Direct naar de inhoud
Logo van Reham makelaars & taxateurs

Dorpsstraat 44

4569AK Graauw • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zaamslag

Fotogalerij

Dorpsstraat 44 Graauw
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervol wonen in een voormalig bankgebouw In het centrum van het dorp Graauw staat een bijzonder pand met een rijke geschiedenis. Ooit deed het dienst als bank, nu biedt het de kans om op een unieke locatie te wonen – met bovendien de mogelijkheid om het tot een gelijkvloerse woonruimte om te vormen. De woning beschikt over één slaapkamer op de verdieping en heeft op de begane grond meerdere functionele ruimten, waardoor er – met een herinrichting – een levensloopbestendige indeling mogelijk is. Graauw is een charmant en actief dorp, gelegen op korte afstand van Hulst en goed bereikbaar via uitvalswegen richting Gent en Antwerpen. Voorzieningen als een basisschool en voetbalvereniging liggen op loopafstand. Het Verdronken Land van Saeftinghe ligt vlakbij en trekt natuurliefhebbers vanuit de hele regio. Jaarlijks komt het dorp tot leven tijdens Graauwrock, een bekend muziekfestival dat plaatsvindt op de sportvelden van VV Graauw. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je via de oorspronkelijke entree met pinautomaat de voormalige bankhal binnen. Deze ruimte is functioneel van opzet en voorzien van een kitchenette. De oorspronkelijke kluis is nog aanwezig en draagt bij aan het karakter van het pand. Aangrenzend ligt een aparte kamer die nu dienstdoet als kantoorruimte. Achterin bevindt zich een afgesloten keuken. Wie het wonen graag gelijkvloers wil inrichten, kan deze ruimtes – met wat aanpassingen – omvormen tot slaap- en woonvertrekken. De eerder verleende toestemming voor het houden van een kunstgalerie is een leuke extra voor wie creatieve plannen heeft, maar vormt zeker geen vast omlijnde bestemming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als volwaardige woonetage. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een en-suite douche en een lichte woonkamer met open keuken. De combinatie van woon- en slaapruimte op één niveau zorgt voor overzichtelijkheid en rust, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Aan de achterzijde van de woning ligt een groene, beschutte tuin die verrassend veel privacy biedt. De bestaande beplanting zorgt voor een natuurlijke sfeer en geeft de buitenruimte een volwassen uitstraling. Dankzij de ligging tussen andere bebouwing is het hier opvallend stil, ondanks de centrale locatie. Of je nu graag tuiniert, een boek leest in de zon of gewoon wilt genieten van de rust: dit is een heerlijke plek om buiten te zijn. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak- en muurisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Met zijn ligging midden in het dorp, verrassende indeling en mogelijkheden tot aanpassing biedt het volop ruimte voor eigen invulling. Of je nu op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg een woning met karakter en potentie – deze plek biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
445 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-06-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4569

Google Maps

Bekijk Graauw op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Graauw

Woon- en buurtcijfers in Graauw

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Graauw. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 281.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 281.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Graauw
Jaar Inwoners
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Graauw
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Graauw
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.310

Bedrijvigheid in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 115

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Graauw
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Graauw.

Veelgestelde vragen over wonen in Graauw

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer woningen in Graauw

Bekijk meer woningen in deze plaats.