Residents
1.065
Last year: 2025
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst • Overijssel
€ 350.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 8.850
2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 358.850
Purchase price /m²: € 4.375
Photo Gallery
Description
Op zoek naar een eindwoning op een rustige plek met dorpse gezelligheid? Dan is deze leuke woning uit 2018 aan een knus hofje in Grafhorst precies wat je zoekt! Gebouwd in 2018 en keurig onderhouden — met een lichte tuingerichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers en een ruime bergzolder — biedt deze woning alles voor comfortabel wonen. Indeling Begane grond Via de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang kom je binnen in de tuingerichte woonkamer. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel licht en uitzicht op de tuin. De open keuken aan de voorzijde is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De hele begane grond is afgewerkt met vloerverwarming en een laminaatvloer, dus altijd behaaglijk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een badkamer met douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. De verdieping is strak afgewerkt met een PVC-vloer. Tweede verdieping Via de vlizotrap bereik je de praktische bergzolder – ideaal voor koffers, kerstspullen of extra opslag. Buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten berging én een achterom. Perfect om lekker buiten te zitten of de fietsen handig te stallen. Ligging De woning ligt in een rustig hofje, midden in Grafhorst. Op loopafstand vind je het prachtige Ganzediep, een zijtak van de IJssel – ideaal voor een wandeling of een moment van rust. Binnen 10 minuten fiets je naar het centrum van IJsselmuiden met winkels, scholen en sportverenigingen, of naar de historische binnenstad van Kampen. Kortom: een frisse, jonge woning op een fijne plek met alle gemakken binnen handbereik. Wacht niet te lang, neem vandaag nog contact op met Bonthuis Vaartjes Makelaars en plan een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving
Mortgage berekenen
€ 350.000
Cost of copper (estimated): € 8.850
2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 358.850
2,78%
Yearly
%
€ 17.500
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 350.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, eindwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 80 m²
- Land area
- 101 m²
- Content
- 304 m³
- Other enclosed space
- 6 m²
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 35 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2018
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In centrum en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 10-11-2025
- Sale date
- 26-02-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Grafhorst
Spatial overview of the work area in Grafhorst
Residential and neighborhood statistics in Grafhorst
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grafhorst. In 2025 were there 1.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.
Average WOZ
EUR 436.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 27.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
19
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Education level
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origin of residents (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
82
Label C
68
Label B
62
Label G
49
Label F
35
Label D
18
Label E
16
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.780
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.200
Appartement
Gas: 1.070 • Electricity: 2.390
Tussenwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.920
Business activity in Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grafhorst.
Frequently asked questions about living in Grafhorst
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer houses in Grafhorst
View more homes in this location.
-
- Sold
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst
€ 340.000 k.k.
€ 4.250/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 56 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst
€ 439.000 k.k.
€ 0/m²
ASave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 1025 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 282 m²
- Bedrooms
- 4
