Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Henk van Wijngaarden

Zellingkade 36

2831BA Gouderak • Zuid-Holland

Verkauft

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.566

Fotoalbum

Zellingkade 36 Gouderak
Bild 52
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Makelaardij Henk van Wijngaarden biedt aan: Op misschien wel de mooiste en rustigste plek van de kade gelegen, luxe afgewerkte eengezinswoning met uitgebouwde woonkamer, 4 slaapkamers, wasruimte, eigen parkeerplaats, luxe keuken, hoog afwerkingsniveau, moderne badkamer, 2 toiletten, fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met achterom en geïsoleerde berging. Bouwjaar 2012 met energielabel A. Een woning met sfeer en beleving, verhuizen zonder klussen. Op mooie en rustige locatie met uitzicht over de Hollandse IJssel en op loopafstand van winkelcentrum. Op circa 10 minuten vanaf Gouda NS centraal station en circa 10 minuten vanaf de A20/A12, dit maakt de woning ook uitermate geschikt voor mensen die in Rotterdam, Den Haag of Utrecht werken. Bijzonderheden: - luxe en smaakvolle algehele afwerking - eigen parkeerplaats - 4 slaapkamers, op zolder is een 5e slaapkamer gemakkelijk te creëren. - maatwerk luxe keuken met afzuigschouw - uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming - zonnige achtertuin op het zuidwesten met berging en achterom - elektrisch bedienbare zonwering - volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A - woning ligt in een rustige omgeving - verhuizen zonder klussen - oplevering in overleg Indeling begane grond: Entree, hal voorzien van meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), trapopgang, toiletruimte met hangend closet, fontein en toegang tot de sfeervolle woonkamer. Riante, uitgebouwde woonkamer voorzien van antraciet vloertegels met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin. De woning ademt sfeer en beleving door de perfect afgestemde materiaalkeuze die door vakmensen is aangebracht. Aan de voorzijde van de woonkamer is een aparte zithoek en aan de rechterkant de open keuken. In de woonkeuken staat de luxe maatwerk keuken met stenen aanrechtblad en spoelbak, 5 pits gaskookplaat met handgemaakte afzuigschouw, veel kastruimte, Lemans hoekkast, vaatwasser (2024), combimagnetron, 10 liter close-in boiler en koelkast. Tegenover de keukenopstelling is de trapkast met veel bergruimte en verdeelblok van de vloerverwarming. Tuin en parkeerplaats De achtertuin is in 2024 vakkundig opnieuw aangelegd met duurzame materialen zoals klei klinkers, plantenbakken, verlichting, elektra, stopcontacten en vaste beplanting. De ligging is op het zonnige zuidwesten met geïsoleerde houtenschuur (2021) en achterom. Achter de schuur is de privé parkeerplaats voor de auto, die te bereiken is via een mandelig perceel naar de openbare weg. Van dit perceel wordt je 1/16e eigenaar en betaal je een bijdrage van circa 40 euro per jaar voor het onderhoud. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de eerste drie slaapkamers, toilet en badkamer. Slaapkamer 1 gelegen aan de rechterzijde, 2 en 3 aan de linkerzijde, zie ook de plattegronden. Vanuit de slaapkamers is mooi zicht op de Hollandse IJssel met alle scheepvaart. Separaat toilet met fonteintje. Moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, vloerverwarming, wastafelmeubel met spiegel. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van doorlopende laminaat vloeren en elektrische sun screens voor optimaal wooncomfort. 2e verdieping: Mooie openruimte met wasmachine aansluiting, droger aansluiting, wastafelmeubel en groot dakraam. Hier is ook de vierde slaapkamer met vaste kast en 2e dakraam. Door het eventueel plaatsen van een scheidingswand is hier een vijfde slaapkamer te creëren. Op deze verdieping zijn ook de knieschotten met bergruimte en de opstelplaats van de cv-combiketel (merk Intergas, 2012) en de mechanische ventilatie box (2018). Wilt u deze woning bezichtigen? Bel of mail Makelaardij Henk van Wijngaarden 0182 - 526373,

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
150 m²
Fläche des Grundstücks
343 m²
Inhalt
531 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
2012
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2831

Google Karten

Gouderak auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Gouderak

Wohn- und Viertelzahlen in Gouderak

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gouderak. In 2025 waren da 2.605 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 370.000.

Einwohner

2.605

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 370.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

49

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gouderak
Jahr Einwohner
2021 2.595
2022 2.585
2023 2.580
2024 2.610
2025 2.605

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gouderak
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 259.000
2022 EUR 290.000
2023 EUR 342.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 370.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 500 0-15: 465 15-25: 310 25-45: 650 45-65: 680

Ausbildungsstufe

Hoger

410

Praktisch

630

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.215

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 210
Appartementen 158
Tussenwoningen 432
Vrijstaande woningen 219
Twee-onder-één-kap woningen 71

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 172
1990 tot 2000 128
2000 tot 2010 34
2010 tot 2020 111
2020 en later 72

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

310

Bezeichnung A

212

Bezeichnung B

185

Bezeichnung D

132

Bezeichnung G

109

Bezeichnung E

75

Bezeichnung F

52

Bezeichnung A+

25

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

5

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gouderak
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.190 2.930
2021 1.360 2.970
2022 1.050 2.820
2023 890 2.650
2024 860 2.690

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 990 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 2.950

Betriebsaktivität in Gouderak (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 385

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gouderak
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 5
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 15
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gouderak.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gouderak

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gouderak?

Gouderak telt in 2025 ongeveer 2.605 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gouderak is in 2025 circa € 370.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gouderak ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gouderak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 49 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gouderak?

In Gouderak komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer Häuser in Gouderak

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.