Direct naar de inhoud
Logo van Arnoud de Jong Makelaardij B.V.

Dorpsstraat 54

2831AS Gouderak • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Stolwijk

Fotogalerij

Dorpsstraat 54 Gouderak
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al op zoek geweest naar een karaktervolle dijkwoning vol charme én mogelijkheden? Aan de Dorpsstraat 54 in Gouderak ligt een unieke kans op je te wachten. Deze sfeervolle hoekwoning uit 1886 ademt historie, maar biedt tegelijkertijd alle ruimte om je eigen woonideeën tot leven te brengen. Een woning waar je niet alleen in woont, maar waar je echt iets van jezelf kunt maken. Zodra je de voordeur opent, stap je binnen in een ruimte met een verhaal — ooit dienstdoend als winkel, nu een multifunctionele kamer met karakter. Vanuit hier loop je door naar de hal, waar de trap naar boven je alvast nieuwsgierig maakt naar wat er nog meer komt. De hal geeft toegang tot een verrassend ruime badkamer aan de voorzijde, volledig betegeld en uitgerust met een douche, toilet, wastafelmeubel en plek voor de wasmachine. Aan de andere kant stap je de woonkamer binnen: sfeervol, knus en met zicht op de gesloten keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd in dubbele opstelling en voorzien van een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap. De trap in de keuken leidt naar misschien wel het best bewaarde geheim van dit huis: het souterrain. Met een oppervlakte van circa 23m² en oorspronkelijk ingericht als inpandige garage, biedt deze ruimte een wereld aan mogelijkheden. Een fijne hobbyruimte, een werkplek aan huis of zelfs extra woonruimte? Hier kan het allemaal. Ook vind je hier een tweede, volledig betegeld toilet — praktisch en functioneel. Op de eerste verdieping wacht een royale open ruimte die eenvoudig om te toveren is tot extra slaapkamer(s), werkplek of speelzolder. Eén slaapkamer is al aanwezig, de rest is aan jouw creativiteit om in te vullen. Buiten is het minstens zo interessant. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop zon. Op dit moment is de tuin ingericht als toegang tot het souterrain voor de auto, maar met wat liefde en visie maak je hier een heerlijke plek om buiten te zitten. Parkeren doe je trouwens gewoon op eigen terrein — of in de directe omgeving. De ligging? Die is simpelweg ideaal. Je woont hier midden in de dorpskern van Gouderak, met alle dagelijkse voorzieningen — supermarkt, basisschool, huisarts, zwembad — op loopafstand. Zin in stadse gezelligheid? De historische binnenstad van Gouda ligt op nog geen 10 minuten rijden. En voor natuurliefhebbers ligt de uitgestrekte Krimpenerwaard letterlijk aan je voeten. Een heerlijke balans tussen levendigheid en rust. De woning beschikt over een energielabel G, maar is al grotendeels voorzien van HR-beglazing. Verwarming gaat via gaskachels, warm water via een elektrische boiler. Kortom: een solide basis met volop ruimte om te verduurzamen en te moderniseren. Ben jij starter, klusser, creatieve levensgenieter of gewoon iemand die valt voor karakter en kansen? Dan is dit jouw moment. Wacht niet te lang – plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Dorpsstraat 54! ***** Aanvullende informatie: Onder andere navolgende clausules zullen worden opgenomen in de overeenkomst: - Nimmerbewoningsclausule; - As is / where is clausule. Voor meer informatie omtrent deze clausules kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
469 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1886
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2025
Verkoopdatum
19-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2831

Google Maps

Gouderak op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Gouderak

Woon- en buurtcijfers in Gouderak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Gouderak. In 2025 waren er 2.605 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 370.000.

Inwoners

2.605

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 370.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

49

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Gouderak
Jaar Inwoners
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Gouderak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Opleidingsniveau

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

310

Label A

212

Label B

185

Label D

132

Label G

109

Label E

75

Label F

52

Label A+

25

Label A++

9

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Gouderak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Gouderak
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Gouderak.

Veelgestelde vragen over wonen in Gouderak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer woningen in Gouderak

Bekijk meer woningen in deze plaats.