Jump to content
Logo of Reham makelaars & taxateurs

Dorpsstraat 44

4569AK Graauw • Zeeland

Sold
Award: Best Broker in Zaamslag

Photo Gallery

Dorpsstraat 44 Graauw
Photo 28
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen in een voormalig bankgebouw In het centrum van het dorp Graauw staat een bijzonder pand met een rijke geschiedenis. Ooit deed het dienst als bank, nu biedt het de kans om op een unieke locatie te wonen – met bovendien de mogelijkheid om het tot een gelijkvloerse woonruimte om te vormen. De woning beschikt over één slaapkamer op de verdieping en heeft op de begane grond meerdere functionele ruimten, waardoor er – met een herinrichting – een levensloopbestendige indeling mogelijk is. Graauw is een charmant en actief dorp, gelegen op korte afstand van Hulst en goed bereikbaar via uitvalswegen richting Gent en Antwerpen. Voorzieningen als een basisschool en voetbalvereniging liggen op loopafstand. Het Verdronken Land van Saeftinghe ligt vlakbij en trekt natuurliefhebbers vanuit de hele regio. Jaarlijks komt het dorp tot leven tijdens Graauwrock, een bekend muziekfestival dat plaatsvindt op de sportvelden van VV Graauw. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst stap je via de oorspronkelijke entree met pinautomaat de voormalige bankhal binnen. Deze ruimte is functioneel van opzet en voorzien van een kitchenette. De oorspronkelijke kluis is nog aanwezig en draagt bij aan het karakter van het pand. Aangrenzend ligt een aparte kamer die nu dienstdoet als kantoorruimte. Achterin bevindt zich een afgesloten keuken. Wie het wonen graag gelijkvloers wil inrichten, kan deze ruimtes – met wat aanpassingen – omvormen tot slaap- en woonvertrekken. De eerder verleende toestemming voor het houden van een kunstgalerie is een leuke extra voor wie creatieve plannen heeft, maar vormt zeker geen vast omlijnde bestemming. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ingericht als volwaardige woonetage. Hier bevindt zich een comfortabele slaapkamer met een en-suite douche en een lichte woonkamer met open keuken. De combinatie van woon- en slaapruimte op één niveau zorgt voor overzichtelijkheid en rust, terwijl de indeling voldoende mogelijkheden biedt om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Aan de achterzijde van de woning ligt een groene, beschutte tuin die verrassend veel privacy biedt. De bestaande beplanting zorgt voor een natuurlijke sfeer en geeft de buitenruimte een volwassen uitstraling. Dankzij de ligging tussen andere bebouwing is het hier opvallend stil, ondanks de centrale locatie. Of je nu graag tuiniert, een boek leest in de zon of gewoon wilt genieten van de rust: dit is een heerlijke plek om buiten te zijn. Bijzonderheden: - Energielabel C - Voorzien van dak- en muurisolatie - Warm water en verwarming door middel van C.V.-combiketel - Deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas Een woning als deze kom je niet vaak tegen. Met zijn ligging midden in het dorp, verrassende indeling en mogelijkheden tot aanpassing biedt het volop ruimte voor eigen invulling. Of je nu op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter, een combinatie van wonen en werken, of simpelweg een woning met karakter en potentie – deze plek biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 225.000

Cost of copper (estimated): € 6.350

2% transfer tax (€ 4.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 231.350

2,78%

Yearly

%

€ 11.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 225.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Land area
445 m²
Content
625 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
153 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-06-2025
Sale date
19-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4569

Google Maps

View Graauw on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Graauw

Residential and neighborhood statistics in Graauw

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Graauw. In 2025 were there 920 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 281.000.

Residents

920

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 281.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Graauw
Year Residents
2021 940
2022 940
2023 945
2024 940
2025 920

Annual WOZ value

WOZ value per year in Graauw
Year Average WOZ
2021 EUR 205.000
2022 EUR 218.000
2023 EUR 247.000
2024 EUR 265.000
2025 EUR 281.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 110 15-25: 65 25-45: 220 45-65: 305

Education level

Hoger

140

Praktisch

250

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

300

Nederland

580

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 42
Appartementen 2
Tussenwoningen 50
Vrijstaande woningen 319
Twee-onder-één-kap woningen 116

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 70
1950 tot 1970 118
1970 tot 1980 42
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 38
2010 tot 2020 24
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

194

Label A

66

Label F

65

Label C

61

Label B

56

Label D

43

Label E

20

Label A+

8

Label A++

2

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Graauw
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.360 2.840
2021 1.590 3.000
2022 1.210 2.770
2023 1.030 2.600
2024 1.010 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.010

Huurwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 1.260 • Electricity: 3.550

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.310

Business activity in Graauw (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 115

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Graauw
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 2
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Graauw.

Frequently asked questions about living in Graauw

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Graauw?

Graauw telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Graauw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Graauw is in 2025 circa € 281.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Graauw ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Graauw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Graauw?

In Graauw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 319 woningen.

Meer houses in Graauw

View more homes in this location.