Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hoefslag 7

7213BV Gorssel • Gelderland

Verkauft

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.742

Fotoalbum

Hoefslag 7 Gorssel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Fifty is the new thirty’ - Smaakvol uitgebouwde royale twee-onder-1-kapwoning in geliefde, groene wijk Of in dit geval ‘fifty-three’, want dit huis uit 1972 is vandaag de dag mooier en beter in vorm dan ooit tevoren. De huidige eigenaren wisten meteen hoe ze deze woning optimaal voor de dag konden laten komen. Met een duidelijke visie en een geweldig gevoel voor vormgeving werd het gemoderniseerd, uitgebouwd en getransformeerd tot een heerlijk zonnig en royaal gezinshuis. Het heeft een woonoppervlak van 175 m2, vier slaapkamers en staat op een perceel van 315 m2. Verliefd op de jaren ‘70 Wij zijn zelf dól op jaren ’70-huizen, want het zijn in de regel fantastische objecten in fijne buurten, met ruim opgezette stratenplannen met ‘een fijne korrel’ - dorps en gezellig -, veel volwassen groen en ruime, moderne woningen met veel licht en een messcherpe architectuur. Hoefslag 7 tapt duidelijk uit dit vaatje en in de verbouwing heeft men aan de volumeknoppen gedraaid om de natuurlijke kwaliteiten te versterken. De keuken werd uitgebouwd, met een lichtstraat voor optimaal daglicht, de badkamer werd vernieuwd en op de tweede verdieping werd met behulp van twee dakkapellen een slaapkamer gerealiseerd, die zo fraai is dat menig hotel daar nog een dikke punt aan kan zuigen. Dit charmante huis ligt tegenover een oude beuk in een autoluw gedeelte aan de rand van de wijk. Vanaf de voordeur sta je binnen 2 minuten in het bos, van waaruit u door kunt lopen naar de Gorsselse heide. Een ideale plek voor mensen die van de natuur willen genieten! Ook het gezellige centrum is dichtbij. Gorssel Het winkelhart van Gorssel ligt op drie minuten met de fiets en tien minuten als u het loopt. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE - waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de spectaculaire Ravenswaard, de prachtige Gorsselse heide en natuurlijk de uitgestrekte bossen waar u te voet of per fiets heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen (waaronder de A1) liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Begane grond De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis, onder het ruime overstek. De hal is licht en zonnig, met het witte houtwerk, de open trap en de fraaie visgraatgelegde parketvloer in gerookt eiken. In de hal rechts de WC, meterkast en toegang tot de keuken, links de trap naar de verdiepingen en de garderobe. Beneden een open programma, met de woonkamer en keuken in een U-vorm. De prachtige vloer is hier doorgelegd. De living bevindt zich aan de voorzijde, met de grote raampartijen voor een panoramisch uitzicht op de voortuin en de groenstrook met bomen (en heeft de mogelijkheid om een haard te creëren). Aansluitend de eethoek en nog een gezellige zithoek aan de achterzijde, bij de uitgebouwde keuken. Het is hier extra zonnig door de lichtstraat en de openslaande deuren naar het terras. De keuken kijkt uit op de tuin. De stijl is eigentijds en clean, met hoogglans witte fronten en een hardstenen werkblad op het kookeiland. Uiteraard vindt u hier alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie, combimagnetron en heteluchtoven (Siemens), en daarbij een RVS spoelbak met 4-in-1 Nordic Twin Taps (Quooker). Er is een provisiekast en vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage/ bijkeuken. In de garage/ bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger, parkeert u de fietsen en is er toegang tot de overkapping in de tuin. Ook is hier een automatische waterontharder geïnstalleerd, wat zorgt voor aangenamer water en een langere levensduur van de apparatuur. Deze ruimte laat zich desgewenst prima inlijven als extra gebruiksruimte als thuiskantoor of chillzone voor puberend grut. Bovenverdieping De zonnige overloop grenst aan drie ruime slaapkamers, het dakterras en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, WC en wastafel. De tweede verdieping is de kers op de taart, met een overloop met wastafel, bergruimte en de ketel, en het boudoir: een fenomenale slaapkamer, die alle licht en ruimte heeft door twee royale dakkapellen (2009 – 2018). Onder het dakbeschot extra kastruimte en een grote walk-in closet. De walk-in closet is eenvoudig om te vormen naar een zelfstandige kleine extra (5e !) slaapkamer voorzien van een eigen deur naar de overloop. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De sfeervolle diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing. De tuin is schitterend, vakkundig aangelegd. Er is een gazon, omrand door kleurrijk bloeiende borders en met twee Canadese esdoorns als blikvangers en bereikbaar via de keuken. Bij de keuken een heerlijk terras waar u kunt genieten van de avondzon. Aan de rechterzijde is een smaakvolle overkapping toegevoegd, met ruimte voor een gezellige eettafel en er is een loungehoek met een stijlvolle buitenhaard. Kortom Is uw interesse voor dit aantrekkelijke huis gewekt? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1972 en uitgebouwd in 2009 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: CV-gas (bouwjaar 2025) Ligging: Aan verkeersluw gedeelte van de Hoefslag Extra: Overdekt buitenterras en achterom mogelijk Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen (uit 2015 en 2020) Laadpaal voor elektrische auto aanwezig Inhoud: 623 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Overig inpandige ruimte: 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,04%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
159 m²
Fläche des Grundstücks
315 m²
Inhalt
623 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Hinterhof Fläche
145 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7213

Google Karten

Standort von Gorssel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gorssel

Wohn- und Viertelzahlen in Gorssel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gorssel. In 2025 waren da 3.960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 532.474.

Einwohner

3.960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 532.474

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.559

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

73

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gorssel
Jahr Einwohner
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gorssel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Ausbildungsstufe

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

439

Bezeichnung C

417

Bezeichnung G

262

Bezeichnung B

249

Bezeichnung D

215

Bezeichnung F

171

Bezeichnung E

87

Bezeichnung A+

49

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gorssel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.083

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 1.936

Koopwoning

Gas: 1.321 • Strom: 3.213

Appartement

Gas: 866 • Strom: 2.102

Tussenwoning

Gas: 822 • Strom: 1.823

Vrijstaande woning

Gas: 1.529 • Strom: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Strom: 2.610

Betriebsaktivität in Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 575

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gorssel
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gorssel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gorssel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer Häuser in Gorssel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.