locatie heeft een bestemming wonen met logiesfunctie en camping (recreatie). Broek 40 is uitstekend bereikbaar en ligt op korte afstand van grotere plaatsen met alle gewenste voorzieningen. Scholen, winkels en culturele activiteiten liggen binnen handbereik, terwijl de rust en ruimte altijd op u wacht bij thuiskomst. INDELING WOONBOERDERIJ : Begane grond (woongedeelte met daarnaast een groepsaccommodatie met eigen voorzieningen): De privé woning heeft drie eigen entrees. Eerste entree: voor aan de weg ruime hal, karakteristieke woonkamer, trapopgang naar de grote slaapkamer op de eerste verdieping. Dit voorgedeelte is nog geheel authentiek. Wordt verwarmd door cv en airco. Tweede entree: Ingang aan de linkerkant vanaf de weg gezien, hal met toilet, aansluitend kantoor/woonkamer, met eigen badkamer en slaapkamer, airco en cv. Ook vanuit de tweede entree doorgang naar de grote keuken met een aangepaste hoog/laag keuken met oven/ houtkachel verbonden met de cv en airco, doorloop naar de eetkamer en grote serre met een patio/tuin. Vanuit de eetkamer doorgang naar de grote slaapkamer met eigen terras. Aansluitend een aangepaste badkamer met witgoed. Daaropvolgend een grote hal met twee slaapkamers en doorgang naar de karakteristieke woonkamer met eigen ingang. Derde entree: Deze bevindt zich aan de kant van het zwembad. Dit gedeelte van de boerderij is geheel geïsoleerd Er is vloerverwarming en een houtkachel met pizzaoven. Via de entree, aansluitend open keuken/bar met keukenapparatuur. De grote living, heeft een karakteristieke vide met open trap naar de eerste verdieping met 4 slaapkamers waarvan twee gereed zijn en 2 in de afbouwfase. Alle slaapkamers hebben een eigen douche, wc en een wastafel. Via de vide is nog uitbreiding mogelijk naar meerdere slaapkamers. De living is verbonden met de overige woongedeeltes. Toilet Gedeelte camping: Toilet gedeelte met 6 wastafels, 4 wc en 3 douches waarvan een douche en wc zich bevinden in de aangepaste mindervalide ruimte. Hier bevindt zich ook het zwembad filterpomp. GROEPSACCOMMODATIE 12 tot 24 personen: 6 slaapkamers met gemeenschappelijke woonkamer, dichte keuken, 3 badkamers met douche wastafel en toilet en 2 gastentoilet. Vanuit de woonkamer en hal een trapopgang naar de bovenverdieping, met: Overloop met speelruimte voor spelletjes en tafeltennis, aansluitend 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierachter een berging met mogelijkheden tot uitbreiding. Alle slaapkamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar het eigen terras en de tuin en fietsenschuurtje plus een privé parking voor 6 auto’s. GROEPSACCOMMODATIE 10 tot 20 personen: Met totaal 5 slaapkamers met grote serre, gemeenschappelijke woonkamer met open keuken/bar, begane grond, 2 slaapkamers met eigen badkamers en 1 slaapkamer met gasten wc. Vanuit de living trap naar de eerste verdieping met tv. Kamer en aansluitend 2 slaapkamers. Hierachter een berging met mogelijkheden tot uitbreiding. Alle slaapkamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar het eigen terras en de tuin en fietsenschuurtje. CAMPING en overige voorzieningen: Camping, zwembad, garage en berging. Prachtige landelijke tuin rondom met voldoende parkeerplaatsen, bijzonder veel privacy en vrije ligging aan een riviertje en natuurgebied. BIJZONDERHEDEN: - Geschikt voor vele doeleinden: een deel verhuren, totaal verhuren, dubbele bewoning mogelijk, geschikt voor ouderen / PGB bewoning, projectontwikkeling. - Levensloopbestendig - De groepsaccommodaties en camping worden doorlopend verhuurd met aantrekkelijke huuropbrengsten - Op zandgrond gelegen - Centraal gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen - Karakteristieke woonbeleving - Degelijk gebouwd - Uitstekende ligging voor de 70 aanwezige zonnepanelen - Voorzien van 2 hybride boilers en 3 cv ketels - Voorzien van 2 elektra aansluitingen - Huidige bestemming wonen en recreatie en landbouwgrond OMGEVING: De omgeving rondom Gieterveen is een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Uitgestrekte akkers, weelderige weilanden en schilderachtige bossen bieden een thuis aan een diversiteit aan flora en fauna. Het is de perfecte plek voor lange wandelingen, fietstochten of paardrijden langs kronkelende landweggetjes en door historische dorpjes. Gieterveen heeft een basisschool en kinderdagverblijf, aangrenzend het dorpshuis met bieb en sporthal plus twee voetbalvelden en tennisbanen. In het middelpunt van het kleine Drentse dorpje, een kerkje en een kapelletje. Een gezellig dorpscafé met trouw locatie. Net buiten Gieterveen is een overdekte manege met paardenstallen. De rijke geschiedenis van de regio is terug te zien in de vele erfgoederen en monumenten. Historische boerderijen, oude kerken en restanten uit vervlogen tijden vertellen de verhalen van het plattelandsleven. Ontdek lokale tradities en geniet van culturele evenementen die gedurende het jaar worden georganiseerd, waarbij de gemeenschap samenkomt en haar verbondenheid viert. Voor de actieve ontspanning zijn er talloze mogelijkheden. Golfbanen, manegefaciliteiten en viswateren liggen binnen handbereik. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de veilige en natuurrijke omgeving. Hoewel Gieterveen de rust van het platteland ademt, zijn de voorzieningen nooit ver weg. In de omliggende dorpen en steden vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, gezondheidszorg en gastronomie. De uitstekende verbindingen met uitvalswegen zorgen ervoor dat stedelijke centra zoals Assen en Groningen en Veendam eenvoudig te bereiken zijn voor een dagje uit of werk. VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning, de complete plattegronden en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerken: Exclusief wonen, Buitenstate

Hypothek berekenen

€ 1.835.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 38.550

2 % Übertragungssteuer (€ 36.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.873.550

3,04%

Jährlich

%

€ 91.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.835.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
27 Zimmer
Schlafzimmer
24 Schlafzimmer
Badezimmer
7 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
1037 m²
Fläche des Grundstücks
25635 m²
Inhalt
4427 m³
Sonstiger Innenraum
157 m²
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
189 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en doorstroomboiler
Kessel Cv
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-10-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

7 douches, 7 toiletten, en 6 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9511

Google Karten

Karte von Gieterveen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gieterveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gieterveen. In 2025 waren da 965 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 332.309.

Einwohner

965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 332.309

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gieterveen
Jahr Einwohner
2021 975
2022 985
2023 975
2024 990
2025 965

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gieterveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 237.800
2022 EUR 259.000
2023 EUR 297.247
2024 EUR 305.401
2025 EUR 332.309

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 215 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

140

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

30

Nederland

890

Buiten Europa

35

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 26
Appartementen 18
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

106

Bezeichnung C

95

Bezeichnung B

70

Bezeichnung D

52

Bezeichnung A

44

Bezeichnung F

29

Bezeichnung E

7

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gieterveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.782 3.303
2021 2.049 3.424
2022 1.550 3.327
2023 1.257 3.211
2024 1.219 3.266

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 619 • Strom: 1.362

Huurwoning

Gas: 777 • Strom: 2.088

Koopwoning

Gas: 1.322 • Strom: 3.387

Appartement

Gas: 655 • Strom: 1.715

Tussenwoning

Gas: 509 • Strom: 1.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Strom: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 777 • Strom: 1.932

Betriebsaktivität in Gieterveen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 125

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gieterveen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gieterveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gieterveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gieterveen?

Gieterveen telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieterveen is in 2025 circa € 332.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieterveen ligt rond € 31.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieterveen?

In Gieterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 288 woningen.

Meer Häuser in Gieterveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.