Direkt zum Inhalt
Logo von Reham makelaars & taxateurs

Graauwsedijk 15

4569PH Graauw • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zaamslag

Fotoalbum

Graauwsedijk 15 Graauw
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle woning met tuin en gastenverblijf te midden van natuur en polder Ben je op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning op een landelijke locatie? Je geniet hier van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het polderlandschap. Deze woning is volledig instapklaar, schitterend afgewerkt en met zorg gerenoveerd. In 2010 is het geheel grondig aangepakt met onder meer een volledig vernieuwd dak. Het resultaat is een woning die alle sfeer van vroeger combineert met het comfort van nu. De ligging is minstens zo bijzonder. Je woont hier in het buitengebied aan de rand van Graauw, met vrij uitzicht en volop natuur om je heen. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: Hulst ligt op korte afstand en de uitvalswegen naar België zijn snel bereikbaar. Op een steenworp afstand ligt de vestingstad Hulst, terwijl de nabijgelegen Westerschelde en het natuurgebied ‘Het Land van Saeftinghe’ een paradijs zijn voor wie houdt van wandelen en buiten zijn. Landelijk wonen met het gemak van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je direct in de sfeervolle woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit hier bereik je de kelder en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een lichte doorzonkamer, voorzien van een sierschouw, dubbele tuindeuren en een authentiek balkenplafond dat de ruimte extra karakter geeft. Rondom de woning ligt een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. Hier geniet je elk seizoen van groen, bloemen en uitzicht, met volop ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het pronkstuk is het volledig ingerichte gastenverblijf dat zich in de tuin bevindt, voorzien van een wellness met sauna en een slaapzolder; de ideale plek voor logees of om zelf tot rust te komen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een royale slaapzolder met een badkamer en-suite. Deze is ingericht met een ruim ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Een heerlijke privéruimte waar je helemaal tot rust komt. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2010 - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Een sfeervol geheel, waar historie en comfort samenkomen en waar je direct kunt intrekken. Met het gastenverblijf inclusief wellness en slaapruimte biedt deze woning bovendien iets unieks, waardoor je niet alleen een heerlijk huis koopt, maar ook een plek om echt te genieten. Landelijk, ruimtelijk en toch met alles binnen handbereik: een bijzondere kans in het Zeeuwse buitengebied.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
2 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
64 m²
Fläche des Grundstücks
264 m²
Inhalt
248 m³
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1901
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Junkers (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
22-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4569

Google Karten

Betrachten Sie Graauw auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graauw

Wohn- und Viertelzahlen in Graauw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graauw. In 2025 waren da 920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 281.000.

Einwohner

920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 281.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graauw
Jahr Einwohner
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graauw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

194

Bezeichnung A

66

Bezeichnung F

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung B

56

Bezeichnung D

43

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graauw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 730 • Strom: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.310

Betriebsaktivität in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graauw
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graauw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graauw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Graauw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.