Direkt zum Inhalt
Logo von Berg Makelaardij

Voorstraat 1 E

8277AJ Grafhorst • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in IJsselmuiden

Fotoalbum

Voorstraat 1 E Grafhorst
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In Grafhorst, waar dorpsrust en ruimte samenkomen, staat deze woning klaar om jouw nieuwe thuis te worden. De indeling is praktisch en doordacht: een lichte woonkamer met directe verbinding naar de tuin, een open keuken en boven meerdere slaapkamers met een complete badkamer. Daarnaast is er een bergzolder voor extra bergruimte en buiten een fijne tuin met berging én achterom. Hier combineer je het gemak van een moderne woning met de charme van dorps wonen. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor het gezin, een rustige werkplek thuis of gewoon een plek om heerlijk te ontspannen: deze woning heeft het allemaal in huis. Locatie/Locatie: Wonen in Grafhorst betekent wonen in een dorp met karakter. Het ligt beschut aan de IJssel en ademt de sfeer van rust en ruimte. Hier hoor je de vogels fluiten, fiets je langs het water en sta je binnen een paar minuten in de groene uiterwaarden of aan het Ganzediep. Het dorp heeft die fijne, landelijke uitstraling. Toch lever je niets in op gemak. Binnen enkele minuten fietsen ben je in Kampen, waar je op het station de trein pakt of de historische binnenstad inloopt voor een terrasje, de markt of een dagje shoppen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de buurt, met onder meer een supermarkt en het Markeresplein vlakbij. Voor gezinnen is Grafhorst een heerlijke plek: er zijn speeltuinen in de buurt, scholen goed bereikbaar en sportfaciliteiten op fietsafstand. Zo combineer je hier het dorpsleven met de voorzieningen van de stad dichtbij. Begane grond: Je komt binnen in een lichte hal met de trapopgang, meterkast en een modern toilet met fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin een frisse en open sfeer heeft. Het is een ruimte waar je direct meerdere zitmogelijkheden ziet: een gezellige zithoek bij het raam en plek voor een eettafel tussen de keuken en woonkamer. Aan de voorzijde ligt de keuken, uitgevoerd in een strakke, eenvoudige opstelling met volop kastruimte. Terwijl je staat te koken, heb je zicht naar buiten en blijf je toch in contact met de woonkamer. De doorlopende vloer en neutrale afwerking zorgen ervoor dat het geheel één rustige, ruime leeflaag vormt. Zo biedt de begane grond een fijne mix van licht, ruimte en praktisch gemak, precies de basis voor een comfortabel thuis. 1e verdieping: Op de eerste verdieping vind je een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen, waarbij er voldoende ruimte is voor een bed, kast en eventueel een werkplek. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Het dakraam zorgt hier voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Alles bij elkaar vormt de eerste verdieping een complete woonlaag met genoeg ruimte voor zowel slapen als werken, afgestemd op de wensen van een gezin of iemand die thuis een extra kamer wil gebruiken. Daarnaast bereik je via de vlizotrap de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Tuin & berging: De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de bestrating is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd, met voldoende ruimte voor een zithoek of een gezellige eettafel buiten. Achterin de tuin staat een houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of andere spullen die je graag droog en veilig bewaart. Via de berging heb je bovendien toegang tot een praktische achterom, waardoor je de tuin ook gemakkelijk vanaf de achterzijde kunt bereiken. Alles bij elkaar biedt de buitenruimte een fijne mix van gemak en mogelijkheden om er je eigen groene of juist strakke plek van te maken.

Hypothek berekenen

€ 340.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.650

2 % Übertragungssteuer (€ 6.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 348.650

2,78%

Jährlich

%

€ 17.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 340.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
56 m²
Inhalt
305 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
21 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-09-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8277

Google Karten

Geografische Übersicht Grafhorst

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Grafhorst

Wohn- und Viertelzahlen in Grafhorst

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Grafhorst. In 2025 waren da 1.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 436.000.

Einwohner

1.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 436.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

19

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Grafhorst
Jahr Einwohner
2021 1.030
2022 1.025
2023 1.050
2024 1.080
2025 1.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Grafhorst
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 337.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 436.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 145 0-15: 190 15-25: 215 25-45: 230 45-65: 295

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

290

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

85

Nederland

965

Buiten Europa

25

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 54
Appartementen 7
Tussenwoningen 57
Vrijstaande woningen 130
Twee-onder-één-kap woningen 93

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 30
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 34
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 40
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 49
2020 en later 2

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

82

Bezeichnung C

68

Bezeichnung B

62

Bezeichnung G

49

Bezeichnung F

35

Bezeichnung D

18

Bezeichnung E

16

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Grafhorst
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.520 3.300
2021 1.680 3.370
2022 1.290 3.200
2023 1.060 3.060
2024 1.020 3.170

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.780

Huurwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 1.070 • Strom: 2.390

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.660

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.920

Betriebsaktivität in Grafhorst (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 100

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Grafhorst
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 3
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Grafhorst.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Grafhorst

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Grafhorst?

Grafhorst telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Grafhorst is in 2025 circa € 436.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Grafhorst ligt rond € 27.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Grafhorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Grafhorst?

In Grafhorst komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 130 woningen.

Meer Häuser in Grafhorst

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.