Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Dorpsplein 5

4569AL Graauw • Zeeland

Sold Buyer's agent: Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Dorpsplein 5 Graauw
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Een thuis om gelijkvloers te leven en volop te genieten Let op! Het betreft een vanafprijs, biedingen onder deze prijs worden niet in overweging genomen door de verkoper. Deze woning combineert het gemak van gelijkvloers wonen met de warmte van een echt thuis. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond heb je alles bij de hand om er jarenlang comfortabel te wonen, ook met het oog op de toekomst. Tegelijkertijd biedt de verdieping extra ruimte, zodat je ook logees kunt ontvangen of een rustige werk- of hobbykamer kunt inrichten. Zo voelt de woning overzichtelijk en praktisch, maar toch verrassend compleet. Graauw is een levendig dorp met een gemoedelijke sfeer, waar buren elkaar nog groeten en het dorpsleven bruist. Voorzieningen als een basisschool en de voetbalvereniging liggen op loopafstand, terwijl je voor de dagelijkse boodschappen en andere gemakken in een paar minuten in Hulst bent. Wie verder weg moet, bereikt via de uitvalswegen eenvoudig Gent of Antwerpen. Voor natuurliefhebbers is het Verdronken Land van Saeftinghe een prachtige achtertuin, een gebied dat elk seizoen opnieuw weet te verrassen. In het voorjaar bruist het dorp bovendien tijdens Graauwrock, het muziekfestival dat voor sfeer en saamhorigheid zorgt. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst in de keuken met inbouwapparatuur proef je direct de huiselijke sfeer. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer, waar de ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De haard brengt daarbij extra gezelligheid en warmte in de koudere maanden. Vanuit de keuken bereik je ook de hal, met toegang tot de slaapkamer op de begane grond, het toilet en de badkamer. Dankzij deze praktische indeling vind je alles wat je dagelijks nodig hebt op één niveau. De tuin ligt gunstig op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om de hele dag van de zon te genieten. Hier drink je ’s ochtends rustig je koffie of blijf je ’s avonds lang tafelen tijdens zwoele zomeravonden. De tuin nodigt uit tot ontspannen, maar biedt ook ruimte om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld met een bloemenperk, een groentetuin of een gezellig terras. Een plek die echt voelt als een verlengstuk van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop met vaste kast en toegang tot het dakterras, waar je een beschut en rustig plekje hebt om buiten te zitten met uitzicht over de omgeving. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, die uitstekend dienst kan doen als logeer- of werkkamer. Zo geeft de verdieping net dat beetje extra flexibiliteit en wooncomfort. Bijzonderheden: - Energielabel D - Voorzien van 8 zonnepanelen - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022 - Voorzien van houten kozijnen met dubbelglas Verkoper aan het woord: Voor wie landelijk wilt wonen, maar tegelijk in de kern van een gemoedelijk dorp, staat deze karakteristieke, charmante woning op Dorpsplein 5 te koop. Een unieke kans voor wie houdt van rust, gezelligheid en het echte Zeeuws-Vlaamse dorpsleven. De vrijstaande woning beschikt over meerdere slaapkamers, een lichte woonkamer en een praktische indeling die veel mogelijkheden biedt. Omringd door een gezellige tuin en met een ruim dakterras dat een vrij uitzicht biedt tot aan de Westerschelde. De bewoonster wil graag dichterbij haar kinderen wonen en biedt daarom de woning te koop aan. Zoals ze zelf zegt zou ze het liefst deze leuke, fijne woning als een slakkenhuisje met haar meenemen. De goed onderhouden woning is recentelijk gemoderniseerd met o.a. dakisolatie, een nieuwe cv-ketel (2022). en zonnepanelen." Met deze woning kies je voor een fijne balans tussen rust en levendigheid, met het comfort van gelijkvloers wonen en de extra mogelijkheden van een verdieping. Een plek die nu al voelt als thuis en waar je ook in de toekomst prettig kunt blijven wonen.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
95 m²
Land area
131 m²
Content
275 m³
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-09-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4569

Google Maps

View Graauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Graauw

Residential and neighborhood statistics in Graauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graauw. In 2025 were there 920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 281.000.

Residents

920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 281.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graauw
Year Residents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graauw
Year Average WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Education level

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.310

Business activity in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graauw
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graauw.

Frequently asked questions about living in Graauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Graauw

View more homes in this location.