Aller directement au contenu
Logo de De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hoefslag 7

7213BV Gorssel • Gelderland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.742

Galerie de photos

Hoefslag 7 Gorssel
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

‘Fifty is the new thirty’ - Smaakvol uitgebouwde royale twee-onder-1-kapwoning in geliefde, groene wijk Of in dit geval ‘fifty-three’, want dit huis uit 1972 is vandaag de dag mooier en beter in vorm dan ooit tevoren. De huidige eigenaren wisten meteen hoe ze deze woning optimaal voor de dag konden laten komen. Met een duidelijke visie en een geweldig gevoel voor vormgeving werd het gemoderniseerd, uitgebouwd en getransformeerd tot een heerlijk zonnig en royaal gezinshuis. Het heeft een woonoppervlak van 175 m2, vier slaapkamers en staat op een perceel van 315 m2. Verliefd op de jaren ‘70 Wij zijn zelf dól op jaren ’70-huizen, want het zijn in de regel fantastische objecten in fijne buurten, met ruim opgezette stratenplannen met ‘een fijne korrel’ - dorps en gezellig -, veel volwassen groen en ruime, moderne woningen met veel licht en een messcherpe architectuur. Hoefslag 7 tapt duidelijk uit dit vaatje en in de verbouwing heeft men aan de volumeknoppen gedraaid om de natuurlijke kwaliteiten te versterken. De keuken werd uitgebouwd, met een lichtstraat voor optimaal daglicht, de badkamer werd vernieuwd en op de tweede verdieping werd met behulp van twee dakkapellen een slaapkamer gerealiseerd, die zo fraai is dat menig hotel daar nog een dikke punt aan kan zuigen. Dit charmante huis ligt tegenover een oude beuk in een autoluw gedeelte aan de rand van de wijk. Vanaf de voordeur sta je binnen 2 minuten in het bos, van waaruit u door kunt lopen naar de Gorsselse heide. Een ideale plek voor mensen die van de natuur willen genieten! Ook het gezellige centrum is dichtbij. Gorssel Het winkelhart van Gorssel ligt op drie minuten met de fiets en tien minuten als u het loopt. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE - waar we nooit uitgekeken raken. De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de spectaculaire Ravenswaard, de prachtige Gorsselse heide en natuurlijk de uitgestrekte bossen waar u te voet of per fiets heerlijk kunt uitwaaien. Uitvalswegen (waaronder de A1) liggen op 10 minuten rijden en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij. Begane grond De entree bevindt zich aan de rechterzijde van het huis, onder het ruime overstek. De hal is licht en zonnig, met het witte houtwerk, de open trap en de fraaie visgraatgelegde parketvloer in gerookt eiken. In de hal rechts de WC, meterkast en toegang tot de keuken, links de trap naar de verdiepingen en de garderobe. Beneden een open programma, met de woonkamer en keuken in een U-vorm. De prachtige vloer is hier doorgelegd. De living bevindt zich aan de voorzijde, met de grote raampartijen voor een panoramisch uitzicht op de voortuin en de groenstrook met bomen (en heeft de mogelijkheid om een haard te creëren). Aansluitend de eethoek en nog een gezellige zithoek aan de achterzijde, bij de uitgebouwde keuken. Het is hier extra zonnig door de lichtstraat en de openslaande deuren naar het terras. De keuken kijkt uit op de tuin. De stijl is eigentijds en clean, met hoogglans witte fronten en een hardstenen werkblad op het kookeiland. Uiteraard vindt u hier alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, koelvriescombinatie, combimagnetron en heteluchtoven (Siemens), en daarbij een RVS spoelbak met 4-in-1 Nordic Twin Taps (Quooker). Er is een provisiekast en vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage/ bijkeuken. In de garage/ bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en -droger, parkeert u de fietsen en is er toegang tot de overkapping in de tuin. Ook is hier een automatische waterontharder geïnstalleerd, wat zorgt voor aangenamer water en een langere levensduur van de apparatuur. Deze ruimte laat zich desgewenst prima inlijven als extra gebruiksruimte als thuiskantoor of chillzone voor puberend grut. Bovenverdieping De zonnige overloop grenst aan drie ruime slaapkamers, het dakterras en een moderne badkamer. De badkamer heeft een ligbad, WC en wastafel. De tweede verdieping is de kers op de taart, met een overloop met wastafel, bergruimte en de ketel, en het boudoir: een fenomenale slaapkamer, die alle licht en ruimte heeft door twee royale dakkapellen (2009 – 2018). Onder het dakbeschot extra kastruimte en een grote walk-in closet. De walk-in closet is eenvoudig om te vormen naar een zelfstandige kleine extra (5e !) slaapkamer voorzien van een eigen deur naar de overloop. Buitenruimte De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De sfeervolle diepe achtertuin ligt op het zonnige zuiden en biedt veel privacy dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing. De tuin is schitterend, vakkundig aangelegd. Er is een gazon, omrand door kleurrijk bloeiende borders en met twee Canadese esdoorns als blikvangers en bereikbaar via de keuken. Bij de keuken een heerlijk terras waar u kunt genieten van de avondzon. Aan de rechterzijde is een smaakvolle overkapping toegevoegd, met ruimte voor een gezellige eettafel en er is een loungehoek met een stijlvolle buitenhaard. Kortom Is uw interesse voor dit aantrekkelijke huis gewekt? We nemen u graag mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1972 en uitgebouwd in 2009 Onderhoud: Goed Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en voorzien van isolerende beglazing Verwarming: CV-gas (bouwjaar 2025) Ligging: Aan verkeersluw gedeelte van de Hoefslag Extra: Overdekt buitenterras en achterom mogelijk Duurzaamheid: Er zijn 16 zonnepanelen (uit 2015 en 2020) Laadpaal voor elektrische auto aanwezig Inhoud: 623 m³ Woonoppervlakte: 159 m² Overig inpandige ruimte: 17 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 29 m² Perceeloppervlakte: 315 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
159 m²
Superficie du terrain
315 m²
Contenu
623 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7213

Google Maps

Localisation de Gorssel

Aperçu spatial du site de travail dans Gorssel

Chiffres de logement et de quartier dans Gorssel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gorssel. En 2025 waren er 3.960 inwoners. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 532.474.

Inwoners

3.960

Laatste jaar: 2025

Moyenne WOZ

EUR 532.474

Laatste jaar: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.559

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

73

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gorssel
Année Inwoners
2021 4.000
2022 3.990
2023 3.995
2024 3.985
2025 3.960

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gorssel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 383.937
2022 EUR 423.902
2023 EUR 523.595
2024 EUR 532.844
2025 EUR 532.474

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.420 0-15: 485 15-25: 390 25-45: 540 45-65: 1.130

Niveau d'enseignement

Hoger

1.280

Praktisch

380

Middelbaar

960

Origine des habitants (2025)

Europa

270

Nederland

3.345

Buiten Europa

345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 291
Appartementen 283
Tussenwoningen 361
Vrijstaande woningen 779
Twee-onder-één-kap woningen 252

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 540
1970 tot 1980 353
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 125
2000 tot 2010 166
2010 tot 2020 136
2020 en later 57

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

439

Étiquette C

417

Étiquette G

262

Étiquette B

249

Étiquette D

215

Étiquette F

171

Étiquette E

87

Étiquette A+

49

Étiquette A+++

41

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gorssel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.580 3.057
2021 1.819 3.097
2022 1.413 2.937
2023 1.182 2.821
2024 1.148 2.949

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.083

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 1.936

Koopwoning

Gaz: 1.321 • Électricité: 3.213

Appartement

Gaz: 866 • Électricité: 2.102

Tussenwoning

Gaz: 822 • Électricité: 1.823

Vrijstaande woning

Gaz: 1.529 • Électricité: 3.625

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.610

Activité dans Gorssel (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 575

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gorssel
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 7
jul 2025 5
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 10
nov 2024 6
nov 2025 6
okt 2024 8
okt 2025 7
sep 2024 6
sep 2025 7

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gorssel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gorssel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gorssel?

Gorssel telt in 2025 ongeveer 3.960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gorssel is in 2025 circa € 532.474.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gorssel ligt rond € 33.559 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gorssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 73 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gorssel?

In Gorssel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 779 woningen.

Meer maisons in Gorssel

Voir plus d'habitations dans cette ville.