Jump to content
Logo of Lamberink Makelaars & Adviseurs

Broek 40

9511PT Gieterveen • Drenthe

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Rolde

Photo Gallery

Broek 40 Gieterveen
Photo 78
Claim profile to display media.

Description

In verband met bereiken pensioen leeftijd ter overname aangeboden: Op een rustige en groene locatie in het centrum van Gieterveen gelegen uniek object: - UNIEKE KARAKTERISTIEKE ROYALE WOONBOERDERIJ - MEERDERE GROEPSACCOMMODATIES - OPERATIONELE CAMPING MET ZWEMBAD GELEGEN AAN EEN RIVIERTJE EN NATUURGEBIED OMSCHRIJVING: De woning en groepsaccommodatie is opgesplitst in meerdere separate woonruimtes en appartementen, hierdoor is de woning geschikt voor vele doeleinden. De locatie heeft een bestemming wonen met logiesfunctie en camping (recreatie). Broek 40 is uitstekend bereikbaar en ligt op korte afstand van grotere plaatsen met alle gewenste voorzieningen. Scholen, winkels en culturele activiteiten liggen binnen handbereik, terwijl de rust en ruimte altijd op u wacht bij thuiskomst. INDELING WOONBOERDERIJ : Begane grond (woongedeelte met daarnaast een groepsaccommodatie met eigen voorzieningen): De privé woning heeft drie eigen entrees. Eerste entree: voor aan de weg ruime hal, karakteristieke woonkamer, trapopgang naar de grote slaapkamer op de eerste verdieping. Dit voorgedeelte is nog geheel authentiek. Wordt verwarmd door cv en airco. Tweede entree: Ingang aan de linkerkant vanaf de weg gezien, hal met toilet, aansluitend kantoor/woonkamer, met eigen badkamer en slaapkamer, airco en cv. Ook vanuit de tweede entree doorgang naar de grote keuken met een aangepaste hoog/laag keuken met oven/ houtkachel verbonden met de cv en airco, doorloop naar de eetkamer en grote serre met een patio/tuin. Vanuit de eetkamer doorgang naar de grote slaapkamer met eigen terras. Aansluitend een aangepaste badkamer met witgoed. Daaropvolgend een grote hal met twee slaapkamers en doorgang naar de karakteristieke woonkamer met eigen ingang. Derde entree: Deze bevindt zich aan de kant van het zwembad. Dit gedeelte van de boerderij is geheel geïsoleerd Er is vloerverwarming en een houtkachel met pizzaoven. Via de entree, aansluitend open keuken/bar met keukenapparatuur. De grote living, heeft een karakteristieke vide met open trap naar de eerste verdieping met 4 slaapkamers waarvan twee gereed zijn en 2 in de afbouwfase. Alle slaapkamers hebben een eigen douche, wc en een wastafel. Via de vide is nog uitbreiding mogelijk naar meerdere slaapkamers. De living is verbonden met de overige woongedeeltes. Toilet Gedeelte camping: Toilet gedeelte met 6 wastafels, 4 wc en 3 douches waarvan een douche en wc zich bevinden in de aangepaste mindervalide ruimte. Hier bevindt zich ook het zwembad filterpomp. GROEPSACCOMMODATIE 12 tot 24 personen: 6 slaapkamers met gemeenschappelijke woonkamer, dichte keuken, 3 badkamers met douche wastafel en toilet en 2 gastentoilet. Vanuit de woonkamer en hal een trapopgang naar de bovenverdieping, met: Overloop met speelruimte voor spelletjes en tafeltennis, aansluitend 2 slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Hierachter een berging met mogelijkheden tot uitbreiding. Alle slaapkamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar het eigen terras en de tuin en fietsenschuurtje plus een privé parking voor 6 auto’s. GROEPSACCOMMODATIE 10 tot 20 personen: Met totaal 5 slaapkamers met grote serre, gemeenschappelijke woonkamer met open keuken/bar, begane grond, 2 slaapkamers met eigen badkamers en 1 slaapkamer met gasten wc. Vanuit de living trap naar de eerste verdieping met tv. Kamer en aansluitend 2 slaapkamers. Hierachter een berging met mogelijkheden tot uitbreiding. Alle slaapkamers op de begane grond hebben openslaande deuren naar het eigen terras en de tuin en fietsenschuurtje. CAMPING en overige voorzieningen: Camping, zwembad, garage en berging. Prachtige landelijke tuin rondom met voldoende parkeerplaatsen, bijzonder veel privacy en vrije ligging aan een riviertje en natuurgebied. BIJZONDERHEDEN: - Geschikt voor vele doeleinden: een deel verhuren, totaal verhuren, dubbele bewoning mogelijk, geschikt voor ouderen / PGB bewoning, projectontwikkeling. - Levensloopbestendig - De groepsaccommodaties en camping worden doorlopend verhuurd met aantrekkelijke huuropbrengsten - Op zandgrond gelegen - Centraal gelegen nabij uitvalswegen en voorzieningen - Karakteristieke woonbeleving - Degelijk gebouwd - Uitstekende ligging voor de 70 aanwezige zonnepanelen - Voorzien van 2 hybride boilers en 3 cv ketels - Voorzien van 2 elektra aansluitingen - Huidige bestemming wonen en recreatie en landbouwgrond OMGEVING: De omgeving rondom Gieterveen is een paradijs voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Uitgestrekte akkers, weelderige weilanden en schilderachtige bossen bieden een thuis aan een diversiteit aan flora en fauna. Het is de perfecte plek voor lange wandelingen, fietstochten of paardrijden langs kronkelende landweggetjes en door historische dorpjes. Gieterveen heeft een basisschool en kinderdagverblijf, aangrenzend het dorpshuis met bieb en sporthal plus twee voetbalvelden en tennisbanen. In het middelpunt van het kleine Drentse dorpje, een kerkje en een kapelletje. Een gezellig dorpscafé met trouw locatie. Net buiten Gieterveen is een overdekte manege met paardenstallen. De rijke geschiedenis van de regio is terug te zien in de vele erfgoederen en monumenten. Historische boerderijen, oude kerken en restanten uit vervlogen tijden vertellen de verhalen van het plattelandsleven. Ontdek lokale tradities en geniet van culturele evenementen die gedurende het jaar worden georganiseerd, waarbij de gemeenschap samenkomt en haar verbondenheid viert. Voor de actieve ontspanning zijn er talloze mogelijkheden. Golfbanen, manegefaciliteiten en viswateren liggen binnen handbereik. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de veilige en natuurrijke omgeving. Hoewel Gieterveen de rust van het platteland ademt, zijn de voorzieningen nooit ver weg. In de omliggende dorpen en steden vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, scholen, gezondheidszorg en gastronomie. De uitstekende verbindingen met uitvalswegen zorgen ervoor dat stedelijke centra zoals Assen en Groningen en Veendam eenvoudig te bereiken zijn voor een dagje uit of werk. VIRTUEEL AL TE BEZICHTIGEN Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning, de complete plattegronden en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerken: Exclusief wonen, Buitenstate

Mortgage berekenen

€ 1.835.000

Cost of copper (estimated): € 38.550

2% transfer tax (€ 36.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.873.550

3,04%

Yearly

%

€ 91.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.835.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
27 rooms
Bedrooms
24 bedrooms
Bathrooms
7 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een zolder met een vliering

Areas and volumes

Living area
1037 m²
Land area
25635 m²
Content
4427 m³
Other enclosed space
157 m²
Building bound outdoor space
52 m²
External storage space
189 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en HR-glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Boiler
HR combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
05-10-2024
Sale date
10-04-2026

Bathroom facilities

7 douches, 7 toiletten, en 6 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9511

Google Maps

Map of Gieterveen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Gieterveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gieterveen. In 2025 were there 965 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 332.309.

Residents

965

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 332.309

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.319

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gieterveen
Year Residents
2021 975
2022 985
2023 975
2024 990
2025 965

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gieterveen
Year Average WOZ
2021 EUR 237.800
2022 EUR 259.000
2023 EUR 297.247
2024 EUR 305.401
2025 EUR 332.309

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 215 45-65: 295

Education level

Hoger

180

Praktisch

140

Middelbaar

320

Origin of residents (2025)

Europa

30

Nederland

890

Buiten Europa

35

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 26
Appartementen 18
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 288
Twee-onder-één-kap woningen 71

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 83
1970 tot 1980 69
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 29
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 9
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

106

Label C

95

Label B

70

Label D

52

Label A

44

Label F

29

Label E

7

Label A+

3

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gieterveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.782 3.303
2021 2.049 3.424
2022 1.550 3.327
2023 1.257 3.211
2024 1.219 3.266

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 619 • Electricity: 1.362

Huurwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.088

Koopwoning

Gas: 1.322 • Electricity: 3.387

Appartement

Gas: 655 • Electricity: 1.715

Tussenwoning

Gas: 509 • Electricity: 1.396

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Electricity: 3.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 777 • Electricity: 1.932

Business activity in Gieterveen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gieterveen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gieterveen.

Frequently asked questions about living in Gieterveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gieterveen?

Gieterveen telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gieterveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gieterveen is in 2025 circa € 332.309.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieterveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gieterveen ligt rond € 31.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gieterveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gieterveen?

In Gieterveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 288 woningen.

Meer houses in Gieterveen

View more homes in this location.