Direkt zum Inhalt
Logo von Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 54

2831AS Gouderak • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Stolwijk

Fotoalbum

Dorpsstraat 54 Gouderak
Bild 37
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al op zoek geweest naar een karaktervolle dijkwoning vol charme én mogelijkheden? Aan de Dorpsstraat 54 in Gouderak ligt een unieke kans op je te wachten. Deze sfeervolle hoekwoning uit 1886 ademt historie, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om je eigen woonideeën tot leven te brengen. Een woning waar je niet alleen in woont, maar waar je echt iets van jezelf kunt maken. Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een ruimte met een verhaal — ooit dienstdoend als winkel, nu een multifunctionele kamer met karakter. Vanuit hier loop je door naar de hal, waar de trap naar boven je alvast nieuwsgierig maakt naar wat er nog meer komt. De hal geeft toegang tot een verrassend ruime badkamer aan de voorzijde, volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en plek voor de wasmachine. Aan de andere kant stap je de woonkamer binnen: sfeervol, knus en met zicht op de gesloten keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd in dubbele opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De trap in de keuken leidt naar misschien wel het best bewaarde geheim van dit huis: het souterrain. Met een oppervlakte van circa 23m² en oorspronkelijk ingericht als inpandige garage, biedt deze ruimte een wereld aan mogelijkheden. Een fijne hobbyruimte, een werkplek aan huis of zelfs extra woonruimte? Hier kan het allemaal. Ook vind je hier een tweede, volledig betegeld toilet — praktisch en functioneel. Op de eerste verdieping wacht een royale open ruimte die eenvoudig om te toveren is tot extra slaapkamer(s), werkplek of speelzolder. Eén slaapkamer is al aanwezig, de rest is aan jouw creativiteit om in te vullen. Buiten is het minstens zo interessant. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon. Op dit moment is de tuin ingericht als toegang tot het souterrain voor de auto, maar met wat liefde en visie maak je hier een heerlijke plek om buiten te zitten. Parkeren doe je trouwens gewoon op eigen terrein — of in de directe omgeving. De ligging? Die is simpelweg ideaal. Je woont hier midden in de dorpskern van Gouderak, met alle dagelijkse voorzieningen — supermarkt, basisschool, huisarts, zwembad — op loopafstand. Zin in stadse gezelligheid? De historische binnenstad van Gouda ligt op nog geen 10 minuten rijden. En voor natuurliefhebbers ligt de uitgestrekte Krimpenerwaard letterlijk aan je voeten. Een heerlijke balans tussen levendigheid en rust. De woning beschikt over een energielabel G, maar is al grotendeels voorzien van HR-beglazing. Verwarming gaat via gaskachels, warm water via een elektrische boiler. Kortom: een solide basis met volop ruimte om te verduurzamen en te moderniseren. Ben jij starter, klusser, creatieve levensgenieter of gewoon iemand die valt voor karakter en kansen? Dan is dit jouw moment. Wacht niet te lang – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Dorpsstraat 54! ***** Aanvullende informatie: Onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
114 m²
Inhalt
469 m³
Sonstiger Innenraum
35 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1886
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2025
Verkaufsdatum
19-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.