Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Wolferinksweg 4

7213LJ Gorssel • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Gorssel

Fotoalbum

Wolferinksweg 4 Gorssel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zweeds en duurzaam wonen met veel privacy. Dit luxe A+++, twee- onder-een-kap landhuis staat midden in de vrije natuur op slechts 100 meter van de IJssel. De zwarte rabatdelen en de in Zweeds rood geverfde voordeur heten u alvast welkom. Ook de stoere, grote roedeverdeling refereert aan Scandinavisch wonen. Op het vrolijke gekwetter van de vogels na hoort u niets. Of het moet het geklepper van de nabijgelegen ooievaarskolonie zijn. In de verte kromt de IJssel richting Zutphen. Eeuwenoud erf Nummer 4 ligt met twee andere woningen aan een doodlopende zandweg op de Gorsselse Enk rondom een - eeuwenoud - boerenerf. U woont er afgelegen maar niet afgezonderd. Het buitenleven roept: hout voor de kachel hakt en klooft u zelf. Misschien denkt u aan een hottub of sauna? Er is veel mogelijk. Goed om te weten: de pizza-oven blijft. Net als de kippen en het kippenhok. In overleg misschien ook de bijenkasten. De kavel reikt tot en met de houtsingel aan de achterzijde. Daarachter ligt een boerensloot. Klaar voor design U komt binnen in de ruime hal. Rechts is een werkkamer. Groot genoeg voor twee bureaus of om klanten te ontvangen. Linksaf is privé: de royale living loopt automatisch door in de tuin en de keuken. De vloerverwarming zorgt voor comfort, de stoere houtkachel zorgt voor sfeer. Het ruim aanwezige licht en de vergezichten - een verrekijker is een must - nodigen uit tot Scandinavisch design. In de zomer houden de rieten overstekken de hoogstaande zon tegen; de ramen in de westgevel zijn voorzien van blinds. Ochtendduik Net als vroeger weren leilindes aan de voorkant de felle middagzon en staat de walnotenboom dicht bij de keuken. De boomgaard bestaat uit historische fruitrassen. In de schuur is een waterpomp voor de beregening. Op het dak liggen zonnepanelen. De veranda is een fijne plek voor zomeravonden. Rond zonsondergang spot u wellicht een ree. Op de achtergrond tikt een groene specht. Later op de avond doen ook de uilen mee. Zin om uit te waaien? De uiterwaarden van de IJssel zijn dichtbij. Een duik nemen kan ook! Gorssel Gorssel heeft net als Zutphen een grote aantrekkingskracht op mensen uit het hele land. Niet voor niets: er zijn omringende bossen, uitgestrekte uiterwaarden en strandjes langs de IJssel. Naast een supermarkt zijn er ook fijne speciaalzaken in het van oudsher notabele Gorssel. De historische Hanzestad Zutphen staat bekend om zijn antroposofische (onderwijs) aanbod. Het mooie Deventer is dichtbij. In Gorssel is een basisschool; middelbare scholieren en sporters hebben volop keuzemogelijkheden in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Entree. Hal. Toilet. Woonkamer met houtkachel en toegang tot het terras middels openslaande deuren. Keuken met inbouwapparatuur. Bijkeuken. Werk-/slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers. Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Vliering: Bergzolder. Bouwkenmerken • Bouwjaar: 2009 • Perceeloppervlak: 1.420 m² • Inhoud: ca. 527 m³ • Woonoppervlakte: ca. 145 m² • Externe bergruimte: ca. 31 m² • Bouwwijze: het woonhuis is opgetrokken in stenen gevels, betonnen vloeren en houten kozijnen. • Dakbedekking: het woonhuis is voorzien van een met riet gedekt dak. • Verwarming: het woonhuis wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp met volledig vloerverwarming, douche WTW-installatie en houtkachel. • Isolatie: het woonhuis is volledig geïsoleerd. • Zonnepanelen: het woonhuis is voorzien van 24 zonnepanelen. • Energielabel: A+++ Bijzonderheden • Waterontharder • Grondwaterbron met elektrische pomp • Het woonhuis is gasloos • Glasvezel aansluiting • Slimme laadpaal • Alle vertrekken beschikken over een bekabelde netwerkaansluiting (UTP) Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.000.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.850

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.000.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
145 m²
Fläche des Grundstücks
1420 m²
Inhalt
527 m³
Externe Berghalle
31 m²
Hinterhof Fläche
936 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7213

Google Karten

Standort von Gorssel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gorssel

Wohn- und Viertelzahlen in Gorssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorssel. In 2025 waren da 3.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.474.

Einwohner

3.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 532.474

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.559

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

73

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorssel
Jahr Einwohner
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung C

417

Bezeichnung G

262

Bezeichnung B

249

Bezeichnung D

215

Bezeichnung F

171

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gorssel
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Elektriciteit: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Elektriciteit: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Elektriciteit: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Elektriciteit: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Elektriciteit: 2.610

Betriebsaktivität in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 575

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gorssel
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer woningen in Gorssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.