Aller directement au contenu
Logo de Reham makelaars & taxateurs

Dorpsstraat 44

4569AK Graauw • Zeeland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zaamslag

Galerie de photos

Dorpsstraat 44 Graauw
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol wonen in een voormalig bankgebouw In het centrum van het dorp Graauw staat een bijzonder pand met een rijke geschiedenis. Ooit deed het dienst als bank, nu biedt het de kans om op een unieke locatie te wonen – met bovendien de mogelijkheid om het tot een gelijkvloerse woonruimte om te vormen. De woning beschikt over één slaapkamer op de verdieping en heeft op de begane grond meerdere functionele ruimten, waardoor er – met een herinrichting – een levensloopbestendige indeling mogelijk is. Graauw is een charmant en actief dorp, gelegen op korte afstand van Hulst en goed bereikbaar via uitvalswegen richting Gent en Antwerpen. Voorzieningen als een basisschool en voetbalvereniging liggen op loopafstand. Het Verdronken Land van Saeftinghe ligt vlakbij en trekt natuurliefhebbers vanuit de hele regio. Jaarlijks komt het dorp tot leven tijdens Graauwrock, een bekend muziekfestival dat plaatsvindt op de sportvelden van VV Graauw. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je via de oorspronkelijke entree met pinautomaat de voormalige bankhal binnen. Deze ruimte is functioneel van opzet en voorzien van een kitchenette. De oorspronkelijke kluis is nog aanwezig en draagt bij aan het karakter van het pand. Aangrenzend ligt een aparte kamer die nu dienstdoet als kantoorruimte. Achterin bevindt zich een afgesloten keuken. Wie het wonen graag gelijkvloers wil inrichten, kan deze ruimtes – met wat aanpassingen – omvormen tot slaap- en woonvertrekken. De eerder verleende toestemming voor het houden van een kunstgalerie is een leuke extra voor wie creatieve plannen heeft, maar vormt zeker geen vast omlijnde bestemming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als volwaardige woonetage. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een en-suite douche en een lichte woonkamer met open keuken. De combinatie van woon- en slaapruimte op één niveau zorgt voor overzichtelijkheid en rust, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Aan de achterzijde van de woning ligt een groene, beschutte tuin die verrassend veel privacy biedt. De bestaande beplanting zorgt voor een natuurlijke sfeer en geeft de buitenruimte een volwassen uitstraling. Dankzij de ligging tussen andere bebouwing is het hier opvallend stil, ondanks de centrale locatie. Of je nu graag tuiniert, een boek leest in de zon of gewoon wilt genieten van de rust: dit is een heerlijke plek om buiten te zijn. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak- en muurisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Met zijn ligging midden in het dorp, verrassende indeling en mogelijkheden tot aanpassing biedt het volop ruimte voor eigen invulling. Of je nu op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg een woning met karakter en potentie – deze plek biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Prêt immobilier berekenen

€ 225.000

Coûts d'achat (estimés): € 6.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 4.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 231.350

2,78%

Annuellement

%

€ 11.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 225.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
200 m²
Superficie du terrain
445 m²
Contenu
625 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace de stockage externe
12 m²
Aire de la cour arrière
153 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Elektrische boiler (huur)
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4569

Google Maps

Voir Graauw sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Graauw

Chiffres de logement et de quartier dans Graauw

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Graauw. En 2025 étaient 920 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 281.000.

Résidents

920

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 281.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.900

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Graauw
Année Résidents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Graauw
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Niveau d'enseignement

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origine des habitants (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

194

Étiquette A

66

Étiquette F

65

Étiquette C

61

Étiquette B

56

Étiquette D

43

Étiquette E

20

Étiquette A+

8

Étiquette A++

2

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Graauw
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.010

Huurwoning

Gaz: 890 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 2.770

Appartement

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.550

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 2.310

Activité dans Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 115

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Graauw
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Graauw.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Graauw

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer maisons in Graauw

Voir plus d'habitations dans cette ville.