Direkt zum Inhalt
Logo von Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Zandbergsestraat 28

4569TD Graauw • Zeeland

Verkauft

€ 289.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.640

2 % Übertragungssteuer (€ 5.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 297.140

Kaufpreis /m²: € 2.453

Fotoalbum

Zandbergsestraat 28 Graauw
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek vrijstaand wonen met uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders – Zandbergsestraat 28, Graauw Op zoek naar rust, ruimte en vrijheid? Aan de Zandbergsestraat 28 in het pittoreske Graauw vindt u deze unieke woning met aan de voor- én achterzijde een schitterend, vrij uitzicht over de uitgestrekte Zeeuws-Vlaamse polders. Graauw is een charmant dorp in het hart van Zeeuws-Vlaanderen, omgeven door prachtige natuurgebieden zoals Het Verdronken Land van Saeftinghe. Dit unieke landschap met zijn schorren, kreken en watergangen maakt de omgeving geliefd bij natuurliefhebbers, wandelaars en vogelaars. Hier geniet u van de perfecte balans tussen landelijke rust en de nabijheid van voorzieningen in omliggende dorpen. Een van de echte blikvangers van deze woning is de prachtige veranda, waar u in elk seizoen optimaal kunt genieten van het weidse uitzicht en de frisse buitenlucht. Deze unieke plek biedt niet alleen een landelijke beleving, maar ook praktisch comfort. In 2023 is er een vrijstaande houten garage gebouwd. Perfect als werkruimte, hobbyruimte of extra berging. Daarnaast is het dak van de woning geïsoleerd, wat zorgt voor aangenaam en energiezuinig wonen. Een buitenkans voor wie bijzonder wil wonen op een van de mooiste locaties van Zeeuws-Vlaanderen. Indeling Begane grond De woning betreedt u via de achterzijde. Hoewel de voordeur aan de buitenkant zichtbaar is, is deze aan de binnenkant weggewerkt, wat de indeling uniek maakt. Vanuit de ruime veranda, waar u het hele jaar door van het uitzicht kunt genieten, heeft u direct toegang tot het toilet en de badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met een handdoekradiator en wastafelmeubel. Vanuit de veranda loopt u de gang in, met toegang tot de kelder en aan de linkerkant een opkamer, ideaal als kantoor of extra slaapkamer. De woonkamer is voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen en bovenramen met het originele glas, maar dan als dubbelglas. Een prachtig detail dat karakter toevoegt. Daarnaast is er een pelletkachel aanwezig, die ter overname wordt aangeboden en zorgt voor een sfeervolle en duurzame warmte in huis. De keuken is praktisch ingericht met een gasfornuis, 4-pits afzuigkap en oven. De oven werkt momenteel niet, maar biedt een mooie kans om naar eigen smaak te moderniseren. 1e verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, die voorzien is van volop kastruimte voor praktische opslag. Vanaf hier heeft u toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakraam, dat zorgt voor extra lichtinval en een prettig uitzicht op de omgeving. Over de gehele bovenverdieping ligt netjes en strak laminaat, wat bijdraagt aan een frisse en verzorgde uitstraling van de ruimtes. Garage De houten garage is in 2023 nieuw gebouwd en voorzien van elektra. Hierdoor is hij ideaal als garage, werkplaats of hobbyruimte, met voldoende mogelijkheden voor verlichting en apparatuur. De moderne, duurzame bouw sluit mooi aan bij de woning. Berging Er is een aangebouwde stenen garage, ideaal voor het gemakkelijk opbergen van de barbecue, fietsen en andere spullen. Buitenruimte De buitenruimte is werkelijk een van de grootste troeven van deze woning en trekt direct de aandacht. Wat dit plekje zo uniek maakt, is het weidse uitzicht dat u zowel aan de voor als aan de achterzijde over de uitgestrekte polders heeft. Dit zorgt voor een gevoel van vrijheid en ruimte dat zelden zo indrukwekkend is. Het is een heerlijke plek om helemaal tot rust te komen, te genieten van de natuur en de wisselende seizoenen te ervaren. Of u nu binnen zit op de veranda of buiten in de tuin, het uitzicht blijft boeien en verveelt nooit. Hier vindt u de perfecte balans tussen privacy, rust en het leven midden in het Zeeuws-Vlaamse landschap. Wat maakt deze woning bijzonder? - Prachtig wijds uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over de Zeeuws-Vlaamse polders - Vrijstaande houten garage, in 2023 nieuw gebouwd en voorzien van elektra - Goed geïsoleerd dak voor meer wooncomfort en energiebesparing - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, wat extra gemak biedt - Sfeervolle pelletkachel aanwezig, ter overname - Unieke woonbeleving door de bijzondere indeling en landelijke ligging - Gelegen nabij de Belgische grens, wat zorgt voor een gunstige verbinding met België en de mogelijkheid tot veelzijdige recreatie en cultuur - Rustige en groene omgeving met volop natuur- en wandelmogelijkheden in de directe omgeving - Grond in bruikleen (klein stuk aan de achterzijde) Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 289.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.640

2 % Übertragungssteuer (€ 5.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 297.140

2,78%

Jährlich

%

€ 14.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 289.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
342 m²
Inhalt
440 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-08-2025
Verkaufsdatum
11-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4569

Google Karten

Betrachten Sie Graauw auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graauw

Wohn- und Viertelzahlen in Graauw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graauw. In 2025 waren da 920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 281.000.

Einwohner

920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 281.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graauw
Jahr Einwohner
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graauw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

194

Bezeichnung A

66

Bezeichnung F

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung B

56

Bezeichnung D

43

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graauw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 730 • Strom: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.310

Betriebsaktivität in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graauw
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graauw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graauw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Graauw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.