Residents
1.065
Last year: 2025
Voorstraat 1 E
8277AJ Grafhorst • Overijssel
Sold
Photo Gallery
Description
In Grafhorst, waar dorpsrust en ruimte samenkomen, staat deze woning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De indeling is praktisch en doordacht: een lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin, een open keuken en boven meerdere slaapkamers met een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder voor extra bergruimte en buiten een fijne tuin met berging én achterom. Hier combineer je het gemak van een moderne woning met de charme van dorps wonen. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, een rustige werkplek thuis of gewoon een plek om heerlijk te ontspannen: deze woning heeft het allemaal in huis. Locatie/Locatie: Wonen in Grafhorst betekent wonen in een dorp met karakter. Het ligt beschut aan de IJssel en ademt de sfeer van rust en ruimte. Hier hoor je de vogels fluiten, fiets je langs het water en sta je binnen een paar minuten in de groene uiterwaarden of aan het Ganzediep. Het dorp heeft die fijne, landelijke uitstraling. Toch lever je niets in op gemak. Binnen enkele minuten fietsen ben je in Kampen, waar je op het station de trein pakt of de historische binnenstad inloopt voor een terrasje, de markt of een dagje shoppen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurt, met onder meer een supermarkt en het Markeresplein vlakbij. Voor gezinnen is Grafhorst een heerlijke plek: er zijn speeltuinen in de buurt, scholen goed bereikbaar en sportfaciliteiten op fietsafstand. Zo combineer je hier het dorpsleven met de voorzieningen van de stad dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met de trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin een frisse en open sfeer heeft. Het is een ruimte waar je direct meerdere zitmogelijkheden ziet: een gezellige zithoek bij het raam en plek voor een eettafel tussen de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een strakke, eenvoudige opstelling met volop kastruimte. Terwijl je staat te koken, heb je zicht naar buiten en blijf je toch in contact met de woonkamer. De doorlopende vloer en neutrale afwerking zorgen ervoor dat het geheel één rustige, ruime leeflaag vormt. Zo biedt de begane grond een fijne mix van licht, ruimte en praktisch gemak, precies de basis voor een comfortabel thuis. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, waarbij er voldoende ruimte is voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Alles bij elkaar vormt de eerste verdieping een complete woonlaag met genoeg ruimte voor zowel slapen als werken, afgestemd op de wensen van een gezin of iemand die thuis een extra kamer wil gebruiken. Daarnaast bereik je via de vlizotrap de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin & berging: De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte voor een zithoek of een gezellige eettafel buiten. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag droog en veilig bewaart. Via de berging heb je bovendien toegang tot een praktische achterom, waardoor je de tuin ook gemakkelijk vanaf de achterzijde kunt bereiken. Alles bij elkaar biedt de buitenruimte een fijne mix van gemak en mogelijkheden om er je eigen groene of juist strakke plek van te maken.
Mortgage berekenen
€ 340.000
Cost of copper (estimated): € 8.650
2% transfer tax (€ 6.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 348.650
2,78%
Yearly
%
€ 17.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 340.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, tussenwoning
Index
- Rooms
- 4 rooms
- Bedrooms
- 3 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 2 woonlagen en een vliering
Areas and volumes
- Living area
- 80 m²
- Land area
- 56 m²
- Content
- 305 m³
- Other enclosed space
- 6 m²
- External storage space
- 7 m²
- Backyard area
- 21 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2018
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 19-09-2025
- Sale date
- 01-03-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafel
Additional features
- Dakraam
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Grafhorst
Spatial overview of the work area in Grafhorst
Residential and neighborhood statistics in Grafhorst
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Grafhorst. In 2025 were there 1.065 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 436.000.
Average WOZ
EUR 436.000
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 27.300
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
19
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.030 |
| 2022 | 1.025 |
| 2023 | 1.050 |
| 2024 | 1.080 |
| 2025 | 1.065 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 308.000 |
| 2022 | EUR 337.000 |
| 2023 | EUR 373.000 |
| 2024 | EUR 407.000 |
| 2025 | EUR 436.000 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 145
0-15: 190
15-25: 215
25-45: 230
45-65: 295
Education level
Hoger
120
Praktisch
290
Middelbaar
440
Origin of residents (2025)
Europa
85
Nederland
965
Buiten Europa
25
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
54
Appartementen
7
Tussenwoningen
57
Vrijstaande woningen
130
Twee-onder-één-kap woningen
93
Construction period of buildings
Voor 1700
0
1700 tot 1900
30
1900 tot 1925
27
1925 tot 1950
36
1950 tot 1970
57
1970 tot 1980
34
1980 tot 1990
40
1990 tot 2000
40
2000 tot 2010
47
2010 tot 2020
49
2020 en later
2
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
82
Label C
68
Label B
62
Label G
49
Label F
35
Label D
18
Label E
16
Label A+
3
Label A+++
3
Label A++
1
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.520 | 3.300 |
| 2021 | 1.680 | 3.370 |
| 2022 | 1.290 | 3.200 |
| 2023 | 1.060 | 3.060 |
| 2024 | 1.020 | 3.170 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 960 • Electricity: 2.780
Huurwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.040
Koopwoning
Gas: 1.070 • Electricity: 3.200
Appartement
Gas: 1.070 • Electricity: 2.390
Tussenwoning
Gas: 970 • Electricity: 2.240
Vrijstaande woning
Gas: 1.160 • Electricity: 3.660
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.050 • Electricity: 2.920
Business activity in Grafhorst (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
20
Overheid, onderwijs en zorg
5
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
15
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Total number of company establishments: 100
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 1 |
| nov 2024 | 2 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 3 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Grafhorst.
Frequently asked questions about living in Grafhorst
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?
Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?
De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Grafhorst?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?
In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.
Meer houses in Grafhorst
View more homes in this location.
-
- Sold
Voorstraat 1 D
8277AJ Grafhorst
€ 350.000 k.k.
€ 4.375/m²
BSave as favorite- Living area
- 80 m²
- Land area
- 101 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Buitenwaarden 36
8277AZ Grafhorst
€ 439.000 k.k.
€ 0/m²
ASave as favorite- Living area
- 113 m²
- Land area
- 1025 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
Grafhorsterweg 111
8277AB Grafhorst
€ 475.000 k.k.
€ 4.481/m²
DSave as favorite- Living area
- 106 m²
- Land area
- 282 m²
- Bedrooms
- 4
