Direkt zum Inhalt
Logo von Kindt + Biesbroeck Vastgoed en Beheer

Dorpsstraat 54

4569AK Graauw • Zeeland

Verkauft

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 3.175

Fotoalbum

Dorpsstraat 54 Graauw
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Dorpsstraat in het pittoreske Graauw staat deze prachtige karakterwoning die direct de aandacht trekt. Met zijn charmante witte gevel en klassieke uitstraling is dit een huis dat met liefde is onderhouden en volledig tot zijn recht komt. Graauw is een rustig gelegen dorp in de gemeente Hulst, gelegen in het mooie Zeeuws-Vlaanderen. Het dorp biedt rust, groen, en ligt gunstig ten opzichte van Hulst en de uitvalswegen richting Antwerpen en Gent. Kenmerkend zijn de landelijke omgeving, en de nabijheid van de Westerschelde en het haventje van Paal. Bij aankomst valt de woning meteen op door zijn charme en karakter. De hoge plafonds in de entree geven direct een ruimtelijk gevoel, terwijl het unieke tegelwerk in de gang een bijzonder detail vormt. Hier bevinden zich de meterkast, toegang tot de atelier/slaapkamer op de begane grond, toilet, en de leefruimtes. De woonkamer is een ware eyecatcher: hoge plafonds, een sfeervolle houten vloer en een houtkachel zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Grote raampartijen zorgen voor de mooie lichtinval, waardoor de ruimte ruimtelijk en comfortabel aanvoelt. Via de karakteristieke hoge massief houten deuren bereik je de keuken, waar de houten vloer en de zelliges wandtegels naadloos aansluiten bij de stijl van de woning. De keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Boretti gasfornuis, oven en koelkast. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer, met openslaande deuren naar de tuin. Een heerlijke plek om te dineren of een knus zitgedeelte te creëren, terwijl je direct contact hebt met de buitenruimte. Op de begane grond is een atelier aanwezig, deze is ook te gebruiken als slaapkamer. Dankzij de aanwezige voorzieningen is het mogelijk hier een badkamer of doucheruimte te realiseren, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. Halverwege de trap naar de eerste verdieping bevindt zich een praktische bijkeuken met keukenblok, die ook voor andere doeleinden geschikt is. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van een fraaie houten vloer. De badkamer is stijlvol en passend bij de woning, uitgevoerd met kleine tegeltjes die zorgen voor een knusse uitstraling. Hier vind je een douche, wastafelmeubel en toilet. Via de overloop bereik je de zolder, een ideale opbergruimte. De achtertuin is royaal en groen ingericht, met volop privacy en uitzicht op de kerk van Graauw. Aan de achterzijde van de tuin heb je volledig vrij uitzicht. Een plek waar rust en natuur samenkomen. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande garage en berging. Deze karaktervolle woning combineert charme en sfeer met praktisch wooncomfort. De hoge plafonds, houten vloeren en authentieke details zorgen voor een uniek geheel, terwijl de royale tuin en het uitzicht op de kerk van Graauw dit huis tot een bijzonder object maken. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
154 m²
Fläche des Grundstücks
1285 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Externe Berghalle
43 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1889
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4569

Google Karten

Betrachten Sie Graauw auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Graauw

Wohn- und Viertelzahlen in Graauw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Graauw. In 2025 waren da 920 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 281.000.

Einwohner

920

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 281.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.900

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Graauw
Jahr Einwohner
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Graauw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

194

Bezeichnung A

66

Bezeichnung F

65

Bezeichnung C

61

Bezeichnung B

56

Bezeichnung D

43

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Graauw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 730 • Strom: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Strom: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 2.310

Betriebsaktivität in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Graauw
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Graauw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Graauw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer Häuser in Graauw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.