Direkt zum Inhalt
Logo von Overduin Makelaardij B.V.

van Gentstraat 27

2977AN Goudriaan • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Giessenburg

Fotoalbum

van Gentstraat 27 Goudriaan
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WAUW, wát een buitenkans! Dit is een mooi huis met vrij uitzicht op de polder… Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 door plaatselijke aannemer, in een trendy stijl die veel kandidaten zal aanspreken. Ontzorg jezelf, het verbouwen is allemaal al in perfectie voor je gedaan. Meubels erin en wonen! Tot in de puntjes afgewerkte hoekwoning, van onder tot boven in een strakke stijl… helemaal anno nu! -Vrij uitzicht op de polder…100% Alblasserwaard -Wonen in het landelijke en gemoedelijke dorp Goudriaan -Stijlvol / luxe / trendy / design / smaakvol / wonen anno nu / instapklaar -Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 -Woonoppervlakte van maar liefst 130 m² -Mat zwarte keuken met houtnerf (2022) en uitgebreide inbouwapparatuur -Vloerverwarming begane grond met visgraat PVC vloer -Unieke indeling met grote woonkamer en keuken in voormalig berging, totaal 50 m²! -Gehele woning strak gestuukte wanden en plafonds -Royale en luxe badkamer van alle gemakken voorzien -13 zonnepanelen -Volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Energielabel B -Nieuwe CV-ketel -3 x airconditioning 1e verdieping en zolder (zowel koelen als verwarmen) -4 slaapkamers -Diverse nieuwe deurkozijnen, aan de voorzijde en achterzijde openslaande tuindeuren en vast glas -Nieuwe groepenkast, schakelmateriaal en bedrading -Strakke inbouwhaard in de woonkamer -Dakopbouw op zolder (2006) en daardoor grote 4e slaapkamer mét bergzolder via vlizotrap -Perceel van 160 m² -Nieuw en strak aangelegde achtertuin met hardhouten vlonder, afmeting 7,50 x 7,70 m -Voortuin met leuk zitje -Rolluiken en screens BEGANE GROND Entree / hal -Hal -Vast kast Bijkeuken – circa 5,5 m² -Wasruimte gerealiseerd op de positie van de voormalig keuken -Opstelplaats wasmachine en droger -Dakraam -Deur naar tuin / deur naar hal Toilet -Gemoderniseerd in 2022 -Wandcloset (hangend toilet) -Fonteintje -Trendy en stijlvol uitgevoerd -Groot formaat tegelwerk -Mechanische afzuiging Woonkamer – circa 50 m² -Vrij uitzicht op de polder, heerlijk om zo vrij te wonen! -Ruime zithoek aan de achterzijde, tuingericht -Eethoek aan de voorzijde -Comfortabele vloerverwarming begane grond met visgraat PVC vloer -Strak gestuukte wanden en plafonds (gehele woning!) -Nieuwe inbouwhaard, gepositioneerd tussen woonkamer en keuken Keuken -Keuken verplaatst van de voorzijde van de woning (nu bijkeuken) naar positie voormalig berging -Mat zwarte keuken met houtnerf (volledig vernieuwd in 2022) -Wat een gave keuken! -Voorzien van uitgebreide kwaliteits inbouwapparatuur -Grote koelkast -Grote vriezer -Wijnkoeler -Close in boiler -Inductie kookplaat (3-fasen aansluiting) met afzuigschouw (gestuurd en gekoppeld aan kookplaat) -Inbouwspots in plafond -Dakraam in schuine kap voor extra lichtinval -Luik boven keuken naar berging schuine kap -Oven 60 liter -Mechanische afzuiging 1E VERDIEPING Slaapkamer I – circa 12 m² -Gehele 1e verdieping laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds -Voorzijde -Airconditioning -Rolluik Slaapkamer II – circa 11 m² -Achterzijde -Rolluik -Airconditioning Slaapkamer III – circa 5,5 m² -Achterzijde Badkamer – circa 9 m² -Royale luxe badkamer…HEERLIJK -Wát een plaatje van een badkamer! -Groot formaat tegelwerk -Grote inloopdouche, met regen- en handdouche -Ligbad -Thermostaatkranen -Dubbel wastafelmeubel met daarnaast 2 x dubbel stopcontact -Designradiator -Radiatorleidingen door de dekvloer gelust en functioneren als ‘vloerverwarming’ -Natuurlijke ventilatie via dakraam alsmede mechanische ventilatie -Strak gestuukt plafond ZOLDER Slaapkamer IV – circa 24 m² -Op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer -Wakker worden met panoramisch polder uitzicht -Dakopbouw over gehele breedte van de woning -In dezelfde strakke stijl afgewerkt als overige verdiepingen! -Walk in closet voorzijde -2 dakramen voorzijde -Airconditioning -Vlizotrap naar bergzolder Berging -Bergkast met CV-ketel en mechanische ventilatie unit -Bergruimte TUIN -Kavel van 160 m² / kadaster C 263 -Vrij uitzicht op de polder…100% Alblasserwaard -Wonen in het landelijke en gemoedelijke dorp Goudriaan -Rustige en kindvriendelijke buurt -Achtertuin nieuw aangelegd in 2022 -Tuin vergroot door vlonder door te trekken boven een deel van de sloot -Hardhouten beschoeiing (door vorige eigenaar) en hardhouten vlonder (2022) -Afmeting achtertuin circa 7,50 x 7,70 m (diepte x breedte) -Trendy cortenstaal bakken met beplanting -Tuinkast -Achtertuin op het oosten -Zonnescherm -Plaats voor loungebank, eettafel en ligstoelen -Voortuin afmeting circa 5,35 x 4,60 m (diepte x breedte) -Tuinkast in voormalig berging -Hoge haag waardoor je ook in de voortuin vrij en zonnig zit -De straat en riolering etc. wordt in 2026 opgehoogd en vernieuwd -Screen voorzijde bij eethoek BOUWAARD -Bouwjaar 1983 -Traditioneel gebouwd -Woning is onderheid -Vloeren: alle verdiepingen betonvloeren -Gevels: gemetselde spouwmuurconstructie. Voorzijde Keralit delen (2022) -Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas. 3 nieuwe deuren aan de voorzijde en nieuwe openslaande tuindeuren en kozijn met vast glas achtergevel begane grond. -Dak: houten kapconstructie met pannen gedekt -Warm water en verwarming: CV-combiketel Intergas HR 2022. 3 x airconditioning in 2022 (zowel koelen als verwarmen) -Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw -Meterkast en elektra: vernieuwde groepenkast, grotendeels nieuwe bedrading en nieuw schakelmateriaal. Glasvezel aanwezig. UTP bekabeling in de meeste ruimtes (internet bedraad) -13 zonnepanelen (2022), 380 Wp, opbrengst jaarlijks circa 3.400 kWh -Energielabel B -Schilderwerk 2023/2024 -Alarminstallatie -Riolering deels vernieuwd -Volledig gerenoveerd in 2022 door plaatselijke aannemer Martijn van Merkerk uit Goudriaan -Woonoppervlakte circa 130 m² -Inhoud circa 460 m²

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
460 m³
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten

Planung

Seit dem Angebot
18-06-2025
Verkaufsdatum
16-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2977

Google Karten

Goudriaan auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Goudriaan

Wohn- und Viertelzahlen in Goudriaan

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Goudriaan. In 2025 waren da 965 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 491.000.

Einwohner

965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 491.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Goudriaan
Jahr Einwohner
2021 935
2022 940
2023 950
2024 955
2025 965

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Goudriaan
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 401.000
2023 EUR 448.000
2024 EUR 478.000
2025 EUR 491.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 175 15-25: 130 25-45: 240 45-65: 230

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

200

Middelbaar

340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

865

Buiten Europa

50

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 59
Appartementen 42
Tussenwoningen 97
Vrijstaande woningen 137
Twee-onder-één-kap woningen 52

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 28
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 76
1980 tot 1990 48
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 62
2010 tot 2020 16
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

90

Bezeichnung A

68

Bezeichnung G

53

Bezeichnung B

51

Bezeichnung D

39

Bezeichnung F

14

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Goudriaan
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.370
2021 1.580 3.460
2022 1.260 3.240
2023 1.040 3.050
2024 1.010 3.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 850 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 2.190

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.450

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.270

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.350 • Strom: 3.820

Betriebsaktivität in Goudriaan (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 155

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Goudriaan
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Goudriaan.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Goudriaan

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Goudriaan?

Goudriaan telt in 2025 ongeveer 965 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Goudriaan is in 2025 circa € 491.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Goudriaan ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Goudriaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Goudriaan?

In Goudriaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 137 woningen.

Meer Häuser in Goudriaan

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.