Aller directement au contenu
Logo de Reham makelaars & taxateurs

Graauwsedijk 15

4569PH Graauw • Zeeland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zaamslag

Galerie de photos

Graauwsedijk 15 Graauw
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervolle woning met tuin en gastenverblijf te midden van natuur en polder Ben je op zoek naar een sfeervolle, vrijstaande woning op een landelijke locatie? Je geniet hier van rust, ruimte en een prachtig uitzicht over het polderlandschap. Deze woning is volledig instapklaar, schitterend afgewerkt en met zorg gerenoveerd. In 2010 is het geheel grondig aangepakt met onder meer een volledig vernieuwd dak. Het resultaat is een woning die alle sfeer van vroeger combineert met het comfort van nu. De ligging is minstens zo bijzonder. Je woont hier in het buitengebied aan de rand van Graauw, met vrij uitzicht en volop natuur om je heen. Toch zijn alle voorzieningen dichtbij: Hulst ligt op korte afstand en de uitvalswegen naar België zijn snel bereikbaar. Op een steenworp afstand ligt de vestingstad Hulst, terwijl de nabijgelegen Westerschelde en het natuurgebied ‘Het Land van Saeftinghe’ een paradijs zijn voor wie houdt van wandelen en buiten zijn. Landelijk wonen met het gemak van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst sta je direct in de sfeervolle woonkeuken, een plek waar koken en samenzijn centraal staan. Vanuit hier bereik je de kelder en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is een lichte doorzonkamer, voorzien van een sierschouw, dubbele tuindeuren en een authentiek balkenplafond dat de ruimte extra karakter geeft. Rondom de woning ligt een prachtige, onder architectuur aangelegde tuin. Hier geniet je elk seizoen van groen, bloemen en uitzicht, met volop ruimte om te ontspannen of gasten te ontvangen. Het pronkstuk is het volledig ingerichte gastenverblijf dat zich in de tuin bevindt, voorzien van een wellness met sauna en een slaapzolder; de ideale plek voor logees of om zelf tot rust te komen. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een royale slaapzolder met een badkamer en-suite. Deze is ingericht met een ruim ligbad, een toilet en een wastafelmeubel. Een heerlijke privéruimte waar je helemaal tot rust komt. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2010 - Voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Een sfeervol geheel, waar historie en comfort samenkomen en waar je direct kunt intrekken. Met het gastenverblijf inclusief wellness en slaapruimte biedt deze woning bovendien iets unieks, waardoor je niet alleen een heerlijk huis koopt, maar ook een plek om echt te genieten. Landelijk, ruimtelijk en toch met alles binnen handbereik: een bijzondere kans in het Zeeuwse buitengebied.

Prêt immobilier berekenen

€ 295.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 5.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 302.750

2,78%

Annuellement

%

€ 14.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
64 m²
Superficie du terrain
264 m²
Contenu
248 m³
Espace de stockage externe
24 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Junkers (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-08-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4569

Google Maps

Voir Graauw sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graauw

Chiffres de logement et de quartier dans Graauw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graauw. En 2025 étaient 920 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 281.000.

Résidents

920

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 281.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Graauw
Année Résidents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Graauw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

194

Étiquette A

66

Étiquette F

65

Étiquette C

61

Étiquette B

56

Étiquette D

43

Étiquette E

20

Étiquette A+

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Graauw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.010

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.550

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.310

Activité dans Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Graauw
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graauw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Graauw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Graauw

Voir plus d'habitations dans cette ville.