Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Domineesteeg 2

7213LP Gorssel • Gelderland

Verkocht

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.375

Fotogalerij

Domineesteeg 2 Gorssel
Foto 91
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Elke dag vakantie – Wonderschone IJsselhoeve ’t Hekkert is een paradijs in de Gorsselse Enk De Gorsselse Enk strekt zich uit tussen het dorp en de Ravenswaarden, als een lapjesdeken in alle denkbare kleuren groen. En daar middenin, aan de Domineesteeg, staat Huis ’t Hekkert: een spectaculair mooie IJsselhoeve, zoals we die nog maar zelden zien. Deze fraaie, van oorsprong 19e-eeuwse boerderijen zijn kenmerkend voor de IJsselvallei en laten zich typeren door hun voorname voorkomen met de hoge kappen en rieten daken, de diverse opstallen en de vaak beeldige, landschappelijke tuinen. Een speld in een hooiberg Bijzondere boerderijen zoals IJsselhoeve ‘t Hekkert zijn maar dun gezaaid in deze omgeving, en ze komen dan ook maar mondjesmaat op de markt. Nu mogen we u echter met veel trots deze museaal mooie woonboerderij aanbieden. Zoekt u een heerlijk woonhuis in een groene omgeving, met de mogelijkheid om thuis te werken en/of gasten te ontvangen? Dan is ‘t Hekkert misschien wel uw nieuwe thuis. Want, naast het feit dat ze ongekend mooi is, is er ook aan ruimte geen gebrek: een woonoppervlak van 290 m² op een groot perceel van 5.580 m². Het oudste deel van de boerderij dateert van 1468 en is in 1856 in haar huidige vorm aangebouwd. Maar ze is in de loop der jaren liefdevol onderhouden en aangepast. De huidige eigenaren hebben de vooruitgang ook steeds omarmd en hebben de boerderij flink verduurzaamd. Omdat het object – ondanks haar exceptionele karakter – niet als monument te boek staat, was dat gemakkelijker; het hele huis werd goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en kreeg 30 zonnepanelen op het dak. In 2024 is een mono warmtepomp geïnstalleerd, waarmee de moeite goed werd beloond, met een fraai energielabel A. De IJsselhoeven vallen onder het kopje ‘cultureel erfgoed’. Deze bijzondere boerderijen werden gebouwd door de boeren die hier – dankzij de vruchtbare grond – goed in de slappe was zaten. En dat was te zien; de boerderijen waren volumineus en rondom werden vaak landschappelijk tuinen in de destijds zo geliefde Engelse stijl aangelegd. Vandaag de dag wordt ’t Hekkert omringd door een uitzonderlijk mooie, afwisselende ‘cottage garden’. Gorssel Het gezellige centrum van Gorssel ligt op vijf minuten fietsen. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is misschien wel de grootste trekpleister; de betoverende Ravenswaarden liggen om de hoek, evenals de prachtige Gorsselse heide en de bossen waar u te voet, te paard of per fiets heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Begane grond De L-vormige hoeve heeft een grote oprit aan de voorzijde: twee sier smeedijzeren hekken heten u hartelijk welkom. Bij de rotonde zijn drie parkeervakken, maar een vierde auto past er net zo makkelijk bij. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis, geflankeerd door de ramen met luiken met een hartje erin. De hal is zonnig en licht, met een robuuste tegelvloer die doet denken aan de traditionele boeren estriken van weleer. Links de eerste slaapkamer met aansluitend de badkamer op de begane grond, compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separate WC. De woonkamer, meteen rechts, is een plaatje: warm, elegant en met een vrolijk kleurenpalet. Er is een bibliotheek en een gezellige houtkachel met fauteuils eromheen, om samen op lange avonden diverse boompjes op te zetten. De opkamer is een charmante gastenkamer geworden, met ruimte voor lits jumeaux of een tweepersoonsbed. Onder de trap naar de opkamer toegang tot de royale voorraadkelder. De voormalige deel is nu een grote, zonnige woonkamer, met diverse zitjes, openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke houtkachel en de trap naar de verdieping. Vanuit de living toegang tot het kantoor en de moderne keuken (2009): strak, greeploos, met hoogglans witte fronten en een donker natuurstenen werkblad. Uiteraard is de keuken van alle wenselijke apparatuur voorzien en heeft het een prachtig zes pits gasfornuis, een heteluchtoven, een combimagnetron, een afwasmachine en grote koelkast. Aansluitend de ruime bijkeuken met grote inbouwkasten, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de deur naar buiten. Boven De vide zorgt voor een ruimtelijke beleving in de woonkamer, maar ook voor een prettig contact tussen de woonkamer beneden en de vier slaapvertrekken boven. In het voorhuis zijn drie slaapkamers ondergebracht, waarvan de familiesuite toegang biedt tot de technische ruimte. Op de overloop bevindt zich de badkamer met wastafel, WC en een inloopdouche. Boven de deel bevindt zich de grote gastenkamer, een fraaie suite met een kleedkamer en een royale slaapkamer met eigen badkamer, met wastafel, inloopdouche en WC. Kijkje in de schuur Naast de woning staat de authentieke schöppe, een fraaie door rijdschuur met robuuste eiken gebinten en de sporen nog mooi in beeld. Dit is een fijne schuur voor alle tuinspullen, de fietsen en uw hobby-items, maar de schuur is ook voorzien van een WC en een pantry: er kan dus ook een prima feest gehouden worden. Buitenruimte De ‘cottage garden’ is zó mooi… Het erf rond ’t Hekkert - een dikke 5.580 m2 - wordt omzoomd door grote loofbomen en daarbinnen is het een groen paradijs, met een prachtige natuurvijver, grote gazons, een overvolle moestuin, fleurige borders en perken met buxushaagjes en kleurrijke beplanting. Overal zijn aangename zitjes en het is vrijwel onmogelijk te bepalen welk uitzicht nou de mooiste is… Kortom Een huis waar iedere dag als vakantie aanvoelt: Huis ’t Hekkert is een woondroom in het groen. Zin gekregen om sfeer te proeven? We nemen u met veel genoegen mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1856 en de afgelopen decennia gemoderniseerd (in 1468 in steen opgetrokken en in 1856 verbouwd tot huidige boerderij. In 1981 omgebouwd van boerderij naar woonbestemming.) Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: In de boerderij is een binnenhuis gebouwd. Alle muren zijn geïsoleerd, ook het totale dak. De opkamer muur is voorzien van geïsoleerde voorzet elementen. Verwarming: Warmtepomp en combi-ketel (Atag, 2011) Ligging: In de Gorsselse Esch tussen Gorssel en Zutphen Duurzaamheid: lucht – warmtepomp & 30 zonnepanelen Inhoud: 1.282 m³ Woonoppervlakte: 296 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 90 m² Perceeloppervlakte: 5.580 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: Eerste kwartaal 2026 Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
296 m²
Perceeloppervlakte
5580 m²
Inhoud
1282 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
90 m²
Achtertuin oppervlakte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1856
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
20-06-2025
Verkoopdatum
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7213

Google Maps

Locatie van Gorssel

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gorssel

Woon- en buurtcijfers in Gorssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gorssel. In 2025 waren er 3.960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.474.

Inwoners

3.960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.474

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.559

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

73

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gorssel
Jaar Inwoners
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gorssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Opleidingsniveau

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

439

Label C

417

Label G

262

Label B

249

Label D

215

Label F

171

Label E

87

Label A+

49

Label A+++

41

Label A++

8

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Elektriciteit: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.610

Bedrijvigheid in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorssel
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gorssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Gorssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer woningen in Gorssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.