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Voorstraat 1 D

8277AJ Grafhorst • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Meuleman Makelaardij & Taxatiebureau o.z.

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 4.375

Fotoalbum

Voorstraat 1 D Grafhorst
Bild 33
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Beschreibung

Op zoek naar een eindwoning op een rustige plek met dorpse gezelligheid? Dan is deze leuke woning uit 2018 aan een knus hofje in Grafhorst precies wat je zoekt! Gebouwd in 2018 en keurig onderhouden — met een lichte tuingerichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een ruime bergzolder — biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel licht en uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De hele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een laminaatvloer, dus altijd behaaglijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. De verdieping is strak afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder – ideaal voor koffers, kerstspullen of extra opslag. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging én een achterom. Perfect om lekker buiten te zitten of de fietsen handig te stallen. Ligging De woning ligt in een rustig hofje, midden in Grafhorst. Op loopafstand vind je het prachtige Ganzediep, een zijtak van de IJssel – ideaal voor een wandeling of een moment van rust. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van IJsselmuiden met winkels, scholen en sportverenigingen, of naar de historische binnenstad van Kampen. Kortom: een frisse, jonge woning op een fijne plek met alle gemakken binnen handbereik. Wacht niet te lang, neem vandaag nog contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars en plan een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

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€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
101 m²
Inhalt
304 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8277

Google Karten

Geografische Übersicht Grafhorst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Grafhorst

Wohn- und Viertelzahlen in Grafhorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grafhorst. In 2025 waren da 1.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grafhorst
Jahr Einwohner
2021 1.030
2022 1.025
2023 1.050
2024 1.080
2025 1.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grafhorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 145 0-15: 190 15-25: 215 25-45: 230 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

290

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

965

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 7
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 49
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

82

Bezeichnung C

68

Bezeichnung B

62

Bezeichnung G

49

Bezeichnung F

35

Bezeichnung D

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grafhorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.300
2021 1.680 3.370
2022 1.290 3.200
2023 1.060 3.060
2024 1.020 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 1.070 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Grafhorst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grafhorst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grafhorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grafhorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?

Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grafhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?

In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

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