Aller directement au contenu
Logo de Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Dorpsstraat 54

4569AK Graauw • Zeeland

Vendu

€ 489.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 500.630

Prix d'achat /m²: € 3.175

Galerie de photos

Dorpsstraat 54 Graauw
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Dorpsstraat in het pittoreske Graauw staat deze prachtige karakterwoning die direct de aandacht trekt. Met zijn charmante witte gevel en klassieke uitstraling is dit een huis dat met liefde is onderhouden en volledig tot zijn recht komt. Graauw is een rustig gelegen dorp in de gemeente Hulst, gelegen in het mooie Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp biedt rust, groen, en ligt gunstig ten opzichte van Hulst en de uitvalswegen richting Antwerpen en Gent. Kenmerkend zijn de landelijke omgeving, en de nabijheid van de Westerschelde en het haventje van Paal. Bij aankomst valt de woning meteen op door zijn charme en karakter. De hoge plafonds in de entree geven direct een ruimtelijk gevoel, terwijl het unieke tegelwerk in de gang een bijzonder detail vormt. Hier bevinden zich de meterkast, toegang tot de atelier/slaapkamer op de begane grond, toilet, en de leefruimtes. De woonkamer is een ware eyecatcher: hoge plafonds, een sfeervolle houten vloer en een houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor de mooie lichtinval, waardoor de ruimte ruimtelijk en comfortabel aanvoelt. Via de karakteristieke hoge massief houten deuren bereik je de keuken, waar de houten vloer en de zelliges wandtegels naadloos aansluiten bij de stijl van de woning. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Boretti gasfornuis, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om te dineren of een knus zitgedeelte te creëren, terwijl je direct contact hebt met de buitenruimte. Op de begane grond is een atelier aanwezig, deze is ook te gebruiken als slaapkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het mogelijk hier een badkamer of doucheruimte te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Halverwege de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische bijkeuken met keukenblok, die ook voor andere doeleinden geschikt is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is stijlvol en passend bij de woning, uitgevoerd met kleine tegeltjes die zorgen voor een knusse uitstraling. Hier vind je een douche, wastafelmeubel en toilet. Via de overloop bereik je de zolder, een ideale opbergruimte. De achtertuin is royaal en groen ingericht, met volop privacy en uitzicht op de kerk van Graauw. Aan de achterzijde van de tuin heb je volledig vrij uitzicht. Een plek waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande garage en berging. Deze karaktervolle woning combineert charme en sfeer met praktisch wooncomfort. De hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details zorgen voor een uniek geheel, terwijl de royale tuin en het uitzicht op de kerk van Graauw dit huis tot een bijzonder object maken. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 489.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 500.630

3,04%

Annuellement

%

€ 24.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 489.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, halfvrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
154 m²
Superficie du terrain
1285 m²
Contenu
664 m³
Autre espace intérieur
25 m²
Espace de stockage externe
43 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1889
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
05-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4569

Google Maps

Voir Graauw sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graauw

Chiffres de logement et de quartier dans Graauw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graauw. En 2025 étaient 920 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 281.000.

Résidents

920

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 281.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Graauw
Année Résidents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Graauw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

194

Étiquette A

66

Étiquette F

65

Étiquette C

61

Étiquette B

56

Étiquette D

43

Étiquette E

20

Étiquette A+

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Graauw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.010

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.550

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.310

Activité dans Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Graauw
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graauw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Graauw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Graauw

Voir plus d'habitations dans cette ville.