Jump to content
Logo of Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Dorpsstraat 54

4569AK Graauw • Zeeland

Sold

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 3.175

Photo Gallery

Dorpsstraat 54 Graauw
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dorpsstraat in het pittoreske Graauw staat deze prachtige karakterwoning die direct de aandacht trekt. Met zijn charmante witte gevel en klassieke uitstraling is dit een huis dat met liefde is onderhouden en volledig tot zijn recht komt. Graauw is een rustig gelegen dorp in de gemeente Hulst, gelegen in het mooie Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp biedt rust, groen, en ligt gunstig ten opzichte van Hulst en de uitvalswegen richting Antwerpen en Gent. Kenmerkend zijn de landelijke omgeving, en de nabijheid van de Westerschelde en het haventje van Paal. Bij aankomst valt de woning meteen op door zijn charme en karakter. De hoge plafonds in de entree geven direct een ruimtelijk gevoel, terwijl het unieke tegelwerk in de gang een bijzonder detail vormt. Hier bevinden zich de meterkast, toegang tot de atelier/slaapkamer op de begane grond, toilet, en de leefruimtes. De woonkamer is een ware eyecatcher: hoge plafonds, een sfeervolle houten vloer en een houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor de mooie lichtinval, waardoor de ruimte ruimtelijk en comfortabel aanvoelt. Via de karakteristieke hoge massief houten deuren bereik je de keuken, waar de houten vloer en de zelliges wandtegels naadloos aansluiten bij de stijl van de woning. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Boretti gasfornuis, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om te dineren of een knus zitgedeelte te creëren, terwijl je direct contact hebt met de buitenruimte. Op de begane grond is een atelier aanwezig, deze is ook te gebruiken als slaapkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het mogelijk hier een badkamer of doucheruimte te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Halverwege de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische bijkeuken met keukenblok, die ook voor andere doeleinden geschikt is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is stijlvol en passend bij de woning, uitgevoerd met kleine tegeltjes die zorgen voor een knusse uitstraling. Hier vind je een douche, wastafelmeubel en toilet. Via de overloop bereik je de zolder, een ideale opbergruimte. De achtertuin is royaal en groen ingericht, met volop privacy en uitzicht op de kerk van Graauw. Aan de achterzijde van de tuin heb je volledig vrij uitzicht. Een plek waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande garage en berging. Deze karaktervolle woning combineert charme en sfeer met praktisch wooncomfort. De hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details zorgen voor een uniek geheel, terwijl de royale tuin en het uitzicht op de kerk van Graauw dit huis tot een bijzonder object maken. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
154 m²
Land area
1285 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
43 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1889
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
05-03-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4569

Google Maps

View Graauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Graauw

Residential and neighborhood statistics in Graauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graauw. In 2025 were there 920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 281.000.

Residents

920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 281.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graauw
Year Residents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graauw
Year Average WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Education level

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.310

Business activity in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graauw
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graauw.

Frequently asked questions about living in Graauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Graauw

View more homes in this location.