Einwohner
3.947
Letztes Jahr: 2026
€ 1.295.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.322.750
Kaufpreis /m²: € 4.375
Fotoalbum
Beschreibung
Elke dag vakantie – Wonderschone IJsselhoeve ’t Hekkert is een paradijs in de Gorsselse Enk De Gorsselse Enk strekt zich uit tussen het dorp en de Ravenswaarden, als een lapjesdeken in alle denkbare kleuren groen. En daar middenin, aan de Domineesteeg, staat Huis ’t Hekkert: een spectaculair mooie IJsselhoeve, zoals we die nog maar zelden zien. Deze fraaie, van oorsprong 19e-eeuwse boerderijen zijn kenmerkend voor de IJsselvallei en laten zich typeren door hun voorname voorkomen met de hoge kappen en rieten daken, de diverse opstallen en de vaak beeldige, landschappelijke tuinen. Een speld in een hooiberg Bijzondere boerderijen zoals IJsselhoeve ‘t Hekkert zijn maar dun gezaaid in deze omgeving, en ze komen dan ook maar mondjesmaat op de markt. Nu mogen we u echter met veel trots deze museaal mooie woonboerderij aanbieden. Zoekt u een heerlijk woonhuis in een groene omgeving, met de mogelijkheid om thuis te werken en/of gasten te ontvangen? Dan is ‘t Hekkert misschien wel uw nieuwe thuis. Want, naast het feit dat ze ongekend mooi is, is er ook aan ruimte geen gebrek: een woonoppervlak van 290 m² op een groot perceel van 5.580 m². Het oudste deel van de boerderij dateert van 1468 en is in 1856 in haar huidige vorm aangebouwd. Maar ze is in de loop der jaren liefdevol onderhouden en aangepast. De huidige eigenaren hebben de vooruitgang ook steeds omarmd en hebben de boerderij flink verduurzaamd. Omdat het object – ondanks haar exceptionele karakter – niet als monument te boek staat, was dat gemakkelijker; het hele huis werd goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en kreeg 30 zonnepanelen op het dak. In 2024 is een mono warmtepomp geïnstalleerd, waarmee de moeite goed werd beloond, met een fraai energielabel A. De IJsselhoeven vallen onder het kopje ‘cultureel erfgoed’. Deze bijzondere boerderijen werden gebouwd door de boeren die hier – dankzij de vruchtbare grond – goed in de slappe was zaten. En dat was te zien; de boerderijen waren volumineus en rondom werden vaak landschappelijk tuinen in de destijds zo geliefde Engelse stijl aangelegd. Vandaag de dag wordt ’t Hekkert omringd door een uitzonderlijk mooie, afwisselende ‘cottage garden’. Gorssel Het gezellige centrum van Gorssel ligt op vijf minuten fietsen. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is misschien wel de grootste trekpleister; de betoverende Ravenswaarden liggen om de hoek, evenals de prachtige Gorsselse heide en de bossen waar u te voet, te paard of per fiets heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Begane grond De L-vormige hoeve heeft een grote oprit aan de voorzijde: twee sier smeedijzeren hekken heten u hartelijk welkom. Bij de rotonde zijn drie parkeervakken, maar een vierde auto past er net zo makkelijk bij. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis, geflankeerd door de ramen met luiken met een hartje erin. De hal is zonnig en licht, met een robuuste tegelvloer die doet denken aan de traditionele boeren estriken van weleer. Links de eerste slaapkamer met aansluitend de badkamer op de begane grond, compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separate WC. De woonkamer, meteen rechts, is een plaatje: warm, elegant en met een vrolijk kleurenpalet. Er is een bibliotheek en een gezellige houtkachel met fauteuils eromheen, om samen op lange avonden diverse boompjes op te zetten. De opkamer is een charmante gastenkamer geworden, met ruimte voor lits jumeaux of een tweepersoonsbed. Onder de trap naar de opkamer toegang tot de royale voorraadkelder. De voormalige deel is nu een grote, zonnige woonkamer, met diverse zitjes, openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke houtkachel en de trap naar de verdieping. Vanuit de living toegang tot het kantoor en de moderne keuken (2009): strak, greeploos, met hoogglans witte fronten en een donker natuurstenen werkblad. Uiteraard is de keuken van alle wenselijke apparatuur voorzien en heeft het een prachtig zes pits gasfornuis, een heteluchtoven, een combimagnetron, een afwasmachine en grote koelkast. Aansluitend de ruime bijkeuken met grote inbouwkasten, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de deur naar buiten. Boven De vide zorgt voor een ruimtelijke beleving in de woonkamer, maar ook voor een prettig contact tussen de woonkamer beneden en de vier slaapvertrekken boven. In het voorhuis zijn drie slaapkamers ondergebracht, waarvan de familiesuite toegang biedt tot de technische ruimte. Op de overloop bevindt zich de badkamer met wastafel, WC en een inloopdouche. Boven de deel bevindt zich de grote gastenkamer, een fraaie suite met een kleedkamer en een royale slaapkamer met eigen badkamer, met wastafel, inloopdouche en WC. Kijkje in de schuur Naast de woning staat de authentieke schöppe, een fraaie door rijdschuur met robuuste eiken gebinten en de sporen nog mooi in beeld. Dit is een fijne schuur voor alle tuinspullen, de fietsen en uw hobby-items, maar de schuur is ook voorzien van een WC en een pantry: er kan dus ook een prima feest gehouden worden. Buitenruimte De ‘cottage garden’ is zó mooi… Het erf rond ’t Hekkert - een dikke 5.580 m2 - wordt omzoomd door grote loofbomen en daarbinnen is het een groen paradijs, met een prachtige natuurvijver, grote gazons, een overvolle moestuin, fleurige borders en perken met buxushaagjes en kleurrijke beplanting. Overal zijn aangename zitjes en het is vrijwel onmogelijk te bepalen welk uitzicht nou de mooiste is… Kortom Een huis waar iedere dag als vakantie aanvoelt: Huis ’t Hekkert is een woondroom in het groen. Zin gekregen om sfeer te proeven? We nemen u met veel genoegen mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1856 en de afgelopen decennia gemoderniseerd (in 1468 in steen opgetrokken en in 1856 verbouwd tot huidige boerderij. In 1981 omgebouwd van boerderij naar woonbestemming.) Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: In de boerderij is een binnenhuis gebouwd. Alle muren zijn geïsoleerd, ook het totale dak. De opkamer muur is voorzien van geïsoleerde voorzet elementen. Verwarming: Warmtepomp en combi-ketel (Atag, 2011) Ligging: In de Gorsselse Esch tussen Gorssel en Zutphen Duurzaamheid: lucht – warmtepomp & 30 zonnepanelen Inhoud: 1.282 m³ Woonoppervlakte: 296 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 90 m² Perceeloppervlakte: 5.580 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: Eerste kwartaal 2026 Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.
Hypothek berekenen
€ 1.295.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.750
2 % Übertragungssteuer (€ 25.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.322.750
3,04%
Jährlich
%
€ 64.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.295.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 296 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5580 m²
- Inhalt
- 1282 m³
- Sonstiger Innenraum
- 11 m²
- Externe Berghalle
- 90 m²
- Hinterhof Fläche
- 3 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1856
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met riet
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Heizung
- Houtkachel en warmtepomp
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
Planung
- Seit dem Angebot
- 20-06-2025
- Verkaufsdatum
- 24-07-2025
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel
Zusätzliche Merkmale
- Rookkanaal en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Standort von Gorssel
Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gorssel
Wohn- und Viertelzahlen in Gorssel
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorssel. In 2026 waren da 3.947 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.474.
Durchschnittliche WOZ
EUR 532.474
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.559
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
73
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.000 |
| 2022 | 3.990 |
| 2023 | 3.995 |
| 2024 | 3.985 |
| 2025 | 3.960 |
| 2026 | 3.947 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 383.937 |
| 2022 | EUR 423.902 |
| 2023 | EUR 523.595 |
| 2024 | EUR 532.844 |
| 2025 | EUR 532.474 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.435
0-15: 465
15-25: 365
25-45: 525
45-65: 1.130
Ausbildungsstufe
Hoger
1.280
Praktisch
380
Middelbaar
960
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
270
Nederland
3.345
Buiten Europa
345
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
291
Appartementen
283
Tussenwoningen
361
Vrijstaande woningen
779
Twee-onder-één-kap woningen
252
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
79
1900 tot 1925
115
1925 tot 1950
224
1950 tot 1970
540
1970 tot 1980
353
1980 tot 1990
83
1990 tot 2000
125
2000 tot 2010
166
2010 tot 2020
136
2020 en later
57
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
439
Bezeichnung C
417
Bezeichnung G
262
Bezeichnung B
249
Bezeichnung D
215
Bezeichnung F
171
Bezeichnung E
87
Bezeichnung A+
49
Bezeichnung A+++
41
Bezeichnung A++
8
Bezeichnung A++++
4
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.580 | 3.057 |
| 2021 | 1.819 | 3.097 |
| 2022 | 1.413 | 2.937 |
| 2023 | 1.182 | 2.821 |
| 2024 | 1.148 | 2.949 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 912 • Strom: 2.083
Huurwoning
Gas: 860 • Strom: 1.936
Koopwoning
Gas: 1.321 • Strom: 3.213
Appartement
Gas: 866 • Strom: 2.102
Tussenwoning
Gas: 822 • Strom: 1.823
Vrijstaande woning
Gas: 1.529 • Strom: 3.625
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.042 • Strom: 2.610
Betriebsaktivität in Gorssel (2025)
Handel en HORECA
90
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
180
Overheid, onderwijs en zorg
140
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
25
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
55
Gesamtanzahl der Firmensitze: 575
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 5 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 4 |
| mrt 2025 | 10 |
| mrt 2026 | 3 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 6 |
| okt 2024 | 8 |
| okt 2025 | 7 |
| sep 2024 | 6 |
| sep 2025 | 7 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorssel.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorssel
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Gorssel?
Gorssel telt in 2026 ongeveer 3.947 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?
De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Gorssel?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?
In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.
Meer Häuser in Gorssel
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Draflaan 29
7213BP Gorssel
€ 350.000 k.k.
€ 2.893/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 121 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Molenweg 25
7213XB Gorssel
€ 399.000 k.k.
€ 4.694/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- 531 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Douglaslaan 3
7213VX Gorssel
€ 649.000 k.k.
€ 4.737/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 137 m²
- Fläche des Grundstücks
- 610 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Nikkelsbergweg 1
7213AV Gorssel
€ 935.000 k.k.
€ 5.054/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 185 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1930 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Haerkamp 41
7213CC Gorssel
€ 425.000 k.k.
€ 3.696/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 279 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Dekkershof 11
7213XJ Gorssel
€ 375.000 k.k.
€ 7.212/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 52 m²
- Fläche des Grundstücks
- 243 m²
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verkauft
Houtvest 5
7213BH Gorssel
€ 1.225.000 k.k.
€ 4.900/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 250 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2430 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Wolferinksweg 4
7213LJ Gorssel
€ 1.000.000 k.k.
€ 6.896/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 145 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1420 m²
- Schlafzimmer
- 4
