Jump to content
Logo of De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Domineesteeg 2

7213LP Gorssel • Gelderland

Sold

€ 1.295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.322.750

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Domineesteeg 2 Gorssel
Photo 91
Claim profile to display media.

Description

Elke dag vakantie – Wonderschone IJsselhoeve ’t Hekkert is een paradijs in de Gorsselse Enk De Gorsselse Enk strekt zich uit tussen het dorp en de Ravenswaarden, als een lapjesdeken in alle denkbare kleuren groen. En daar middenin, aan de Domineesteeg, staat Huis ’t Hekkert: een spectaculair mooie IJsselhoeve, zoals we die nog maar zelden zien. Deze fraaie, van oorsprong 19e-eeuwse boerderijen zijn kenmerkend voor de IJsselvallei en laten zich typeren door hun voorname voorkomen met de hoge kappen en rieten daken, de diverse opstallen en de vaak beeldige, landschappelijke tuinen. Een speld in een hooiberg Bijzondere boerderijen zoals IJsselhoeve ‘t Hekkert zijn maar dun gezaaid in deze omgeving, en ze komen dan ook maar mondjesmaat op de markt. Nu mogen we u echter met veel trots deze museaal mooie woonboerderij aanbieden. Zoekt u een heerlijk woonhuis in een groene omgeving, met de mogelijkheid om thuis te werken en/of gasten te ontvangen? Dan is ‘t Hekkert misschien wel uw nieuwe thuis. Want, naast het feit dat ze ongekend mooi is, is er ook aan ruimte geen gebrek: een woonoppervlak van 290 m² op een groot perceel van 5.580 m². Het oudste deel van de boerderij dateert van 1468 en is in 1856 in haar huidige vorm aangebouwd. Maar ze is in de loop der jaren liefdevol onderhouden en aangepast. De huidige eigenaren hebben de vooruitgang ook steeds omarmd en hebben de boerderij flink verduurzaamd. Omdat het object – ondanks haar exceptionele karakter – niet als monument te boek staat, was dat gemakkelijker; het hele huis werd goed geïsoleerd, geheel voorzien van dubbel glas en kreeg 30 zonnepanelen op het dak. In 2024 is een mono warmtepomp geïnstalleerd, waarmee de moeite goed werd beloond, met een fraai energielabel A. De IJsselhoeven vallen onder het kopje ‘cultureel erfgoed’. Deze bijzondere boerderijen werden gebouwd door de boeren die hier – dankzij de vruchtbare grond – goed in de slappe was zaten. En dat was te zien; de boerderijen waren volumineus en rondom werden vaak landschappelijk tuinen in de destijds zo geliefde Engelse stijl aangelegd. Vandaag de dag wordt ’t Hekkert omringd door een uitzonderlijk mooie, afwisselende ‘cottage garden’. Gorssel Het gezellige centrum van Gorssel ligt op vijf minuten fietsen. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is misschien wel de grootste trekpleister; de betoverende Ravenswaarden liggen om de hoek, evenals de prachtige Gorsselse heide en de bossen waar u te voet, te paard of per fiets heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Begane grond De L-vormige hoeve heeft een grote oprit aan de voorzijde: twee sier smeedijzeren hekken heten u hartelijk welkom. Bij de rotonde zijn drie parkeervakken, maar een vierde auto past er net zo makkelijk bij. De entree bevindt zich aan de voorzijde van het huis, geflankeerd door de ramen met luiken met een hartje erin. De hal is zonnig en licht, met een robuuste tegelvloer die doet denken aan de traditionele boeren estriken van weleer. Links de eerste slaapkamer met aansluitend de badkamer op de begane grond, compleet met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een separate WC. De woonkamer, meteen rechts, is een plaatje: warm, elegant en met een vrolijk kleurenpalet. Er is een bibliotheek en een gezellige houtkachel met fauteuils eromheen, om samen op lange avonden diverse boompjes op te zetten. De opkamer is een charmante gastenkamer geworden, met ruimte voor lits jumeaux of een tweepersoonsbed. Onder de trap naar de opkamer toegang tot de royale voorraadkelder. De voormalige deel is nu een grote, zonnige woonkamer, met diverse zitjes, openslaande deuren naar de tuin, een heerlijke houtkachel en de trap naar de verdieping. Vanuit de living toegang tot het kantoor en de moderne keuken (2009): strak, greeploos, met hoogglans witte fronten en een donker natuurstenen werkblad. Uiteraard is de keuken van alle wenselijke apparatuur voorzien en heeft het een prachtig zes pits gasfornuis, een heteluchtoven, een combimagnetron, een afwasmachine en grote koelkast. Aansluitend de ruime bijkeuken met grote inbouwkasten, de aansluitingen voor wasmachine en -droger en de deur naar buiten. Boven De vide zorgt voor een ruimtelijke beleving in de woonkamer, maar ook voor een prettig contact tussen de woonkamer beneden en de vier slaapvertrekken boven. In het voorhuis zijn drie slaapkamers ondergebracht, waarvan de familiesuite toegang biedt tot de technische ruimte. Op de overloop bevindt zich de badkamer met wastafel, WC en een inloopdouche. Boven de deel bevindt zich de grote gastenkamer, een fraaie suite met een kleedkamer en een royale slaapkamer met eigen badkamer, met wastafel, inloopdouche en WC. Kijkje in de schuur Naast de woning staat de authentieke schöppe, een fraaie door rijdschuur met robuuste eiken gebinten en de sporen nog mooi in beeld. Dit is een fijne schuur voor alle tuinspullen, de fietsen en uw hobby-items, maar de schuur is ook voorzien van een WC en een pantry: er kan dus ook een prima feest gehouden worden. Buitenruimte De ‘cottage garden’ is zó mooi… Het erf rond ’t Hekkert - een dikke 5.580 m2 - wordt omzoomd door grote loofbomen en daarbinnen is het een groen paradijs, met een prachtige natuurvijver, grote gazons, een overvolle moestuin, fleurige borders en perken met buxushaagjes en kleurrijke beplanting. Overal zijn aangename zitjes en het is vrijwel onmogelijk te bepalen welk uitzicht nou de mooiste is… Kortom Een huis waar iedere dag als vakantie aanvoelt: Huis ’t Hekkert is een woondroom in het groen. Zin gekregen om sfeer te proeven? We nemen u met veel genoegen mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1856 en de afgelopen decennia gemoderniseerd (in 1468 in steen opgetrokken en in 1856 verbouwd tot huidige boerderij. In 1981 omgebouwd van boerderij naar woonbestemming.) Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: In de boerderij is een binnenhuis gebouwd. Alle muren zijn geïsoleerd, ook het totale dak. De opkamer muur is voorzien van geïsoleerde voorzet elementen. Verwarming: Warmtepomp en combi-ketel (Atag, 2011) Ligging: In de Gorsselse Esch tussen Gorssel en Zutphen Duurzaamheid: lucht – warmtepomp & 30 zonnepanelen Inhoud: 1.282 m³ Woonoppervlakte: 296 m² Overig inpandige ruimte: 11 m² Externe bergruimte: 90 m² Perceeloppervlakte: 5.580 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: Eerste kwartaal 2026 Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Mortgage berekenen

€ 1.295.000

Cost of copper (estimated): € 27.750

2% transfer tax (€ 25.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.322.750

3,04%

Yearly

%

€ 64.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
296 m²
Land area
5580 m²
Content
1282 m³
Other enclosed space
11 m²
External storage space
90 m²
Backyard area
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1856
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Houtkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
24-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Rookkanaal en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7213

Google Maps

Location of Gorssel

Spatial overview of the work area in Gorssel

Residential and neighborhood statistics in Gorssel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gorssel. In 2025 were there 3.960 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 532.474.

Residents

3.960

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 532.474

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.559

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

73

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gorssel
Year Residents
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gorssel
Year Average WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Education level

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Origin of residents (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

439

Label C

417

Label G

262

Label B

249

Label D

215

Label F

171

Label E

87

Label A+

49

Label A+++

41

Label A++

8

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gorssel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Electricity: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Electricity: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Electricity: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Electricity: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Electricity: 2.610

Business activity in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 575

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gorssel
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gorssel.

Frequently asked questions about living in Gorssel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer houses in Gorssel

View more homes in this location.