Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Zandbergsestraat 47

4569TC Graauw • Zeeland

Available
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Zandbergsestraat 47 Graauw
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Verrassend vrijstaand wonen met aan de achterzijde uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse landschap! Deze verrassend ruime, vrijstaande woning met aanbouw biedt een heerlijke hoeveelheid leefruimte en beschikt over 4 slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond), een royale woonkeuken en een prachtige, diepe tuin met terrasoverkapping waar je volop geniet van rust en privacy. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde kijk je uit over het uitgestrekte Zeeuws-Vlaamse landschap: een blijvend vakantiegevoel aan huis! De woning bevindt zich in Graauw, op een aantrekkelijke, landelijke woonlocatie dicht bij de sfeervolle vestingstad Hulst en de uitvalswegen richting België. Hier woon je rustig en groen, terwijl alle voorzieningen toch snel bereikbaar zijn. De omgeving nodigt uit tot wandelen, fietsen en ontspannen, met het polderlandschap als je dagelijkse decor. Indeling: Op de begane grond word je ontvangen in de ruime hal met meterkast, gevolgd door de lichte L-vormige woonkamer. Via een tussenhal – met deur naar de tuin en trapopgang naar de eerste verdieping – bereik je de kelder en een slaap/-werkkamer met vaste schuifkasten. In de aanbouw bevindt zich de ruime woonkeuken, geplaatst in een praktische hoekopstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast vind je hier de badkamer met wastafelmeubel en douchecabine, een tweede hal met achterdeur naar de tuin, een toilet met fonteintje en een praktische bijkeuken met bergzolder, c.v.-ketel en aansluitingen voor witgoedapparatuur. Alles bij elkaar een functionele en comfortabele woonlaag met vele mogelijkheden. Achter de woning ligt een royale, op het oosten georiënteerde tuin met een mooie terrasoverkapping waar je op elk moment van de dag aangenaam kunt zitten. De tuin is diep, groen en biedt volop privacy dankzij het vrije uitzicht over het Zeeuws-Vlaamse landschap. Hier kun je heerlijk tuinieren, ontspannen of uitgebreid buiten eten. Een ideale plek voor mensen die houden van ruimte, natuur en buitenleven. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping leidt de ruime overloop, voorzien van vaste kasten en een vlizotrap naar de bergzolder, naar 3 comfortabele slaapkamers. Daarnaast is er een separate wasruimte met een tweede toilet. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor een gezin, hobby’s of thuiswerken. Zolder: Bergzolder, ideaal voor extra opslag. Bijzonderheden: - Energielabel G - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel uit 2022 - Rondom voorzien van deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbelglas en rolluiken Een woning met ruimte, mogelijkheden én een bijzonder uitzicht. Mis deze kans niet en kom zelf ervaren hoe vrij en ontspannen het wonen hier is. Vooraf al een kijkje nemen? Bekijk dan de 3D tour op REHAM.NL

Mortgage berekenen

€ 249.500

Cost of copper (estimated): € 6.840

2% transfer tax (€ 4.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 256.340

2,78%

Yearly

%

€ 12.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 249.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
493 m²
Content
380 m³

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
25-11-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4569

Google Maps

View Graauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Graauw

Residential and neighborhood statistics in Graauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graauw. In 2025 were there 920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 281.000.

Residents

920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 281.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graauw
Year Residents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graauw
Year Average WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Education level

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.310

Business activity in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graauw
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graauw.

Frequently asked questions about living in Graauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Graauw

View more homes in this location.