Jump to content
Logo of Morsink Bouwadvies & Makelaardij

Hengevelderstraat 51

7471CG Goor • Overijssel

Available

€ 359.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 368.030

Purchase price /m²: € 3.419

Photo Gallery

Hengevelderstraat 51 Goor
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Wonen en ondernemen onder één dak – met de mogelijkheid het pand volledig als woning te gebruiken Aan één van de invalswegen van Goor staat dit woon-/winkelpand met een commerciële ruimte op de begane grond en een ruime bovenwoning. Het pand biedt ondernemers de mogelijkheid om werken en wonen op praktische wijze te combineren. Tegelijkertijd heeft de gemeente in principe aangegeven medewerking te willen verlenen aan een wijziging van de bestemming, waardoor het gehele pand kan worden omgevormd tot één woning. Dankzij de zichtbare ligging aan een doorgaande route richting het centrum is er sprake van een goed bereikbare locatie met passerend verkeer. Achter het pand bevinden zich bovendien een tuin en een ruime berging, wat het geheel compleet maakt. De commerciële ruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 85 m² en is in het verleden gebruikt als winkelruimte en laatstelijk als horeca. Volgens het geldende bestemmingsplan heeft het pand een horecabestemming met bedrijfswoning, waardoor het gebruik als horecagelegenheid met bovenwoning planologisch is toegestaan. De bovenwoning heeft een woonoppervlakte van circa 105 m² en biedt een comfortabele woonruimte boven de bedrijfsruimte. De woning is zowel intern via de begane grond als via een buitentrap aan de achterzijde bereikbaar, waardoor wonen en werken desgewenst ook gescheiden kunnen worden gebruikt. Het pand is gebouwd in 1969, heeft een inhoud van circa 650 m³ en beschikt over energielabel C. Op het dak liggen daarnaast 12 zonnepanelen, die bijdragen aan een lager energieverbruik. Indeling De commerciële ruimte met een oppervlakte van circa 85 m² ligt direct aan de straatzijde. Deze ruimte is voorzien van een dames- en herentoilet met daarachter een keuken. De beneden verdieping is voorzien van een tweetal airco's. Daarnaast bevindt zich hier een afgescheiden trapportaal met toegang tot de bovenwoning. Eerste verdieping De verdieping bestaat uit een overloop, vier slaapkamers, een nette gemoderniseerde badkamer en een woonkamer met open keuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad/jacuzzi, wastafelmeubel, designradiator en hangend toilet. De ruime open keuken met voldoende bergruimte beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met RVS-afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast/vriezer en vaatwasser. Het aanrechtblad is uitgevoerd in graniet. De totale woonoppervlakte van het woongedeelte bedraagt circa 105 m² (inclusief deel op begane grond) De woning is zowel intern via de begane grond als via een buitentrap aan de achterzijde bereikbaar. Hierdoor kan het woon- en werkdeel desgewenst gescheiden worden gebruikt. Tuin Aan de achterzijde van het pand bevindt zich een tuin, die een rustige buitenruimte vormt bij de woning. Achter op het perceel staat daarnaast een middels radiatoren verwarmde berging van circa 40 m², geschikt voor opslag, werkruimte of hobbyruimte. In de berging is een wasmachine-aansluiting aanwezig. De tuin is bereikbaar via een achterom langs een zijpad naast het pand. Bijzonderheden De combinatie van een commerciële ruimte op de begane grond, een ruime bovenwoning, een tuin en een praktische berging maakt dit pand bijzonder geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie, op een goed bereikbare plek in Goor. Voor geïnteresseerden is een bouwkundige keuring beschikbaar, waardoor vooraf inzicht bestaat in de bouwkundige staat van het pand. Aandachtspunten: • Energielabel C • 12 zonnepanelen aanwezig • Badkamer enkele jaren geleden gemoderniseerd • Achtertuin met achterom en berging van circa 40 m² • Bestemming: horeca met bedrijfswoning • Gemeente staat in principe open voor omzetting naar één woning (onder voorwaarden) • Bouwkundige keuring beschikbaar

Mortgage berekenen

€ 359.000

Cost of copper (estimated): € 9.030

2% transfer tax (€ 7.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 368.030

2,78%

Yearly

%

€ 17.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 359.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
105 m²
Land area
199 m²
Content
650 m³
Other enclosed space
85 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Elektrisch combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
13-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7471

Google Maps

Geographical overview Goor

Geographic orientation and real estate agent density in Goor

Residential and neighborhood statistics in Goor

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Goor. In 2026 were there 12.399 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 307.107.

Residents

12.399

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 307.107

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.707

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

441

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Goor
Year Residents
2021 12.150
2022 12.115
2023 12.265
2024 12.240
2025 12.275
2026 12.399

Annual WOZ value

WOZ value per year in Goor
Year Average WOZ
2021 EUR 223.557
2022 EUR 246.623
2023 EUR 277.668
2024 EUR 290.089
2025 EUR 307.107

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.130 0-15: 1.570 15-25: 1.440 25-45: 2.725 45-65: 3.490

Education level

Hoger

2.190

Praktisch

2.830

Middelbaar

4.000

Origin of residents (2025)

Europa

870

Nederland

10.080

Buiten Europa

1.335

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.088
Appartementen 1.117
Tussenwoningen 1.600
Vrijstaande woningen 1.039
Twee-onder-één-kap woningen 1.057

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 307
1925 tot 1950 502
1950 tot 1970 1.346
1970 tot 1980 1.364
1980 tot 1990 595
1990 tot 2000 543
2000 tot 2010 465
2010 tot 2020 245
2020 en later 218

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.918

Label C

1.127

Label B

825

Label D

564

Label G

471

Label F

366

Label E

315

Label A+

73

Label A+++

65

Label A++

55

Label A++++

42

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Goor
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.196 2.802
2021 1.441 2.833
2022 1.139 2.680
2023 941 2.598
2024 911 2.698

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 888 • Electricity: 2.399

Huurwoning

Gas: 739 • Electricity: 1.928

Koopwoning

Gas: 1.061 • Electricity: 2.984

Appartement

Gas: 643 • Electricity: 1.877

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.363

Vrijstaande woning

Gas: 1.339 • Electricity: 3.661

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.041 • Electricity: 2.884

Business activity in Goor (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 295
Overheid, onderwijs en zorg 200
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 155

Total number of company establishments: 1.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Goor
Period Crimes
jan 2026 29
jul 2025 59
jun 2025 37
mei 2025 29
mrt 2025 48
mrt 2026 30
nov 2024 35
nov 2025 28
okt 2024 32
okt 2025 41
sep 2024 33
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Goor.

Frequently asked questions about living in Goor

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Goor?

Goor telt in 2026 ongeveer 12.399 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goor?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goor is in 2025 circa € 307.107.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goor ligt rond € 31.707 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goor?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 441 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goor?

In Goor komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.600 woningen.

Meer houses in Goor

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.