Direkt zum Inhalt
Logo von Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Hengevelderstraat 51

7471CG Goor • Overijssel

Verfügbar

€ 359.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 368.030

Kaufpreis /m²: € 3.419

Fotoalbum

Hengevelderstraat 51 Goor
Bild 22
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen en ondernemen onder één dak – met de mogelijkheid het pand volledig als woning te gebruiken Aan één van de invalswegen van Goor staat dit woon-/winkelpand met een commerciële ruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning. Het pand biedt ondernemers de mogelijkheid om werken en wonen op praktische wijze te combineren. Tegelijkertijd heeft de gemeente in principe aangegeven medewerking te willen verlenen aan een wijziging van de bestemming, waardoor het gehele pand kan worden omgevormd tot één woning. Dankzij de zichtbare ligging aan een doorgaande route richting het centrum is er sprake van een goed bereikbare locatie met passerend verkeer. Achter het pand bevinden zich bovendien een tuin en een ruime berging, wat het geheel compleet maakt. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 85 m² en is in het verleden gebruikt als winkelruimte en laatstelijk als horeca. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het pand een horecabestemming met bedrijfswoning, waardoor het gebruik als horecagelegenheid met bovenwoning planologisch is toegestaan. De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en biedt een comfortabele woonruimte boven de bedrijfsruimte. De woning is zowel intern via de begane grond als via een buitentrap aan de achterzijde bereikbaar, waardoor wonen en werken desgewenst ook gescheiden kunnen worden gebruikt. Het pand is gebouwd in 1969, heeft een inhoud van circa 650 m³ en beschikt over energielabel C. Op het dak liggen daarnaast 12 zonnepanelen, die bijdragen aan een lager energieverbruik. Indeling De commerciële ruimte met een oppervlakte van circa 85 m² ligt direct aan de straatzijde. Deze ruimte is voorzien van een dames- en herentoilet met daarachter een keuken. De beneden verdieping is voorzien van een tweetal airco's. Daarnaast bevindt zich hier een afgescheiden trapportaal met toegang tot de bovenwoning. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop, vier slaapkamers, een nette gemoderniseerde badkamer en een woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad/jacuzzi, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. De ruime open keuken met voldoende bergruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet. De totale woonoppervlakte van het woongedeelte bedraagt circa 105 m² (inclusief deel op begane grond) De woning is zowel intern via de begane grond als via een buitentrap aan de achterzijde bereikbaar. Hierdoor kan het woon- en werkdeel desgewenst gescheiden worden gebruikt. Tuin Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tuin, die een rustige buitenruimte vormt bij de woning. Achter op het perceel staat daarnaast een middels radiatoren verwarmde berging van circa 40 m², geschikt voor opslag, werkruimte of hobbyruimte. In de berging is een wasmachine-aansluiting aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom langs een zijpad naast het pand. Bijzonderheden De combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond, een ruime bovenwoning, een tuin en een praktische berging maakt dit pand bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie, op een goed bereikbare plek in Goor. Voor geïnteresseerden is een bouwkundige keuring beschikbaar, waardoor vooraf inzicht bestaat in de bouwkundige staat van het pand. Aandachtspunten: • Energielabel C • 12 zonnepanelen aanwezig • Badkamer enkele jaren geleden gemoderniseerd • Achtertuin met achterom en berging van circa 40 m² • Bestemming: horeca met bedrijfswoning • Gemeente staat in principe open voor omzetting naar één woning (onder voorwaarden) • Bouwkundige keuring beschikbaar Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 359.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.030

2 % Übertragungssteuer (€ 7.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 368.030

2,78%

Jährlich

%

€ 17.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 359.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
650 m³
Sonstiger Innenraum
85 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Elektrisch combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7471

Google Karten

Geografische Übersicht Goor

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Goor

Wohn- und Viertelzahlen in Goor

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goor. In 2025 waren da 12.275 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 307.107.

Einwohner

12.275

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 307.107

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.707

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

441

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goor
Jahr Einwohner
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goor
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.070 0-15: 1.595 15-25: 1.390 25-45: 2.685 45-65: 3.545

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.918

Bezeichnung C

1.127

Bezeichnung B

825

Bezeichnung D

564

Bezeichnung G

471

Bezeichnung F

366

Bezeichnung E

315

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

65

Bezeichnung A++

55

Bezeichnung A++++

42

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goor
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 888 • Strom: 2.399

Huurwoning

Gas: 739 • Strom: 1.928

Koopwoning

Gas: 1.061 • Strom: 2.984

Appartement

Gas: 643 • Strom: 1.877

Tussenwoning

Gas: 819 • Strom: 2.363

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Strom: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Strom: 2.884

Betriebsaktivität in Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goor
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goor.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goor

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2025 ongeveer 12.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer Häuser in Goor

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.